Гении от недвижимости: они заработали миллиарды. Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа Почему я должен выбрать этот бизнес

В наше время человек с мозгами и деловой хваткой без труда может стать благополучным предпринимателем или бизнесменом, отправиться в свободное плавание и преуспеть. В современной России сегодня для этого есть все предпосылки. Неплохие шансы существуют практически во всех отраслях и сферах экономики. Например, в интернете вы можете узнать о том, как заработать на недвижимости и открывать свое первое дело с нуля.

Рынок жилья в России многие специалисты оценивают как весьма молодой, поэтому к подобному способу зарабатывать нередко относятся скептически, нежели в свое время за границей. Говорят, что на оценке квартир и аренде тяжело заработать. В основном, потому что для этого, якобы, необходимы большие финансовые вливания. На самом деле, это заблуждение. Денег требуется не так много, этот бизнес можно начать осваивать в свободное время практически с нуля.

С чего начать работать в этом направлении?

Самый простой вариант начать зарабатывать с нуля первые деньги на недвижимости в России –сдавать свою собственную квартиру или гараж. За границей с этого начинали многие миллионеры. А пока свое жилье в аренде, снимали что-нибудь подешевле, а автомобиль оставляли на время во дворе или на платной автостоянке.

Чуть сложнее начать получать прибыль, когда собственной недвижимости нет, а приходится работать с чужой. Но и это не слишком сложно, опять же, не нужно больших денег. Главное, не ошибиться в оценке собственных возможностей.

Получать много денег можно и на аренде чужой недвижимости. Для этого нужно на рынке недвижимости России найти комфортабельную квартиру в приличном районе, снять ее на длительный срок, а самому сдавать посуточно.

Зарабатывать на чужой недвижимости может оказаться весьма прибыльным предприятием, приносящим немало денег. Размер платы за сутки будет всего лишь в 4-5 раз меньше, чем за месяц. Так что в России, да и за границей такое дело окупится меньше чем за неделю.

Как развиваться дальше?

Конечно, сдача своей или чужой недвижимости только верхушка айсберга, способ заработать в свободное время с нуля – иметь начальный капитал для развития бизнеса на этом рынке.

Поэтому полученную прибыль не торопитесь тратить, а направляйте на расширение. При правильной оценке своих сил вы преуспеете. Можно сразу снимать несколько квартир и каждую из них сдавать посуточно, таким образом, доходы моментально увеличатся в разы.

Также в этом деле никогда не стоит экономить на оценке недвижимости. От экспертного и верного расчета будет зависеть, сколько вы заработаете в России. За границей уже давно активно применяют этот метод, уделяя оценке первоочередное внимание.

Инвестиции в недвижимость

Когда у вас уже скопится вполне приличная сумма, ее можно вложить в инвестиции, которые позволят заработать уже настоящий солидный капитал.

В России есть множество различных вариантов на рынке недвижимости, так что вы сможете подобрать самый оптимальный для вашего региона России и личных финансовых возможностей.

Долевое строительство

Один из самых популярных вариантов, по оценке экспертов, – вложение денег в долевое строительство, при покупке квартир в строящемся многоэтажном доме. За границей на таких операциях весьма прилично зарабатывают. Если внести средства за квартиру на нулевом цикле, а реализовать ее в эксплуатацию после сдачи объекта, то на продаже жилья можно заработать в два-три раза больше, по сравнению с тем, сколько вложили сразу.

Правда, тут существуют определенные риски, связанные с тем, что во время кризиса строительство часто замораживают и все приходится начинать с нуля. Вы же, как инвестор, и вовсе можете потерять деньги.

Более надежный вариант – приобретение квартиры в сильно запущенном виде. После этого ее можно перепродать по рыночной цене и прилично заработать. Найти такие объекты помогут агенты по продаже недвижимости, у которых всегда под рукой актуальные базы данных.

Главное, не стоит бояться состояния, в котором будет пребывать квартира. Чем хуже она будет, тем большая вероятность сбить цену. Нюанс, о котором не стоит забывать: это жилье должно располагаться в районе, пользующимся спросом, тогда при его оценке и продаже не будет никаких проблем.

Когда будете в свободное время делать ремонт, сильно не тратьтесь, используйте дешевые отделочные материалы, без авангарда и кричащих цветов. Сумев купить выгодные стройматериалы, вы сможете заработать на продаже не менее 30% от вложенных инвестиций.

Работа с землей

Еще один вариант капиталовложений в России – перепродажа земельных участков. При покупке квартиры и коммерческой недвижимости вы рассчитываете, что цены на землю будут расти в зависимости от ситуации на рынке недвижимости в целом. Но, даже независимо от этого, прилично заработать можно, проведя на свободное место на участке все соответствующие коммуникации.

По сути, вы будете продавать участок под ключ, а не с нуля. Поэтому, по самой приблизительной оценке, цены на него вырастут значительно, ведь новым владельцам не придется, не только тратится на проведение газа, воды и электричества, но и ходить по всем инстанциям, оформляя соответствующие бумаги. Выгоднее всего удастся продать участки, расположенные на берегу реки или озера, рядом с красивыми и живописными видами. Многие так и делают за границей.

Наконец, по оценке специалистов, самый беспроигрышный вариант начать с нуля – вложение денег в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Их сейчас становится больше с каждым годом. Суть в том, что эти фонды зарабатывают на покупке чужой собственности — земельных участков, строительстве и реконструкции домов и квартир, а вы, как пайщик, в свободное время контролируете и направляете их деятельность.

Прибыль, конечно, придется разделить с управляющей компанией, зато риски минимальны и сколько нибудь да заработаете.

Таким образом, вы могли убедиться, что стать богачом на рынке в наше время можно с нуля, не имея под рукой никаких первоначальных накоплений.

Недвижимость является одним из консервативных и стабильных способов инвестирования. Покупка недвижимости в инвестиционных целях рассматривается в качестве долгосрочного вложения средств.

В отличие от других инвестиционных инструментов недвижимость обладает важным свойством – реальная ценность, которую можно использовать по прямому назначению. Акции, облигации или банковские депозиты созданы только для генерирования дохода. Квартира же или дом служат жильем для человека. Владелец, сдавая объект, получает стабильный и прогнозируемый денежный поток.

Способ №1. Покупка квартиры и сдача в долгосрочную аренду

Самый популярный и распространенный метод извлечения дохода на объекте недвижимости. Спросив любого человека, с вероятностью 90% он назовет сдачу в помесячную аренду. Как правило, найти жильца в любом городе достаточно просто. Скорее всего, владельцу даже придется отказывать желающим снять жилье. К этому же способу относится и сдача комнат в общежитии и квартирах.

Достоинства способа:

• Минимальные трудозатраты. Владелец объекта недвижимости должен лишь дать объявление, заселить человека и подписать договор. После все сводится только к тому, чтобы раз в месяц забирать деньги.

Недостатки способа:

• Относительно невысокий доход. В сравнении с долгосрочной арендой другие варианты заработка на недвижимости приносят больший доход. В большинстве случаев арендные доходы даже ниже платы по двадцатилетней ипотеке за квартиру. Самый лучший вариант, когда недвижимость достается по наследству или когда квартира куплена без помощи банков.

Способ №2. Покупка квартиры и посуточная сдача аренду

Метод, который позволит заработать на порядок больше на таком же объекте недвижимости. Предполагается, что владелец самостоятельно или, наняв сотрудника, будет ежедневно заселять новых людей и поддерживать чистоту в квартире. Основная целевая аудитория мини-бизнеса – сотрудники в командировках, молодые пары, компании друзей и туристы. Наиболее привлекательны командированные и туристы, так как они более дисциплинированны и снимают жилье сразу на продолжительное время. Но в России и СНГ не так много культурных и бизнес-центров с большим потоком приезжающих. Поэтому владельцам квартир в менее популярных городах заранее стоит настраивать себя в основном на работу с большими компаниями молодежи, которым нужно место для развлечения.

Достоинства способа:

• Больший доход. Аренда средней однокомнатной квартиры в Москве стоит 35-45 тысяч рублей в месяц, посуточно квартиры сдаются по 2-4 тысячи рублей. Если получится достичь 100% заселяемости объекта, то месячный доход составит от 60 до 120 тысяч рублей. Примерно такие же пропорции сохраняются в крупных провинциальных городах: месячная аренда 15-20 тысяч, посуточная – 1,5-2 тысячи рублей.

Недостатки способа:

• Порча имущества и возможные проблемы с соседями. Соседям не понравится, что у них через день появляются новые соседи или собираются шумные нетрезвые компании за стенкой. Отчасти проблема решается предварительной фильтрацией клиентов и ограничением количества гостей. Отказывая очевидно ненадежным клиентам или вводя дополнительную плату за каждого гостя, можно избежать многих проблем и потери нервов. Вопрос порчи имущества решается путем сбора залога и заключения договора с фиксацией паспортных данных съемщика.
• Большие затраты времени. Назвать посуточную сдачу квартиры в аренду пассивным доходом сложно. Скорее это полноценный бизнес, на который необходимо тратить время и силы. Владельцу придется организовать периодическую подачу рекламы, ежедневную встречу и заселение жильцов, уборку помещения и стирку постельных принадлежностей.

Способ №3. Покупка загородного дома или коттеджа для сдачи в аренду

Среди владельцев собственных загородных домов также распространен заработок на сдаче своей недвижимости в аренду. При этом имеют место как посуточная, так и долгосрочная аренда. Основным фактором, влияющим на востребованность данного типа жилья, является близость к транспортным развязкам, так как чаще всего коттеджи строятся вне города.

Собственники крупных домов прибегают к варианту частичной сдачи дома. Это значит, что в одной части живет хозяин и его семья, а в другой – съемщик. Загородный дом приносит самую большую прибыль владельцам, когда его сдают на праздники. Например, новогодний ажиотаж и отсутствие свободных мест отдыха взвинчивает ценник на аренду коттеджа на несколько дней в конце декабря-начале января до нескольких сотен тысяч рублей. Менее прибыльная, но очень схожая ситуация с другими праздниками.

Достоинства способа:

• Стабильный доход. Всегда найдется человек, желающий переехать за город в большой дом и готовый снять его. К тому же, съемщики загородных домов редко меняют места. Это связано с долгими переездами, поисками подходящей всем членам большой семьи альтернативы, привыканием к месту. Поэтому арендодатель, сдав дом один раз, может забыть о повторном поиске клиента на несколько лет.
• Высокий социальный статус жильцов. Коттеджи снимают, как правило, люди состоятельные, взрослые и ответственные. Это означает, что можно исключить риск неплатежей или просрочек, порчи дома и имущества, проблем с соседями.

Недостатки способа:

• Очень важно месторасположения. Коттедж, расположенный в неинтересном для съемщиков месте, не получится сдать ни за какие деньги. Подходя к выбору дома в инвестиционных целях, лучше учитывать это заранее.
• Размер дома. Наибольшим спросом традиционно пользуются дома площадью от 80 до 120 метров. Арендная плата слишком большого коттеджа может несущественно отличаться от небольшого домика. Происходит так из-за отсутствия платежеспособного спроса в регионе. Следует заранее изучить спрос, чтобы не переплачивать, покупая неликвидный объект.

Способ №4. Строительство или покупка малоэтажного многоквартирного дома для сдачи в аренду («доходный дом»)

В России начинает возрождаться идея доходных домов. Такие здания, как правило, возводятся для сдачи небольших бюджетных квартир. Оценить плюсы инвестирования в доходные дома получится только при наличии большого капитала или одобренной ипотеки. Помимо сложности проектирования, возведения и обслуживания домов, наверняка возникнут трудности с получением и оформлением земли. При этом участок должен быть удобен с точки зрения транспортной доступности.

Достоинства способа:

1. Высокий доход. Строительство доходного дома позволяет максимально эффективно использовать полезную площадь помещений. Сохраняя удобство для жизни, квартиры имеют маленький метраж. В некоторых случаях получается добиться дохода 1.000-1.500 р. с квадратного метра.
2. Диверсификация дохода. Большое количество квартир создаст стабильный денежный поток, который будет покрывать платежи банку и расходы, даже при невысокой заселяемости помещений.
3. Юридические тонкости. Несовершенство законодательства позволяет существенно экономить на затратах. Например, в аренду могут сдаваться официально нежилые, но переделанные под квартиры, помещения. И таких нюансов очень много.

Недостатки способа:

1. Большой инвестиционный капитал. В лучшем случае строительство или переделка купленного дома обойдется в 10-20 миллионов рублей. Крупные объекты на 50-100 квартир стоят от 100 миллионов.
2. Поиск подходящего земельного участка. Учитывая коррумпированность чиновников, особенно в сфере строительства и землеустройства, покупка, оформление участка и строительные работы могут существенно затягиваться.
3. Знания и опыт в сфере строительства и управления недвижимостью.
4. Подключение к коммуникациям. Использование центрального водоснабжения, канализации и электроснабжения очень не на многих участках рассчитано на десятки жильцов. Перед владельцем неминуемо возникнет вопрос, договариваться с чиновниками или ставить автономные системы.

Способ №5. Покупка коммерческого помещения для сдачи в аренду

Отдельной поднишой в теме инвестирования в недвижимость является покупка коммерческой недвижимости. Это могут быть различные объекты – торговые площади, гаражи, производственные помещения, склады, подвалы. Такие объекты пользуются большим спросом, а основной клиент – малый и средний бизнес.

Достоинства способа:

• Большое количество направлений. В инвестициях в коммерческую недвижимость очень много направлений. И всегда можно найти такой объект, который вы, основываясь на профессиональном опыте, сможете объективно оценить и выгодно сдать. Например, если человек полжизни проработал в сфере розничной торговли, то он наверняка сможет оценить привлекательность объекта под розничный магазин. А, возможно, используя накопленные связи и опыт, найти арендатора.
• Высокий и стабильный доход. Если вашим клиентом становится какой-либо предприниматель или фирма, то можете забыть о поиске клиентов. Как правило, компании редко меняют офисы, а иногда располагаются в одном офисе десятилетиями.

Недостатки способа:

1. Большой капитал. Сложно представить объект коммерческой недвижимости за несколько сотен тысяч рублей. Вполне нормальной является цена покупки склада или цеха за 20-30-40 миллионов рублей.
2. Кризисы и поиск арендаторов. В период экономических кризисов закрывается много предприятий, а оставшиеся сокращают траты. Неизменно одним из первых во время кризисов падает рынок коммерческой недвижимости. В такое время бывает сложно найти клиента.
3. Необходимость управлять объектом. Коммерческая недвижимость требует внимания к себе. Иногда приходится нанимать специальных управляющих.
4. Низкая ликвидность. Некоторые объекты могут находиться на продаже годами.

Способ №6. Покупка жилых помещений с целью разбить на несколько меньших и сдать в аренду

Традиционный способ заработка «купить дешевле, продать дороже» применим и в сфере недвижимости. Не секрет, что на небольшие и недорогие квартиры огромный спрос. Для его удовлетворения предприимчивые люди покупают двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, делают перепланировку, ремонт и сдают в аренду. Разбив «двушку» 50-60 квадратов на 3 «однушки», валовый доход с аренды повышается на 50-100%.

Перепланировка делается как в квартирах, так и в частных домах и коттеджах. Купив большой коттедж и разбив его на 10-15 маленьких квартир и комнат, можно получать арендных платежей от клиентов, как от сдачи целого подъезда многоквартирного дома.

При грамотном и профессиональном подходе к делу возможно добиться ситуации, при которой доход от сдачи помещения в аренду превышает платеж по ипотеке. В этом случае имеет место быть ситуация, когда арендаторы полностью выплачивают кредит банку. А объект недвижимости постепенно переходит в собственность арендодателя.

Достоинства способа:

1. Повышенный доход.
2. Возможность стать владельцем большой квартиры через 10-15 лет, не вкладывая собственных денег.
3. Возможность торговаться с владельцами неликвидных квартир и домов. Периодически появляются объявления о срочной продаже больших объектов недвижимости. Но быстро продать, например, трехкомнатную квартиру или коттедж сложно даже с существенной скидкой. Отслеживая рынок и покупая такие объекты, можно сэкономить (а, значит, заработать) несколько миллионов рублей.

Недостатки способа:

• Знания и опыт в ремонте. Сделать из одной квартиры три не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо переделать буквально все: расположение стен, развести сантехнику, проводку. К тому же без опыта сложно еще на стадии поиска объекта оценить примерные затраты на реконструкцию. Существуют квартиры, планировка которых может быть с минимальными затратами переделана. Другие же объекты совсем не пригодны к разделению.
• Бумажная работа. Чтобы обезопасить себя с юридической точки зрения, все перепланировки следует согласовывать в госинстанциях. Это занимает очень много времени, к тому же не всегда получается получить разрешения.

Способ №7. Покупка земельного участка с целью перепродажи

Очень простой способ заработка в сфере недвижимости – это перепродажа участков земли. Даже земельные участки дорожают с течением времени. Купив участок и перепродав через несколько месяцев или лет, можно заработать приличные деньги фактически без усилий.
Можно пойти еще дальше: возвести на участке дом и продать землю вместе с постройкой.

Достоинства способа:

• Огромный выбор участков земли любого назначения (сельскохозяйственные земли, под ИЖС и так далее).
• Минимальные вложения времени и сил. Инвестиционная стратегия сводится к простому правилу «купил и держи».

Недостатки способа:

• Сложно прогнозировать цены на землю. Никто не знает достоверно, подорожает ли земля в конкретном месте. На это влияет множество факторов. Множество примеров, когда цены на купленные участки земли не только не росли, но даже падали. Как минимум, на цену инфляции цена участка, скорее всего, вырастет практически в любом месте. Однако если вы планируете заработать 100% не за 10 лет, а за 6 месяцев, то нужно тщательно отбирать объекты. Имеет смысл пообщаться с «инсайдерами». Чиновники могут знать о планируемых инвестициях в инфраструктуру города. Например, если рядом с вашим участком построят новый торговый центр или хотя бы автобусную остановку, то цена гарантированно вырастет.
• Дополнительные инвестиции. Аппетит растет, когда начинается обед. Так и в инвестициях в земельные участки. Нередко после покупки участка владелец загорается идеей возвести дом и перепродать его. В этом случае маржа вырастет в несколько раз. Но и затраты на строительство будут в несколько раз больше, чем покупка участка.

Способ №8. Инвестиции в покупку квартиры в строящемся жилье

Данный способ предполагает приобретение квартиры в многоквартирном доме на ранней стадии строительства. Вложиться в строительство можно на разных этапах: от котлована до монтажа фасада. Приобретая квартиру на более ранней стадии, владелец платит меньше за объект, следовательно, большая наценка выйдет после сдачи дома в эксплуатацию.

Доходность инвестиций в строящийся дом на стадии котлована достигает 70-80%. Срок строительства чаще всего растягивается на 1,5-2 года. Однако существуют высокие риски, что дом никогда не будет введен в эксплуатацию. Подобная ситуация очень часто случается в России и странах СНГ. Дома могут не достраиваться по самым разным причинам: от банального мошенничества компании-застройщика до кассового разрыва и отсутствия оборотного капитала у застройщика. Во втором случае дом, скорее всего, достроят с существенным сдвигом сроков, в первой же ситуации – вложенные деньги уже никогда не вернутся инвестору.

Достоинства способа:

1. Высокая рентабельность инвестиций.
2. Возможность управлять риском, вкладываясь на разных стадиях.
3. Наличие информации для анализа. Инвестиции в строящиеся дома можно глубоко анализировать, для этого доступно множество источников информации. Инвестор оценивает репутацию компании, историю прошлых строек, биографию руководителей проекта, наличие государственных гарантий, источники привлечения финансирования и так далее.
4. Отсутствует необходимость искать и заселять арендаторов. Это экономит силы, время и превращает вложения в строящееся жилье в пассивные инвестиции.

Недостатки способа:

• Риск попасть на недострой. Риск в этом виде инвестиций один, но зато очень важный – недострой.

Способ №9. Строительство частного дома с последующей продажей

Нехитрый способ заработка на недвижимости. Прекрасно подойдет людям, связанным со строительством. Дом, построенный самостоятельно или под жестким контролем, всегда будет дешевле покупки готового объекта. Разница может достигать 50-100%. Способ прекрасен тем, что достаточно легко масштабироваться и искать инвесторов. Наверняка в ближайшем окружении есть люди, скопившие некоторый капитал и желающие пустить его в дело. Для них станет прекрасной гарантией, если вы возводите строение на свои деньги. При желании несложно взять в работу сразу 2-3 объекта. Прибыль разделится между инвестором и строителем. В этом случае риски недостроя полностью зависят от вас, а не третьих лиц.

Достоинства способа:

• Высокая доходность. В некоторых случая цена продажи превышает себестоимость строительства на 50-100%. Строительство одноэтажного частного дома занимает 1-2 месяца, его продажа – еще 4-6. Итого за полгода можно заработать 50-100%.
• Возможность привлечь банковское финансирование. Банки охотно выдают ипотеки на строящееся жилье под 10-15% годовых. Финансирование под такой процент очень привлекательно для проектов с доходностью до 100%. Это позволяет начинать строительство практически без собственных денег.

Недостатки способа:

• Нужно очень хорошо разбираться в строительстве. Если вы не знаете, как минимизировать издержки, сохранив при этом высокое качество, то лучше не лезть в подобные проекты.
• Нужно очень хорошо знать рынок малоэтажного строительства. Дома сильно отличаются друг от друга, поэтому важно иметь четкое представление о том, какие именно объекты пользуются наибольшим спросом в вашем регионе.

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей - получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере - отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций - покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций - жилье в новостройках. Прочая недвижимость ("вторичка") такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 "О долевом участии", система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве - близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины - в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье - квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости - сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат - не скоро...

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду - не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене "однушки" оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок - шестнадцать - восемнадцать лет, а стоимость "трешки" такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке - неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры - стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье - умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать - данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость - золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье - наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича - сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в "двушке" или "трешке", и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть "квартирных" бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые "убитые" - без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило - бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной "добавкой". Ведь внутреннее состояние квартиры - первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка - получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка - как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

Если вы поставили себе задачу как можно скорее заработать минимум 150 000 в месяц, но пока не представляете себе с чего начать, то вам данная статья поможет разобраться в работе риелтора. Мы с вами разберем один из способов заработка на чужой собственности с ежемесячными доходами свыше 150 000 рублей. Этим способом пользуются как бывалые риелторы, так и новички в недвижимости.

• Продажа чужой недвижимости
• Успешные риелторы

Существует два способа заработка на чужой недвижимости:

• Продажа чужой недвижимости
• Сдача в аренду

В этой статье разберем подробнее пункт первый - продажу.

Продажа чужой недвижимости

Многие слышали о риелторах успешных и не очень, их еще называют агентами по продаже недвижимости. Может быть вам довелось с ними сотрудничать при покупке или продаже вашей собственности. Для того, чтобы начать зарабатывать и стать успешным риелтором не обязательно устраиваться в агентство недвижимости.

Посмотрите видео, в котором наш эксперт - Антон Мурыгин рассказывает об этом способе на одном из семинаров:

Фрагмент из семинара «Как начать зарабатывать на дачах и земельных участках от 100 000 рублей в месяц даже с небольшими суммами и вообще без денег». Спикер - Антон Мурыгин. Записаться на ближайший семинар .

На рынке недвижимости есть две стороны - это собственники объектов и покупатели, которые хотят подобрать квартиру (или иную недвижимость) и они всяческими способами ищут нужный им объект. Но возникает странная штука. Продавцы не знают как правильно продавать - покупатели не знают как правильно выбрать.

Чтобы вам было проще понять как это работает предлагаю разобрать данную схему:

Будьте готовы, что будут пустые звонки и показы. Не пугайтесь! Есть специальные технологии, которые позволяют отсеивать пустозвонов и находить именно покупателя.

Есть люди, которые уже зарабатывают в среднем от 200 000 рублей используя такой способ.

Успешные риелторы