Проектно изыскательские работы включают в себя. Сущность и состав проектно-изыскательских работ в строительстве

Выполнение проектно-изыскательских работ (ПИР) – это осуществляемая проектной организацией деятельность, результатом которой является проектная и рабочая документация. На ее основе строительная компания и будет осуществлять строительно-монтажные работы.

Что включают в себя проектно-изыскательские работы:

Как мы видим из самого названия, ПИР состоят из двух основных видов деятельности:

• изыскания (представляющие собой большой комплекс работ по изучению природных условий участка, на котором расположен или будет расположен объект строительства),
• и непосредственно проектные работы, (а именно - разработка чертежей, описаний, расчетов и смет на основе полученных результатов изысканий).

В процессе изыскательских работ происходит всестороннее изучение природных условий, а также различных техногенных факторов, способных повлиять на ход строительно-монтажных работ. Кроме этого, рассматриваются возможности будущего подключения инженерных коммуникаций и многое другое. Уже на этом этапе могут быть выявлены существенные препятствия для реализации проекта. Полученные данные учитываются в процессе проектирования, чтобы итоговый результат ПИР одновременно вписывался в существующие природные условия и соответствовал всем нормативным документам.

Именно по этой причине проектно-изыскательские работы должны проводиться опытными профессионалами, способными предвидеть сложности до их реального возникновения - до того как были понесены существенные затраты на воплощение нереализуемого проекта.

ООО «Фирма Вариант» проводит проектно-изыскательские работы для строительства силами опытных инженеров-проектировщиков. Наши технические специалисты проведут подробную консультацию, чтобы ответить на все возникшие у Вас вопросы, а при необходимости могут оперативно выехать на место для предварительного осмотра объекта или территории под строительство.

Проектно-Изыскательские Работы (ПИР) в жизненном цикле объектов строительства занимают особое место. С одной стороны, результаты этих работ служат исходной точкой для всех других этапов, и ошибки, возникающие на этапе ПИР, существенным образом влияют как на качество возводимого объекта, так и на эффективность последующей его эксплуатации. С другой стороны, строительство объектов в рамках одного и того же географического места (города, например) порождает многократное дублирование информации на этапе ПИР. Что ведет к повторению или, даже, накоплению ошибок на этом этапе, и к неоправданным расходам. Применение промышленной Геоинформационной системы (ГИС) и других интеллектуальных (Smart) систем обеспечивает накопление и повторное использование полученной на этапе ПИР информации и, в ряде случаев, позволяет существенно сократить время, расходы и количество возникающих ошибок на всех этапах жизненного цикла объектов строительства.

Что такое ПИР. Основные типы инженерных изысканий

Проектно-изыскательские работы - комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований строительства, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства (нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения) объектов, зданий, сооружений.

Изыскательские работы представляют собой комплекс технических и экономических исследований района строительства. Кроме пяти видов изысканий, показанных на рис. 1, к инженерным изысканиям СНиП относит около десятка видов работ вспомогательного характера: геотехнический контроль, обследование грунтов оснований фундаментов существующих зданий и сооружений, оценка опасности и риска от природных и техногенных процессов, обоснование мероприятий по инженерной защите территорий, авторский контроль за использованием изыскательской продукции и другие подобные им виды работ.

Рис. 1. Основные типы инженерных изысканий.

Тем не менее, такие работы нормами СНиП 11.02-96 подробно не регламентируются и выполняются в соответствии со специальными нормативами по этим вопросам и рекомендациями научных учреждений.

Что включают в себя различного рода изыскания

Инженерно-геодезические изыскания должны давать исчерпывающую информацию о рельефе изучаемой местности, в том числе о его уклонах, геоморфологических особенностях, очертаниях водных объектов (гидрографические работы), обновлять топографические планы, карты, давать точные сведения о расположении существующих инженерных коммуникаций, обеспечивать инженерно-геодезическими данными другие виды изысканий (например, при инженерно-геологических изысканиях давать отметки устья буровых скважин, производить геодезическую привязку инженерных выработок и т.д.). Их задачей также является геодезическое трассирование линейно-протяженных сооружений: каналов, дамб, дорог, линий электропередач и др.

Инженерно-геологические изыскания имеют целью выявление характера напластования различных грунтов (литологического строения изучаемой площадок), определение из происхождения, физико-механических свойств, наличия специфических грунтов (многолетнемерзлых, просадочных, набухающих, органо-минеральных, пучинистых и т.д.), положения уровня подземных вод (нынешнее и прогнозируемое), их агрессивности к бетону, металлам, выявления опасных физико-геологических явлений: карста, оползней, оврагообразования, подтопления и т.д. Изыскатели обычно не ограничиваются определением расчетных параметров инженерно-геологических условий, но и дают некоторые рекомендации по проектированию фундаментов и подземных сооружений (например, отмечают желательность применения свай, необходимость предварительного рыхления грунта при земляных работах и т.д.).

Инженерно-гидрометеорологические изыскания включают изучение гидрологического режима рек, озер, болот и других водоемов, режима подземных вод, оценку климатических условии, опасных гидрометеорологических процессов, изучение техногенных изменений климата и гидрологических условий.

Инженерно-экологические изыскания подразумевают комплексное изучение природных и техногенных условий территории, ее хозяйственного использования и социальной сферы, оценку современного экологического состояния, разработку прогноза изменений природных систем при строительстве, эксплуатации и ликвидации объектов, оценку экологической опасности и риска, разработку рекомендаций по предотвращению вредных экологических последствий инженерно-хозяйственной деятельности и обоснование необходимых природоохранных мероприятий и экологического мониторинга, рекомендаций по сохранению ценных природных, исторических, культурных объектов и удовлетворению традиционных интересов местного населения. Обычно они в той или иной мере включают и упомянутые выше исследования почв, растительного и животного мира.

Изыскания грунтовых строительных материалов и подземных источников вод имеют целью выявление возможности и целесообразности организации карьеров по добыче грунтовых материалов для возведения земляных сооружений, местных строительных материалов, а также водозаборов подземных вод. Изыскания местных строительных материалов (бутового камня, щебня, гравия, песка для бетонов и растворов, глин для кирпича и т.д.) должны быть обоснованы и согласованы с органами экологических служб. При изысканиях источников водоснабжения заказчик обязан оформить соответствующие разрешения в органах управления использованием и охраной водного фонда.

Изыскательские работы и проектирование

Изыскательские работы и проектирование – неотъемлемые этапы нового строительства, реконструкции существующих зданий, расширения эксплуатируемых строений, технического переоснащения объектов промышленного и гражданского назначения.

Проектно-изыскательские работы предоставляют возможность:

• оценить экономическую целесообразность предполагаемого строительства;
• разработать техническое обоснование возведения сооружений на исследуемом объекте;
• выбрать оптимальный тип строительства;
• подготовить проект;
• рассчитать сметные расходы предстоящего строительства.

Состав ПИР:

• топографические исследования территории, включающие изучение рельефа, выявление наличия специфических участков с ослабленными грунтами, болот, фиксацию подземных инженерных коммуникаций, лесов, водных источников, транспортных подъездов, промышленных предприятий и др.;
• геологические исследования, среди которых определение характера залегания литологических слоев, инженерно-геологических элементов, физического состояния грунтов, опытно-математическое исследование механических свойств пород и т.д.;
• гидрогеологические исследования характеристик залегания и приуроченности водоносных горизонтов, лабораторные исследования агрессивности подземных вод;
• климатологические исследования, включающие изучение атмосферной влаги и температуры в различные периоды года, количество осадков, скорость и направление ветра.

ГИС – оптимальное средство автоматизации ПИР

Геоинформационные системы (ГИС) являются инструментом, идеально подходящим для выполнения, представления результатов ПИР и их анализа. Из чего складывается такое утверждение? Вот несколько соображений:

• Изыскания – это всегда изучение конкретных территорий, которые обычно разбросаны по всему региону и могут находиться в десятках и даже сотнях километров от самой изыскательской организации.
• В результате ПИР генерируется большой объём разнородных данных, которые необходимо интегрировать в единой среде.
• Для комплексного анализа местности необходимо наложение друг на друга данных-результатов ПИР, точно привязанных к одной территории.

Собственно, система на основе ГИС изначально предназначена для решения этих и подобных им «пространственных» задач (рис. 2).

Рис. 2. ГИС – идеальный инструмент для выполнения, представления результатов ПИР и их анализа.

Применение ГИС для автоматизации ПИР обеспечивает совместную работу над создаваемыми проектами, послойную организацию хранения данных-результатов ПИР, надёжное хранение больших объёмов данных ПИР, коллективный доступ в базы данных и использование полученных сведений, быстрый поиск и скоростное управление ресурсами, хранение ретроспективных данных и накопление знаний, их наглядное картографическое отображение.

Использование ГИС-приложений позволяет интегрировать разнородные данные составных частей проектов, входящих в ПИР. Современные экономико-математические и инновационные графические методы дают возможность максимально сократить сроки проектирования, обеспечить качество составленной документации, оптимизировать производительность.

Анализ проектных решений по привязке к местности позволяет сократить сроки принятия решений о целесообразности проекта.

Имея в виду, что некорректное наложение разнородной информации на картографическую подложку является источником множества ошибок, проблем и неоправданного дублирования данных, применение ГИС обеспечивает расширение возможностей ПИР, недоступные при стандартном подходе:

• Добавляя новые слои в ГИС, выявляются неявные и недокументированные зависимости между данными разной тематики.
• ГИС позволяет работать с данными с учётом их расположения, даже если это данные не географические, например, данные о наличии и качестве документации на тот или иной объект инфраструктуры.
• Сбор разнородной информации в единое информационное пространство позволяет оптимизировать объём инженерных изысканий и конкретизировать их.
• Накладывая слои с данными ПИР друг на друга, меняя их порядок, изменяя прозрачность и т.д., а также выполняя геопространственный анализ средствами ГИС, можно получить новую информацию, предупредить возможные ошибки в будущих проектных решениях и повысить надёжность возводимых сооружений.
• Структуризация и систематизация пространственно-распределённых данных.
• Контроль качества данных – проверка корректности введённых данных средствами ГИС на основе настраиваемых правил, исключение ошибок в работе внутренних подразделений и субподрядных организаций на больших, протяжённых и разрозненных объектах, возможность контроля качества инженерных изысканий путём сравнения разнородной информации.
• 3D-визуализация результатов ПИР, построение цифровой модели местности и объектов, построение контуров, создание тематических поверхностей, прогноз развития природных явлений: оползней, затоплений, пожаров и т.д.
• Новые слои могут создаваться с учётом наработок, полученных при реализации других слоёв в базе данных единой электронной карты.

Сферы применения ГИС при решении проектных задач

Использование пространственных данных в качестве основы для анализа, расчёта оценки площадок и коридоров и других факторов, существенно влияющих на проект в целом, и последующее использование этих данных на других этапах жизненного цикла объектов и всей инфраструктуры, позволяет говорить об определенной сфере применимости ГИС, а именно:

• концепция создания объекта;
• анализ, моделирование вариантов размещения объектов на местности с целью определения степени соответствия Концепции создания объекта;
• создание 3D, 4D (время), 5D (деньги), 6D (этапы жизненного цикла) – ГИС-моделей для выбора оптимальной площадки или коридора проектируемого объекта. Рельефы, подземная инфраструктура, природные факторы;
• анализ инфраструктуры внутри выбранных площадок, коридоров и их окружения: кадастр, инженерная, транспортная, социальная и т.п. инфраструктуры;
• расчёт оптимальных вариантов;
• создание баз знаний и опыта на основе объективных данных;
• создание паспортов объектов инфраструктуры на основе объективных данных, знаний и опыта.

ГИС: управление пространственными данными

В основе ГИС лежит База геоданных – объектно-реляционная информационная модель отвечает за управление всеми географическими типами данных, хранит ассоциированные с ними правила и свойства (рис. 3).

Рис. 3. Хранение разнородных данных в ГИС.

За счёт её специальной структуры и функций, обеспечиваемых «движком» ГИС, организуется необходимое управление пространственной информацией, такое как:

• хранение всех типов пространственных данных;
• интеграция всех типов пространственных данных;
• управление всеми типами пространственных данных
  • создание данных, включая правила и свойства, метаданные
  • поддержка данных в составе инструментов редактирования (ГИС, САПР) и рабочих процессов редактирования, таких как Model Builder (ПО для визуального построения моделей), PLTS (набор инструментов для производства картографической продукции) и др.
  • совместное использование и распределение данных, включая репозитории пространственных данных, поддержку репликации и версионности, контроль импорта/экспорта
• работа со всеми пространственными типами: Oracle, SQL Server, DB2, Access, файлы и т.п.

Не все из имеющихся на рынке ГИС способны обеспечить необходимый уровень функциональности. Существует целый ряд требований к ГИС-системам, работающим в рамках концепции Smart-систем. Наиболее близкими по необходимым характеристикам и по распространённости на рынке являются продукты ArcGIS компании Esri. Несколько примеров геопространственного анализа, применяемого как на этапе ПИР, так и на других этапах жизненного цикла объектов, приведено на рис. 4.

Рис. 4. Примеры результатов геопространственного анализа.

Еще одной уникальной особенностью ГИС, позволяющей говорить о значительных экономических и других эффектах, является возможность наложения разнородных, по сути, данных, на единую картографическую подложку, за счет геопривязки (рис. 5). Причем все эти данные, как по отдельности, так и в совокупности, становятся доступны для математической обработки. В данном контексте можно говорить о реализации «Общей операционной картины» в интересах всех, кто причастен к созданию, эксплуатации и получению прибыли от объектов. Соответственно, на этой основе могут реализовываться (и уже реализуются в повсеместной практике) интерактивные приложения на основе ГИС и с применением технологии COP (Common Operation Picture, Общая операционная картина), причем приложения, способные работать в режиме реального масштаба времени (real time).

Рис. 5. Теперь электронная карта – это интерактивное приложение. ArcGIS обеспечивает общий доступ к данным, редактированию, анализу, отчётам, бизнес-правилам.

Если говорить о применении ГИС в проектировании, то здесь сложно найти те функциональные области, где бы ГИС не применялись, и не приносили соответствующих выгод. Причем, что очень важно, эти эффекты присутствуют вне зависимости от того, какого рода объекты проектируются или строятся.

Примером может служить применение ГИС в проектировании и моделировании подземной инфраструктуры (рис. 6). В этом случае обеспечивается привязка существующих планов, схем, например трубопроводов, к модели местности (с возможным последующим их уточнением инструментальными методами). На этой основе могут решаться уже расчетные задачи, такие как:

• расчёт объёмов выполненных земляных работ;
• точные измерения длин и расстояний между точками подземного пространства с учётом перепадов высот;
• геометрические параметры трассы коммуникаций, включая глубину, пропускную способность и прочие физические параметры;
• входы и выходы объектов на поверхность.

Рис. 6. Моделирование трубопроводных сетей с помощью ГИС.

Нетрудно видеть, что эти расчёты могут применяться на разных этапах жизненного цикла объектов без проведения специальных работ для повторного получения данных о структуре объекта, его составе, связности и т.п.

Существует значительный объем информации, который требуется для квалифицированного принятия решений при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объектов. Эти данные не являются «принадлежностью» конкретного проекта, и взаимосвязи с ними требуют специальной автоматизированной обработки. В этом случае ГИС является незаменимым и универсальным инструментом.

Например, при поиске или оценке места под объекты электроэнергетики требуется учет множества факторов (рис. 7):

• пригодность земли для строительства;
• рельеф местности;
• геологическое строение;
• близость охраняемых природных территорий, мест отдыха населения; гидрологический режим почв и т.д.;
• пути доставки топлива, других материалов и оборудования;
• наличие рабочей силы в окрестности;
• криминальная и террористическая активность;
• близость к сетям электропередачи;
• воздействие на окружающую среду, и др.

Рис. 7. Модель размещения ветроэлектрогенераторов с учётом прогноза направления и скорости ветра.

Для этого используется большой набор карт и послойных тематических данных, например:

• базовые карты;
• базовые топографические картматериалы;
• геоморфологические карты;
• геоморфологическая информация территории деятельности Компании, почвенные карты, индексные слои естественной очистки поверхности от нефтяного загрязнения и т.д.;
• климатические и гидрологические карты;
• карты ледовой обстановки, температуры воды и воздуха, зоны затопления, уровни грунтовых вод и пр.;
• карты биологического разнообразия; геоботанических исследований, плотности и разнообразия биологических компонентов;
• карты объектов природопользования;
• карты границ землепользования: земельные участки, участки недр, заповедники-заказники и др.

Причем, поскольку эти факторы меняются по времени, влияют на оценки стоимости строительства и эксплуатации объектов в этих условиях, и использование этих данных существенно отличается на каждом этапе жизненного цикла, все это предъявляет определенные требования к ГИС платформе. Она должна поддерживать 3D, 4D (время), 5D (деньги) и 6D (этап жизненного цикла) размерности.

Таким образом, применение ГИС для этапов строительства объектов не только обеспечивает существенную экономию времени и средств, но и привносит мощные дополнительные возможности, которые практически не доступны в ином случае.

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ - популярный вид договора в строительной деятельности, регулирующий права и обязательства участников (заказчика и подрядной организации) в процессе выполнения поставленной задачи, приемке работ, оплате, а также в вопросах ответственности сторон.

Архитектурно-строительное проектирование - ключевой этап строительства, включающий в себя создание проекта, разработку сметы и подготовку изысканий. Суть работы заключается в анализе природных условий трасы, участка или района, оценка экономической целесообразности возведения постройки и так далее. Разработка техдокументации - задача, которая поручается проектной компании, ведь выполнение подобной работы требует навыков и специальных знаний.

Договор подряда регулирует рассмотренную выше деятельность. В чем его особенности? По каким принципам оформляется документ? Какие пункты в него включаются? Какие обязательства возлагаются на подрядную организацию? Эти и другие вопросы рассмотрены в статье.

В основе взаимоотношений заказчика и подрядчика лежит договор. Если говорить в целом, подряд на выполнение работ - официальный документ на выполнение подрядной организацией (изыскателем, проектировочной компанией) изыскательских работ или создание проекта. В договоре прописаны условия сотрудничества и обязательство подрядчика решить поставленную задачу. В свою очередь, заказчик обязан принять работу (при соответствии ее качеству) и перечислить оплату.

Договор строительного подряда - двустороннее соглашение, которое по своему характеру является возмездным и консесуальным. Как отмечалось выше, в нем участвует две стороны:

• Подрядчик, изыскатель, проектировочная фирма - выполняет задание.
• Заказчик - ставит задачу, принимает и платит за заказ.

Заказчиком может выступать кто угодно - компания или физическое лицо, которому необходимы результаты изыскательных и проектных мероприятий. Роль заказчика может исполнять и подрядчик. Это возможно в тех ситуациях, когда обязательство по созданию техдокументации возлагается на него, но возможность выполнить такую работу отсутствует.

Как правильно оформить договор на подряд?

Чтобы без ошибок оформить договор подряда, перед глазами должен быть образец его заполнения. Документ оформляется в письменном виде. Он заключается на выполнение единичных задач (к примеру, оформление сметы, выполнение изыскательских мероприятий, создание техдокументации) или решение вопроса в комплексе.

По договору подряда исполнитель (проектировщик) должен получить задание со стороны заказчика и разработать проект (выполнить изыскательские мероприятия), а заказчик принять работу и выполнить оплату. Предмет соглашения - осуществление изыскательских или проектных мероприятий с итоговым предоставлением техдокументации.

При оформлении договора стоит учесть ряд особенностей:

• В роли заказчика выступают лица, которые нуждаются в осуществлении изыскательных или подрядных работ (в том числе подрядчик). Роль подрядной организации достается компаниям, имеющим на руках специальную лицензию.
• Стоимость соглашения определяется с учетом сметы, в которой приведет список расходов подрядной фирмы.
• Подрядчику запрещено передавать техдокументацию, которая является объектом договора, 3-им лицам.
• Подрядная организация гарантирует, что в процессе выполнения работ не появятся субъекты, которые будут препятствовать решению поставленной задачи по подготовке техдокументации.

Элементы договора

В состав договора входит несколько элементов. Рассмотрим их подробнее.

Предмет договора

Предметом соглашения между сторонами считается:

• Выполнение изыскательских и проектных мероприятий. Результатом является передача заказчику итоговой информацию в отношении условий строительства.
• Проект, где устанавливается содержание и объем работ, которые придется выполнить в процессе возведения объекта.
• Смета - документ, в котором отражается финансовое выражение выполняемых работ (расходы).

Техдокументация - комплекс бумаг, в которые входят чертежи, технико-экономическое обоснование, схемы, спецификации, пояснительные записки и другие документы. Полученной информации достаточно, чтобы определить содержание будущих работ по возведению того или иного объекта, в том числе требований, которые к нему предъявляются. Проект может иметь различный уровень сложности, что подразумевает индивидуальные подходы к проектированию. Возможна организация одного или двух этапов.

Для простых объектов или сооружений, которые возводятся по серийному принципу, создается рабочий проект и смета. Если речь идет о создании объекта повышенной сложности, сначала делается технический проект с указанием расходов на строительство. Далее на базе имеющейся документации оформляется рабочий проект, а в нем указывается определенная смета. Техдокументация передается полностью готовой к применению. Процесс передачи осуществляется на базе специального акта. При этом подрядная организация не должна передать копии техдокументации 3-им лицам без одобрения со стороны заказчика.

Цена

Обязательным условием договора является цена, которая указывается при оформлении и определяется путем проведения конкурса или на основании договоренности участников. В документе находят отражение условия перечисления денег и премиальные за досрочное выполнение задачи (по договоренности). Могут предусматриваться обстоятельства, при которых происходит корректировка стоимости работ, к примеру, при изменении исходных данных, внесение правок в задание на проектирование, смене тарифов, внесении правок в законодательство и так далее.

Базой для вычисления является передаваемый генеральному проектировку или заказчику комплект бумаг по общему объему выполняемых задач или по конкретному этапу. Расчеты могут осуществляться ежемесячно на базе справок, подтверждающих выполнение конкретного объема работ. Стоимость соглашения на осуществление изыскательских или проектных мероприятий, как правило, имеет форму сметы. В последней отражаются расходы подрядной организации.

Сроки

При оформлении договора подряда ключевое внимание уделяется сроком осуществления изыскательских и проектных работ. В частности, указывается дата начала и завершения намеченных мероприятий. Без согласования этого вопроса между сторонами договор не может быть заключен. При оформлении соглашения стоит разграничивать следующие аспекты - сроки действия документа и сроки выполнения поставленной задачи. Эти понятия имеют разное правовое содержание. Период действия соглашения указывает период, в течение которого заказчик должен выполнить поставленную задачу.

Срок выполнения работ (проектных, изыскательских, строительных) - период, который дается исполнителю на выполнение и завершение планируемых мероприятий. Но окончание работ вовсе не означает, что завершается и срок действия договора подряда, ведь обязательства сторон (заказчика и исполнителя) остаются в силе. Исходя из судебной практики, соглашение действуют до момента принятия работ заказчиком и устранения дефектов (недостатков), выявленных в процессе осмотра.

Срок исчисляется различными способами - периодом времени, календарными датами, действиями людей и так далее. К примеру, срок договора может устанавливаться двумя границами - с момента перечисления авансового платежа до приемки объекта. Вопрос сроков прописан в ГК РФ (статья 740 и 708). В статьях указано, что работы должны выполняться в оговоренный соглашением период, а в договоре прописывается начальный и конечный срок.

Допускается указание временных границ выполнения промежуточных этапов. Например, при возведении многоэтажного дома строительная компания проходит пять циклов - нулевой, возведение надземной части, установка инженерного оборудования, отделка и благоустройство участка возле построенного объекта. Сроки каждого из этапов могут прописываться отдельно.

Стоит учесть, что сроки промежуточных этапов не относятся к существенным условиям соглашения, но они должны быть отмечены. Этот требуется для притягивания исполнителя к ответственности в случае нарушения условия договоренности. Речь идет о выплате неустойки, отказе от выполнения соглашения (при нарушении его условий) и так далее. При этом для заказчика ключевое значение имеют не промежуточные, а основные сроки соглашения.

Права и обязательства

В договоре подряда находят отражения обязанности сторон. В частности, заказчик берет на себя ответственность по передаче исполнителю проектного задания и данных для разработки документов, а также по участию в согласовании готовых документов. Кроме того, он оказывает содействие исполнителю в пределах условий, которые прописаны в соглашении и возмещает дополнительные затраты, если таковые возникли в процессе решения поставленной задачи. Подрядчик, в свою очередь, обязуется выполнить работу с учетом требований заказчика, согласовывать свои действия и передать техдокументацию. Более подробно этот раздел рассмотрен ниже.

Правила выполнения работ

Задачи по составлению проектной документации и выполнения изыскательских работ могут выполнять специальные компании, имеющие разрешение (лицензию). К главным правилам стоит отнести:

• Качественное выполнение работы с учетом действующих норм законодательства, принципов добросовестности и разумности.
• Четкое соблюдение сроков выполнения работ, установленных договором.
• Предоставление гарантии.
• Устранение дефектов в случае их выявления в процессе приемки.
• Следование условиям договора.
• Сдача объекта производится путем оформления акта, в котором указывается название документа, день его оформления, данные исполнителя и заказчика (реквизиты и название), стоимость, количество и название выполняемых работ, а также подписи сторон.

Претензии, которые появляются при выполнении работ, рассматриваются в арбитражном суде, если обе стороны являются юрлицами или ИП. В случае, когда хотя бы одна сторона - физическое лицо, рассмотрение дела осуществляется в судебном органе общей юрисдикции.

Подготовка проектной документации производится на базе имеющейся информации - гидрологии и геологии стройплощадки, топографической съемки, ГПЗУ, технических условий и других документов, которые передаются заказчиком. При этом исполнитель обязан соблюдать требования, которые прописаны в техническом задании на выполнение работ, а отступление возможно только при условии согласования таких действий.

Обязательства сторон закреплены в ГК РФ (статься 760 и 762). Подрядчик обязан:

• Выполнить работу с учетом полученных исходных данных, задания и договора.
• Согласовать готовые документы с заказчиком или другими органами (при необходимости).
• Передать заказчику пакет готовых документов и результаты изысканий.

Кроме того, подрядчик не должен передавать техдокументацию 3-им лицам без одобрения заказчика. В процессе выполнения работ подрядная организация должна обеспечить отсутствие у 3-ей стороны права препятствовать выполнению поставленных задач на базе подготовленной техдокументации.

Ответственность подрядчика прописана в ГК РФ (статья 761). В ней отмечается, что исполнитель отвечает за ненадлежащее выполнение задач, в том числе за дефекты, обнаруженные в процессе возведения или эксплуатации сооружения, возведенного с учетом техдокументации. В случае выявления дефектов в техдокументации подрядная организация должна переделать документы и возвестить заказчику убытки (в договоре могут устанавливаться иные правила).

Проектно-изыскательские работы.

Для утверждения задания на проектирование в процессе составлении технико-экономического обоснования строительства объекта выбирают площадку для постройки предприятия, после чего проводят на ней технические изыскания.

Место расположения площадки должно отвечать санитарным и противопожарным нормам, применению рациональных решений по водоснабжению, энергоснабжению, отводу сточных вод, охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха от загрязнения сточными водами и промышленными выбросами. На месте расположения площадки необходимо произвести наиболее рациональное расселение работающих данного предприятия, а также оказать доставку их к месту работы.

В случае наличия двух или нескольких географических площадок в одном пункте необходимо проводить технические изыскания по каждой площадке для сравнения различных вариантов еще до составления окончательных выводов по технико-экономическому обоснованию строительства объекта. В ходе этих изысканий ведутся работы по определению размеров и рельефа площадки, геологических, гидрогеологических и метеорологических данных, а также поиски источника снабжения проектируемого объекта энергией, водой, способы очистки и удаления сточных вод. Также определяются оптимальные решения в вопросе использования железнодорожных, водных и автомобильных путей сообщения и условия организации на площадке строительных и монтажных работ, в которые входят работы по обеспечению в период строительства энергией, водой, обеспечение жильем рабочих, возможность получения местных строительных материалов, готовых строительных элементов, конструкций и т.д.

Перед началом проектно-изыскательских работ заказчик заключает договор в соответствии с Правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ с проектной организацией, которая будет проводить данные работы. Заказчиком, как правило, является ведомство, промышленные объединенные и предприятия, которые могут распоряжаться выделяемыми в установленном порядке для выполнения этих работ средствами. Подрядчиком или проектной организацией представлен генеральный проектировщик, который в свою очередь при надобности на основании договора имеет право привлечь к работе субподрядные специализированные проектные и изыскательские организации для разработки проектов отдельных зданий и сооружений, частей, разделов проекта и выполнения отдельных видов работ.

В случае размещения предприятия на территории города, необходимо получить в проектной организации архитектурно-планировочное задание, разработанное местными органами власти, строительный паспорт участка и технический паспорт. Технический паспорт должен содержать информацию о результатах инженерных и экономических изысканий, проведенных в районе строительства.

Инженерные изыскания ведут по следующим направлениям:

топографические, представляет собой определение рельефа местности, наличия лесов, водных источников, болот, промышленных предприятий, дорог, различных коммуникаций;

геологические, т.е. установление характера строения и напластования грунтов;

гидрогеологические определение характеристики воды и глубины ее залегания;

климатологические, включающие в себя работы по определению температуры и влажности воздуха в различные периоды года, количеству атмосферных осадков, направления и скорости ветров.

Все проектно-изыскательские работы ведутся с применением современных экономико-математических методов и использованием межотраслевых и отраслевых программных средств для вычислительной техники, систем автоматизированного проектирования и систем обработки информации. За счет этих нововведений можно добиться сокращения сроков проектирования и снижения затрат на выполнение работ, повышения производительности труда работников проектно-изыскательских организаций и качества проектной документации.

Работы по разработке проектно-сметной документации по крупным предприятиям и сооружениям, таким как электроснабжение, теплоизоляция, вентиляция, антикоррозийная защита строительных конструкций, изделий и др., необходимо доверять проектным организациям, специализированным по видам работ и имеющим лицензию на выполнение данного вида работ. Выполнение проектов организации строительства выполняют с обязательным участием проектных организаций, министерств и ведомств, осуществляющих это строительство.

Современное строительство сложно представить без предварительной проверки его состоятельности. Легкомысленное отношение негативно влияет на сроки, качество и стоимость объекта. Возведение новых сооружений в условиях плотной городской застройки требует комплексных геологических исследований. Из этой статьи вы узнаете о проектно-изыскательских работах (ПИР), что это такое, какие виды существуют, к чему они относятся. Мы расскажем, какие программы помогут упростить процесс.

Любая реконструкция, ремонт или капитальное строительство предполагает подготовительные мероприятия, связанные с техническими и экономическими расчетами и измерениями. От их правильной организации и проведения зависит практически все:

• Эффективность и качество будущей постройки.
• Получение разрешения на нее.
• Ее доходность и расходность.
• Длительность.
• Производительность сотрудников.
• Экологическая обстановка и эстетичность в выбранной под объект местности.

Основная задача – выявить неблагоприятные условия, которые могут увеличить расходы или исключить возможность возведения здания. Специалисты изучают территорию, ее ландшафтные особенности, осуществимость подведения коммуникаций к объекту. Учитываются техногенные факторы влияния на окружающую среду. После сбора всех необходимых данных менеджеры готовят промежуточную документацию. Она нужна для того, чтобы написать инженерный отчет, который в дальнейшем в своих целях использует заказчик.

Состав и краткое определение этапов, которые включают в себя проектно-изыскательские работы

Комплекс мероприятий, предшествующих строительству, состоит из нескольких ступеней:

• Получение технического задания.
• Проведение полевых исследований.
• Подготовка планировки объекта.
• Оформление бумаг.
• Написание сметы.

Что входит в ТЗ

Это информация о будущем здании. Она имеет юридическую силу, отсылки к нормативам и прилагается к договору между инвестором и наемной организацией. Документ оформляет застройщик – самостоятельно или с помощью юристов.

Что должно быть в нем указано:

• Наименование и территориальное нахождение проекта.
• Сведения о природных особенностях местности.
• Данные о всех помещениях, которые имеются на текущий момент.
• Архитектурные нюансы.
• Пожелания к содержанию, форме результатов ПИР.
• Требования к техническим условиям для ввода сооружения в эксплуатацию: электричество, водоснабжение, газ.

Затем специалисты собирают необходимые сведения о районе из литературы, архива, справочников и готовят программу действий для следующего этапа. Все это присоединяют к ТЗ в виде карт, графиков. Также понадобятся копии решения о согласии администрации на возведение строений. В зависимости от особенностей, масштабов объекта проектные и изыскательские работы по нему проводит одна или несколько компаний. Во втором случае одна из них становится ведущим исполнителем, а другие заключают с ней договор подряда.

Полевые (технические) исследования

Это наиболее важная стадия, так как на ней получают точную информацию, на основе которой можно делать расчеты и составлять план участка. Обычно она включает в себя изучение следующих факторов:

• Геодезические. Рельеф и характер ландшафта: уклоны, наличие гидрологических объектов, топографические карты, существующие коммуникации.
• Геологические. Структура и физико-механические свойства грунта: его происхождение, наличие специфических пластов, уровень подземных вод (в том числе прогнозируемый) и их воздействие на бетон, металлы.
• Гидрометеорологические. Температура, роза ветров, количество осадков и вероятные антропогенные опасности, связанные с ними.
• Экологические. Состояние растительного слоя и окружающей среды. Влияние на нее техногенных факторов. Застройщики и специалисты по защите природы обосновывают возможность возведения здания.
• Экспертиза строительного материала и водных ресурсов. Выявление целесообразности сооружения карьеров для получения сырья.

Это основные виды испытаний. Кроме них есть еще несколько вспомогательных. Состав проектно-изыскательских работ зависит от масштабности проекта, по которому они проводятся. Для постройки гражданских и небольших промышленных домов обычно нужны исследования природных особенностей территории и пластов грунта. В случае с большими природоохранными объектами или новыми населенными пунктами, требуется проведение всего полевого комплекса.

Камеральный этап

На этой стадии все данные анализируют, уравнивают ходы и производят окончательные расчеты и оценку их точности. В результате всех действий создается цифровая модель здания. На ней нанесены все необходимые для заказчика знания об участке, рельефе, возможных трудностях, коммуникациях и самом сооружении. После окончания аналитической части, специалисты собирают информацию, сводят все в единый отчет и переходят к разработке документации.

Автоматизировать процесс создания визуальной планировки помогают инженерные программы. Компания «ЗВСОФТ» выпускает несколько таких приложений. С их помощью специалисты могут получить чертежи и расчеты, которые строго соответствуют действующим российским требованиям СНиП.

• . Эта утилита позволяет осуществить обработку и лабораторных и полевых и изысканий. Пользователям доступны графические, статистические функции, построение геологических разрезов.
• . Адаптированная версия ПО GeoniCS для платформы . Включает в себя несколько модулей, которые упрощают работу. С помощью этой технологии можно выпускать чертежи, заполнять штампы и экспликации.
• . Автоматизирует визуальное оформление проектов. Используется с надстройкой СПДС GraphiCS.

Камеральный этап подразумевает завершение нескольких задач:

• Обновление топографических карт. Это нужно для того, чтобы сделать окончательный вывод по полученным данным и оценить точность результатов.
• Согласование с административными и государственными организациями линий электропередач и связи, трубопроводов и других объектов, нанесенных на чертежи. Если есть необходимость – их изменение.
• Написание тех.отчета со всеми важными приложениями, которые касаются проведенных работ. Его передача заказчику на утверждение. Также застройщик получает графические и цифровые планы.

Проектная часть

Это самый длительный процесс, который содержит в себе много бумаг, согласований и составление сметы. Он включает в себя два этапа: подготовка экономического и технического обоснования целесообразности предстоящих действий (ТЭО) и расчет стоимости ПИР. Это обязательные мероприятия, предшествующие любому капитальному строительству или реконструкции.

Определение площадки

Для выбора локации объекта назначается комиссия. Она состоит из представителей заказчика, генерального исполнителя, субподрядчиков если они есть, гос.надзора, администрации местности. На этой стадии специалисты собирают сведения, сопоставляют выбранный вариант с конкурирующими, определяют перечень необходимых работ, проводят научные исследования технологии очистки воды.

Территория, предназначенная для будущего дома, должна соответствовать противопожарным и санитарным нормам. Еще одно важное требование – практическая возможность использования существующих коммуникаций или подведение новых.

Если в одной географической точке есть 2 участка, производятся две отдельные проверки.

Затем все участники комиссии составляют документ о выборе площадки, подписывают его. Он является подтверждением согласия на намеченные изменения и присоединение здания к сетям.

Подготовка проекта должна быть осуществлена на основании принятых решений и ТЭО так, чтобы расходы на строительство на последующих этапах не увеличились. Все полученные в результате работы материалы в обязательном порядке утверждаются государственной экспертизой.

Как рассчитывается цена ПИР

Есть несколько основных принципов оценки инженерных работ.

Натуральные показатели объекта

НПО – это площадь, длина, производительность и прочие характеристики постройки. В России существуют сборники базовых цен на эти нормативы. Данные, указанные в СБЦ, индексируются каждый квартал. Это самый удобный и достоверный вариант для составления сметы. Он используется чаще всего.

Стоимость строительства

Определяется как произведение ОСС, умноженной на процент из справочника.

Трудозатраты подрядчика

Способ основан на количестве времени, которое исполнитель потратит на участие в проведении исследований, не представленных в нормативных документах. Также он применяется, когда основной показатель расценки меньше минимального в половину или больше максимального вдвое.

Инженерные исследования

Также определяются на основе СБЦ с применением индекса инфляции.

Существует ПО для автоматизации калькуляции. В программу «Система ПИР» включены все необходимые данные. Пользователь может подобрать нужную расценку, прочитать методическую информацию и выгрузить составленную смету в любом формате. Все эти функции упрощают задачу в несколько раз.

Как оформляется сотрудничество застройщика и исполнителя

Выполнение проектных и изыскательских работ регулируется договором подряда, который заключают заказчик (инвестор) и наемная организация. Обязанности сторон осуществляются согласно статье ГК РФ ст. 758. В пакет документов также входит техническое задание, план действий, расписанный по времени, расчет стоимости, перечень инженерных услуг, дополнительные соглашения.

Итак, ПИР – это комплекс специализированных услуг по подготовке бумаг и исследований для начала строительства или реконструкции здания.

В список обычно входят следующие мероприятия:

• Предварительный сбор данных, оценка задачи, написание ТЭО, прогнозирование бюджета.
• Выбор местности, ее характеристика.
• Проверка коммуникаций, которые существуют на выбранной площадке на текущий момент, их изношенность, возможность подсоединения к ним.
• Выполнение полевых исследований (геодезия, гидрометеорология, геология, экология, химический анализ материалов).
• Нахождение оптимальных технических решений.
• Составление чертежей, рекомендаций и документации в целом.

Из этой статьи вы узнали, что такое проведение инженерно-проектных изысканий, в каком порядке они выполняются, как посчитать стоимость работ и какие программы помогают автоматизировать этот процесс. ПИР – это сложная, длительная процедура, которая влияет на производительность строительства, его эффективность и качество будущего объекта. Застройщик должен учитывать все: от транспортной развязки до влияния грунтовых вод на фундамент.

ПО компании «ЗВСОФТ» помогает сделать полевые и камеральные работы проще и удобней. Приложения GEODirect, ZWCAD pro, GEONIUM и СПДС Стройплощадка создают чертежи на основе современных требований СНиП.