Трещина на доме - садится угол. Перепланировка в старом доме - смешанные и деревянные перекрытия Укрепление падающей кирпичной стены цементным раствором

4.2. Строительство перегородок, перемычек, труб, устройство звуко- и теплоизоляции

4.2.1. Строительство перегородок

Назначение перегородок состоит в том, чтобы делить на меньшие части большое внутреннее пространство дома, огражденное несущими стенами. В хорошую перегородку легко вбивают гвозди (или пробивают отверстия под дюбели); она обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией, огнестойка и противостоит динамическим воздействиям. Обычно для перегородок используют плиты толщиной 6 и 10 см или дырчатый перегородочный кирпич. Необходимую жесткость перегородке придает обязательное расклинивание через каждый погонный метр, а также размещение в каждом втором ряду натянутой и закрепленной на гвоздях мягкой проволоки диаметром 2,8 мм.

Если перегородка качается и жесткость ее сомнительна - это результат плохого расклинивания. Не рекомендуют расклинивать перегородку сразу после установки, так как раствор в перегородке еще не может в полной мере противостоять давлению и при расклинивании начинает выдавливаться из швов. Лучше всего расклинивание производить на следующий день, когда раствор достигнет необходимой прочности (рис. 102). Не обеспечивают требуемую жесткость перегородки и в том случае, если забыли натянуть проволоку или она была слабо натянута. Обеспечить жесткость кирпичной перегородки толщиной в полкирпича также очень важно; особенно часто совершают ошибку, осуществляя перепланировку помещений и забывая сделать связь со стенами глубиной в полкирпича по четырем углам перегородки, и она держится только на штукатурке, которая разрушается даже от удара дверью (рис. 103).

После установки перегородок приступают к выполнению санитарно-технических работ (монтаж скрытой электропроводки, труб водопровода и канализации, определение места для батарей и труб отопления, укрепление крюков для них), которые необходимо завершить до начала оштукатуривания. Размещение трубопроводов связано с долблением стен; перегородку можно повредить, если она только что возведена и раствор еще не схватился. До достижения необходимой прочности (8-10 сут) перегородки трогать нельзя.

Характерной ошибкой при реконструкции, перепланировке квартир является установка перегородки на теплое покрытие - паркет, дощатый пол. Тогда пол под перегородкой разрушается, подгнивает, а сама перегородка проседает (рис. 104). Просадка перегородки возможна и в том случае, если ее устанавливают непосредственно на шлаковую подсыпку перекрытия. Подсыпка под действием нагрузок и других факторов уплотняется, смещается. Такова же судьба перегородки, которую устанавливают на "плавающую" бетонную стяжку. Под действием собственного веса перегородки и усилия, развивающегося от расклинивания, бетонная стяжка растрескивается и перегородка проседает (рис. 105). Правильным решением будет установка перегородки на жесткую конструкцию перекрытия.

Рис. 105. Разрушение "плавающей" бетонной стяжки под действием нагрузки от перегородки: 1 - перегородка; 2 - штукатурка; 3 - линия излома; 4 - стяжка; 5 - звукоизоляция; 6 - железобетонная конструкция; 7 - затирка; 8 - пол; 9 - побелка

Начинающий строитель нередко допускает ошибку в том, что не срубает шип у плит нижнего ряда пустотелых плит перегородки и устанавливает плиты на него. Примыкание плиты к полу получается плохим, шип под действием веса перегородки и усилия от расклинивания сминается, и перегородка начинает оседать (рис. 106).

Неправильно поступают, если сразу после возведения перегородки, особенно при перепланировках, приступают к штукатурным работам. Перегородка в течение нескольких дней еще испытывает усадку, наблюдаются некоторые подвижки, поэтому на свежей штукатурке появляются трещины. Если предварительно напряженные железобетонные балки установить друг от друга на расстоянии больше предписанного (1 м), то в опирающихся на них перегородках очень скоро образуются трещины.

Звукоизоляция является особой заботой в каждом жилом доме. Основная ошибка в устройстве звукоизоляции в многоквартирном доме - создание звуковых мостиков при нарушении технологии возведения перегородок. Возникающий в бетонной стяжке звук от стуков распространяется в железобетонной балке, если не сделать вставки из звукоизоляционного материала между перегородкой и бетонной стяжкой (рис. 107).

Между смежными квартирами часто наблюдают хорошую слышимость. Для ее устранения между квартирами возводят двойные перегородки с воздушным зазором между ними шириной 2-6 см. Практика показывает, что такое решение эффективно только в том случае, если стены возводят без отступлений от требований технологии. Часто стены везде кладут одинаково, на одном и том же растворе, отсюда частота их собственных колебаний будет одинакова, что отрицательно влияет на звукоизоляцию. Хорошую звукоизоляцию получают при кладке одной из стен на известковом, другой - на усиленном известково-цементном растворе.

Звукоизоляция нарушается, если образовавшийся воздушный зазор в стене зауживают либо выступающими кирпичами, либо раствором. Недопустимо, чтобы стенки двойной перегородки касались друг друга.

Чтобы воспрепятствовать прониканию звуков снизу (передача звука тяжелыми материалами), перегородку устанавливают на двойную прокладку из рубероида (рис. 108). Хороший эффект получают, делая под перегородку прокладку из пробки или другого звукоизоляционного материала.

Рис. 108. "Приглушение" звука прокладкой: 1 - перегородка; 2 - вертикальная звукоизоляция; 3 - горизонтальная звукоизоляция; 4 - приглушающая подкладка

Образование трещин кирпичного дома - существенная проблема. Любому владельцу желательно, чтобы ее решение затронуло минимум ресурсов и времени. Чтобы не переделывать стену или строение полностью, важно еще при возведении учитывать особенности местности, качество материала и правильность кладки. Если проблема все-таки возникла, то существует ряд способов по устранению этой неприятности.

Причины образования деформации

Перед началом работы стоит разобраться, почему стена отошла. Происходит это по причинам:

• особенности грунта;
• некачественный фундамент;
• плохо выполнена кладка.

Местность, на которой стоит кирпичный дом, имеет огромное значение. Если грунт мягкий, а фундамент залит не слишком глубоко, то кирпичная конструкция долго не простоит. Это касается и неправильной кладки кирпича. Стена отошла, если во время возведения кирпичная кладка не фиксировалась к дому с помощью металлической сетки, или не выдерживалась горизонтальность.

Материалы и инструменты

Для работы по исправлению деформации в кирпичном доме понадобятся инструменты:

Для ремонтных работ понадобится перфоратор.

• рулетка;
• отвес;
• уровень;
• перфоратор;
• мастерок и молоток.

В зависимости от выбранного способа устранения проблемы, возможно использование таких материалов:

• цемент;
• песок;
• металлические пластины;
• арматура;
• болты.

Что делать и как устранить проблему?

Для начала выясняется причина, по которой стена дома отходит. Зачастую проблема кроется в неполадках с фундаментом. Чтобы проделанная работа не оказалась бесполезной, и трещины не возникали одна за другой, нужно устранить причину явления. Возле поврежденной части копается яма до начала основы. Трещина в фундаменте зачищается и расширяется, укрепляется арматурой и соединяется сваркой. Укрепляющая основа заливается бетоном, после застывания которого устраняются разрушения на стенке.

Предлагается ряд вариантов по укреплению кирпичной стены, подверженной деформации. Для незначительной трещины, образованной по периметру конструкции, применяют цементный раствор. Им заделывают образовавшуюся щель при условии, что она не увеличивается в размере. В этом случае возможна частичная замена кладки. Если разрушения значительны, то нужна замена конструкции или укрепление ее поясом жесткости.

Укрепление падающей кирпичной стены цементным раствором

определить динамику увеличения трещины можно при помощи маячков из бумаги.

Чтобы понять увеличивается трещина или нет, крепятся бумажные маячки и наблюдают. Как только надрывы на них прекратили образовываться, приступают к работе. Ее этапы:

1. Щель очищают от пыли и увлажняют.
2. С цемента и песка готовят раствор в пропорции 1 к 2. Заливают водой и замешивают до однородности.
3. Замазывают трещину готовой смесью.

Частичная замена кладки

Когда разрушения не ограничиваются одной трещиной, принимаются более радикальные меры. Для стен в полкирпича работа по замене проводится последовательно:

1. Кладка разбирается в месте повреждения.
2. Очищается жидким цементным раствором.
3. Мешается кладочная смесь с цемента и песка в пропорции 1:2. Добавляют воду и пластификатор для эластичности.
4. Красный полнотелый кирпич кладется на раствор. Контролируется горизонтальность и вертикальность укладки.
5. Новая кладка прочно связывается со старой.

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по "индивидуальному проекту".

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов - смешанные либо деревянные .

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, - как с точки зрения согласования, так и с финансовой.

Перепланировка в старого дома, фото:

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

Главная проблема таких домов - их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

Замена перекрытий. Перепланировка старого деревянного дома, фото:

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся "разгружающими" , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются "условно-несущими", то есть "разгружающими". По фото мы видим, что они явно "не несущие". Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они "подпирают и поддерживают" потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ "Экспертный центр" было однозначно описано.

Устройство деревянных полов. Перепланировка старого деревянного дома, фото :

То же касается и других упомянутых видов работ - устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

Когда через несколько лет эксплуатации здания у него обнаруживается
трещина в стене, необходимо срочно принимать меры по предотвращению
дальнейшего развития ситуации - продолжения деформаций, в результате
чего может возникнуть аварийная ситуация.
Основная причина возникновения трещин в стенах – просадка грунтов .
Долговечность здания во многом зависит от правильного устройства фундамента . Если строительство современных , кирпича, других штучных материалов ведется в сложных
инженерно-геологических условиях, когда в основании имеются просадочные,
пучинистые,
вечномерзлые грунты, или другие виды грунтов с низкой несущей
способностью, то при проектировании и строительстве необходимо учитывать
их свойства. В противном случае достаточно высока вероятность
неравномерной просадки фундамента, первым признаком чего является
трещина в стене дома, возникшая через несколько лет после начала
эксплуатации. Исправление такой ситуации всегда затратное и хлопотное
дело, требующее сложных технологий, конкретный вид которых также зависит
от вида и характеристик грунта.
Именно это и является причиной того
значительного внимания, которое уделяется полноте и качеству
инженерно-геологических изысканий, выполненных на площадке будущего
дома, независимо от того, сколько этажей в нем будет: два или двадцать.
Поэтому, если при устройстве котлована выявляются другие грунтовые
условия, чем указаны в отчете об инженерно-геологических изысканиях,
правильным решением будет вызов на стройплощадку специалистов,
разработавших или документацию на
многоэтажные здания. После консультаций с ними можно будет решить, что
делать: продолжать строительство с какими-либо локальными изменениями
или требовать от изыскателей дополнительного обследования грунтовых
условий и принимать техническое решение уже на его основании.


Что делать в случае возникновения трещин?
Особые
свойства грунтов одинаково влияют как на малоэтажные кирпичные дома,
фото которых можно посмотреть на нашем сайте, так и на здания большой
высоты. В обоих случаях первым шагом будет предварительное
прогнозирование дальнейшего развития ситуации . Для этого, когда
обнаружена трещина в стене, на нее ставятся маяки – небольшие (3×3 или
5×5 см) цементные заплатки, захватывающие стену по обеим сторонам
трещины. Наблюдение за маяками на протяжении нескольких дней позволит
сказать, продолжаются ли деформации здания, или его положение
стабилизировалось. Об этом свидетельствуют маяки: если они трескаются,
значит просадка дома не закончилась и нужно принимать срочные меры по
увеличению несущей способности грунтов, а если маяки остаются целыми на
протяжении нескольких недель, то вероятнее всего здание нашло свое
положение и дальнейших деформаций ждать не приходится.
Причин
просадок грунта может быть несколько, каждая из которых имеет свои
методы устранения. Чаще всего трещина в стене возникает по следующим
причинам:

1. Основанием служат грунты малой прочности, которые не
   выдерживают нагрузок от здания . В этом случае нужно смотреть
   инженерно-геологические изыскания. Если слой рыхлого, малопрочного
   грунта имеет небольшую толщину, то высока вероятность того, что через
   небольшой промежуток времени он уплотнится под весом строения, и
   просадки прекратятся.
2. Из-за недостаточно качественного выполнения
   гидроизоляции фундаментов, устройства отмостки или дренажа грунты были
   замочены (в результате атмосферных осадков, воздействия талых вод,
   повышения уровня грунтовых вод или протечек инженерных систем). В данной ситуации следует устранить причины возникновения просадок и, определив,
   продолжаются ли деформации, принимать решение.

Могут существовать и
другие причины, по которым здание может проседать, но наиболее
распространенными являются именно деформации в результате воздействия
техногенных или природных вод.


Как предупредить просадки грунта?
В
том случае, если трещина в стене, несмотря на предпринятые меры,
продолжает расширяться, придется произвести усиление основания. Сейчас с
этой целью может использоваться технология вдавливания свай . При помощи
специального механизма под фундамент подводятся сваи, передающие
нагрузки от конструкций дома на грунты и обладающие прочностными
характеристиками, позволяющими выдерживать вес дома. Для этого по
периметру здания откапывается траншея, дно которой находится на уровне
отметки подошвы фундамента, и в ней с определенным шагом, вдавливаются
сваи.
Другим способом может служить химическое закрепление грунтов .
При этом в малопрочные грунты под высоким давлением через скважины,
пробуренные с расчетным шагом под фундамент здания, нагнетается
специальный раствор, который, затвердевая, придает грунту необходимую
прочность. В этом случае, объем земляных работ невелик, бурение скважин
может производиться с планировочной отметки грунта, но возможен выход раствора на
поверхность.
В любом случае, трещина в стене сигнализирует о
том, что с домом не все в порядке: может, были допущены ошибки при
проектировании или недочеты при строительстве, а может, эксплуатация инженерных
систем велась ненадлежащим образом… Поэтому в первую очередь, для того, чтобы разобраться в
причинах возникновения и наметить пути устранения данной неприятной ситуации, стоит пригласить экспертов и обратиться к квалифицированным специалистам.

Перепланировкой квартиры трудно кого то удивить в современной Москве. Производят такое мероприятие не только владельцы квартир в новостройках, но и владельцы жилья более ранней постройки, и даже люди, проживающие в общежитиях и коммуналках. Это явление достаточно просто объясняется тем, что попросту появилась возможность их совершать - ведь предложение создает спрос, не так ли? В этой статье мы разберем примеры того, каким образом можно затрагивать простенки, пути этих мероприятий, включая то, как .

Чаще всего перепланировка затрагивает , и , так как эти помещения должны быть прежде всего удобными. То же можно сказать и о - квартира с их правильной конфигурацией выигрывает во всех отношениях у квартиры с бестолково расположенными коридорами - слишком длинными или напротив - чересчур тесными. Наконец и границы жилых комнаты часто меняют свои очертания в процессе перепланировки квартиры - речь тут может идти как о проеме в несущей стене, так и переносе перегородки или устройстве нового простенка с образованием новой комнаты. Иногда же, напротив - комнаты соединяются в одну - большей площади.

Охватить все возможные варианты перепланировок в квартире мы не сможем и потому поговорим об общей черте, присущей практически каждому ремонту, а именно - перепланировке с затрагиванием перегородок.

Для начала нужно уяснить, что такое перегородка и чем она отличается от , ведь правильно заданный вопрос - половина ответа. Несущие стены так называют потому, что они несут на себе общедомовую нагрузку, то есть держат на себе конструкцию . Перегородки (они же - простенки, они же - самонесущие стены) выполняют по большей части "декоративную" роль, отгораживая комнаты или квартиры . И если в несущих стенах мы сможем разве что или расширить старый, (и то - если разрешат), то простенки, чаще всего, можно демонтировать полностью . Разумеется, что относительно малое малое количество ограничений выливается в многообразие возможных вариантов перепланировки с затрагиванием перегородки.

Варианты перепланировки при которой затрагиваются перегородки

На примере этого проекта перепланировки вы можете видеть один из потенциально согласуемых вариантов перепланировки. Владелец решил, что ему не хватает простора и полностью демонтировал простенки между тремя жилыми комнатами, получив одну большой площади. Благодаря тому, что в несущей стене был устроен проем, а квартира превратилась в однокомнатную, помещение стало проходным, а квартира достаточно комфортной.

Раздельный санузел уже давно перестал быть предметом вожделений собственников квартир и потому ванная комната и уборная в половине проектов, которые разрабатывает наша фирма. Этот пример не стал исключением. Дом, в котором располагается эта квартира - , соответственно, в нем нет, а перегородка является отдельным самонесущим элементом. При ее демонтаже площадь совмещенного санузла увеличивается, давая возможность разместить сантехническое оборудование и бытовую технику наиболее удобно и практично.

Перед нами пример перепланировки, которую устраивали в с квартирами свободной планировки. Возведение новых межкомнатных перегородок относится к этому случаю, лучше, чем к какому либо иному. Как вы можете заметить, за счет возведения перегородок были отгорожены и образованы жилые комнаты, кухня, а также второй санузел. Перегородки были выполнены как при помощи гипсокартона, так и пазогребневых блоков.

К сожалению, охватить все примеры наших работ в этом материале мы не сможем, но при желании вы можете с ними ознакомиться в и убедиться, что простенки так или иначе затрагиваются практически в каждом случае.

Ограничения и требования при перепланировке перегородок в квартире

Прежде всего, речь идет о простенках в со смешанными или деревянными перекрытиями. В таких домах несущие стены часто проседают от времени и сейсмических изменений и нагрузка переносится на простенки, которые перестают быть "ненесущими и превращаются в "разгрузочные". Затрагивать такие перегородки, а тем более - демонтировать полностью нельзя без предварительного согласования своих действий с , который должен произвести инженерное обследование, результатом которого станет о допустимости и безопасности планируемой перепланировки. Только после этого вы сможете "пилить" проемы и всячески модернизировать свою квартиру.

Нельзя полностью демонтировать перегородки между жилой комнатой и коридором ведущим ко входной двери.

То же можно сказать и о самонесущих стенах между жилой комнатой и коридором ведущим в уборную (только если это не второй туалет и не жилая комната "замаскированная" под кабинет).

В том случае если вы производите перепланировку с устройством новой перегородки, необходимо учитывать ее вес - он не должен превышать максимально допустимую нагрузку на перекрытие.

При демонтаже перегородки между ванной комнатой и туалетом необходимо устройство , так как полы в том месте на котором раньше находился простенок не защищены от возможной протечки. Гидроизоляционный слой может быть исполнен как при помощи обмазочных материалов, так и оклеичных. Основные требования к нему - обязательный завод на стену и составление .

Еще одним случаем, в котором нельзя демонтировать перегородку при перепланировке станет совмещение жилой комнаты и , а такой вопрос часто возникает у счастливых собственников квартир в . Согласно требованиям пожарной безопасности, газифицированная кухня не может быть присоединена к комнате.

Запрещена перепланировка перегородки, при которой общая жилая комната превратится в проходную. Обусловлено это требованиями СП 54.13330.2011 .

Материал межсекционных перегородок должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, которые изложены в таблице 7.1а вышеуказанного СП. Это ограничение не распространяется на перегородки межкомнатные.

К межквартирным перегородкам запрещено крепить сантехоборудование и трубопроводы, создающие шумы и вибрацию.

Перепланировка с устройством проема в перегородке или полного ее демонтажа должна быть согласована в Мосжилинспекции в установленном порядке. Незаконная перепланировка только на первый взгляд кажется более удобным вариантом, который можно узаконить в будущем. На деле же все несколько сложнее: не зная строительных требований по планированию квартиры, вы можете устроить нечто, что согласовать не получится в принципе. В этом случае вам не только придется платить (что является малой частью последствий), но и восстанавливать оригинальную конфигурацию квартиры, по сути, делая ремонт во второй раз.

Согласование перепланировки перегородки

Прежде всего стоит сказать о том, что согласовать подобное мероприятие не получится в - потребуется разрабатывать . Разработать его может как автор проекта дома (что необязательно - ведь стена ненесущая), так и частная проекта организация. Второй вариант более экономный, однако следует помнить о том, что эта проектная организация должна иметь и техническое заключение. В ряде случаев могут потребоваться и другие документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться .

После получения на проведение перепланировки нужно реализовать проект в сроки, указанные в распоряжении, а в случае, если строители не будут успевать, на перепланировку. Кстати говоря, строители должны быть также лицензированы допуском СРО, иначе не смогут заполнять строительную документацию.

После того, как ремонт будет окончен, нужно уведомить об этом Мосжилинспекцию и ожидать визита . При благоприятном исходе вы получите акт о завершенной перепланировке при помощи которого оформляется новый техпаспорт БТИ. Само собой БТИ также вышлет к вам на квартиру своего специалиста, который также удостоверится в том, что перепланировка была проведена корректно.

Наша компания занимается не только разработкой проектной документации, но и ее согласованием, а в случае если вы не знаете где найти строителей с допуском СРО мы поможем и с этим. Сотрудники как от дела проектирования так и отдела согласования занимаются своим дело не первый год, что дает гарантию максимально скорого и спокойного процесса согласования планируемой перепланировки и узаконивания уже совершенной.