Millest koosneb eluruumide mitteeluruumiks muutmise maksumus ja kas on võimalik kulusid vähendada? Ruumide üleviimine mitteeluruumist eluruumi: reeglid, kord ja nüansid Äritegevuse üleviimine mitteeluruumi.

Eluruumide ruutmeetrite mitteeluruumideks muutmise soov võib olla tingitud erinevatest põhjustest.

Nende hulgas: turg ise, mis dikteerib jae- ja büroopindade kõrgeid hindu ning inimeste soov müüa madalamatel korrustel eluasemeid kõrgema hinnaga ning ettevõtjate soov avada uus äri, kasutades kõige ökonoomsemaid võimalusi. selle korraldamise eest.

Protsessi algatajate tee pole küll nii pilvitu, kui tahaks, kuid seadusetähte järgides saab idee hästi ellu viia.

Millised on piirangud: takistusraja ületamine

Eluaseme õiguslikku seisundit reguleerib Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks (LC RF). Seaduse järgi on kinnisvara kategooria muutmine võimalik, kui ruumid ei kuulu mitmete selgelt määratletud piirangute alla. Nõuded on täpsustatud artiklis. 22 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Oluliseks takistuseks ruumi staatuse muutmisel võib olla objekti seisukord. Lagunemine ja õnnetused välistavad selle võimaluse, kuid see pole veel kõik.

Probleemiks võib olla tulevase äri spetsiifika. Pole vahet, millises piirkonnas kinnistu asub, kas seda ümbritsevad kallid majad või tavalised paneelkorrusmajad, elanikud on alati vastu tuleohtlikele linnaosadele, meelelahutuskohtadele, matusebüroodele, kalapoodidele, avalikele tualettidele ja muule. objektid, mis toovad nende mõõdetud elusse dissonantsi.

Kuidas valida sobiv objekt

Kui kavatsete avada ilusalongi või kaupluse, muutes elamukinnisvara staatust, peaks tulevane omanik hindama kinnisvara järgmiste punktide järgi:

Asukoht (ainult elamute alumised korrused);

Eraldi sissepääs (ühisest sissepääsust eraldamiseks);

Elamispind on tahke mass (ei ole tavalise ega kommunaalkorteri osa);

Registreeritud elanike puudumine ja omandiõiguse (üüri- või hüpoteek) koormatised;

Korruste arvu põhimõtte järgimine (asumine 2. korrusel ja kõrgemal on võimalik tingimusel, et elamufondi esimese korruse ruumid eemaldatakse).

Kõiki neid punkte tuleb järgida, vastasel juhul on seadusega võimatu avada elamus kasutatud asjade kauplust, juuksurit, pagariäri või mõnda muud jaemüügikohta (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 24).

Ruumide üleviimine elamust mitteeluruumi

Korteri mitteeluruumi üleviimise etapid

Et vältida raiskavaid kulutusi ja takistusi oma eesmärgi saavutamisel, peate rangelt järgima kehtestatud eluasemekategooria vahetuse ülekandmise korda. See hõlmab kolme etappi, millest igaüks nõuab ülimat tähelepanu ja igapäevaseid oskusi.

1. etapp. Dokumentatsiooni kogumine omaniku või tema volitatud esindaja poolt. Selles etapis peaksite pöörama erilist tähelepanu ka ümberehituste olemasolule. Kui need on olemas, tuleks need enne tähtaega legaliseerida. Pidage meeles, et objekti madal hind ei ole veel põhjus sellele panuse tegemiseks! Ainult korteri põhjalik ülevaatus aitab vältida takistusi ja saavutada soovitud tulemuse.

2. etapp. Korralikult täidetud dokumentide pakett tuleb esitada kinnisvarahalduse osakonna talitustevahelisele komisjonile arutamiseks. Ainult sellel asutusel on õigus anda volitus korteri mitteeluruumi andmiseks. Selle aluseks on kehtestatud vormi avaldus, milles on märgitud ruumide kategooria muutmise põhjus.

Ruumide üleviimine elamust mitteeluruumi. Juriidiline nõustamine

3. etapp. Protsess viiakse lõpule kinnisvara omandiõiguste registreerimisega, mis viiakse läbi Vene Föderatsiooni Föderaalse Registreerimisteenistuse büroos (UFRS RF) või multifunktsionaalsetes piirkondlikes keskustes (MFC) kohustuslik dokumentide pakett. Dokumentide originaale või koopiaid vastu võtnud asutuse töötaja peab väljastama kviitungi. See näitab omandiõiguse tunnistuse väljaandmise kuupäeva.

Korteri mitteeluruumi võõrandamiseks vajalikud dokumendid

Olles otsustanud, kus on parem oma äritegevuse korraldamiseks korter osta, peate kontrollima, kas kinnisvara vastab ülaltoodud RF eluasemekoodeksi nõuetele ja välistama tõenäolised põhjused, mis võivad kaasa tuua juriidilise keelu korteri võõrandamiseks mitte. -kasutus elamuks.

Sellele aitab kaasa dokumentatsiooni kogumine elamufondi kasutamise ametkondadevahelisele komisjonile. Nimekiri on ulatuslik ja kõigi paberite kogumiseks kulub palju aega. Lisaks tõlke põhjendusele sisaldab see järgmist:

STI tehniline pass koos korruseplaani ja selgitusega;

Omanditunnistus;

Majaraamatu väljavõte, mis kinnitab teiste omandisse taotlejate puudumist;

DEZ-i või hoone haldamise ja käitamise eest vastutava organisatsiooni tehniline ekspertiis ja külgnevate ruumide kasutusotstarbe tõend;

Riikliku Tuletõrjeinspektsiooni (Riikliku Tuletõrjejärelevalve) järeldus ruumide tuletõkkenormidele vastavuse kohta;

Riikliku sanitaar- ja epidemioloogilise järelevalve seadus ruumide sanitaarnormidele vastavuse kohta;

Ettevõtte/organisatsiooni asutamisdokumendid (juriidilistel isikutel).

Ruumi staatuse muutumisega kaasnevad tegevused hõlmavad erastamis- ja elamumajanduse komisjoni poole pöördumist menetluse maksumuse arvutamiseks. Selles etapis peate lisaks passile kinnitama korteri omandiõiguse ja esitama osakondadevahelise komisjoni otsusega protokolli väljavõtte koopia, samuti STI tõendi, mis näitab ruumide maksumust enne ja pärast. staatuse muutus.

Järgnevalt on toodud mitteeluruumi omandi registreerimise kord. Põhipakett sisaldab: avaldust, omandiõigust kinnitavaid dokumente, riigilõivu tasumise kviitungit ja STI kausta objekti teabega. Nõutavate dokumentide täielikku loendit saate vaadata tiitlit määravast organisatsioonist.

Saidi toimetus kutsub teid tõsisest teemast väikese pausi tegema ja lugema suurimatest võitudest, mis meie kaasmaalastel võita oli.
Tellige meie kanal Yandex.Zenis

Juhtub, et konkreetse korteri omanik seisab silmitsi eluruumide üleviimise küsimusega mitteeluruumideks.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

See on kiire ja TASUTA!

Mitteeluruume saab kasutada erineval viisil: oma ettevõtte avamiseks või väljaüürimiseks ja sellest kasumi teenimiseks. Selles artiklis käsitletakse üksikasjalikult, kuidas ruumi olekut õigesti muuta ja mida selleks täpselt vaja on.

Mõisted

Enne asja kallale asumist peate selgelt teadma seaduses sätestatud põhimõisteid, et arusaamatuse või raskuste korral saaks nendega hõlpsasti tegutseda.

Mitteeluruumid- see on ruum elamus, mis on mõeldud tööstuslikuks, äriliseks ja muuks otstarbeks. Tavaliselt asuvad sellised ruumid esimesel korrusel või keldris.

Seaduses on kirjas ka kodu ja elamispinna erinevused, mida on oluline teada.

Neid mõisteid ei kasutata mitte ainult eluasemekoodeksis, vaid ka artiklis. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 25.

Siin tundub see laiem kui elamispinna mõiste:

• Eluruum peab tingimata olema objekt, kuid eluruum ei saa olla ainult ametlik objekt.
• Eluruumi võib nimetada jurtaks, telgiks vms, mis on aegade algusest peale olnud katus inimese pea kohal.

Seega on elamispind erinevalt eluasemest juriidiline mõiste.

Oluline on märkida, et Vene Föderatsiooni uues eluasemekoodeksis leidub ka mõiste "eluruum", nimelt artiklis. 1 .

See artikkel ütleb, et inimesel on õigus eluasemele, eluase on puutumatu ja kellelgi ei ole õigust ilma põhjuseta inimeselt tema kodu ära võtta. Elamukompleks ei anna aga eluaseme kontseptsiooni, vaid ainult kasutab seda.

Normatiivne alus

Allolevad dokumendid sisaldavad põhireegleid eluruumide mitteeluruumiks üleviimiseks:

• Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks (,).
• Piirkondlikud eeskirjad (piirkonna, kus kavatsete korraldada eluruumidega seotud üritust).
• Omavalitsuse määrused

Kas see on võimalik ja kas see on raske?

Vastavalt Vene Föderatsiooni põhiseadusele ja elamuseadustikule võib iga omanik muuta oma eluruumi mitteeluruumiks.

See üritus on üsna raske. See nõuab ülimat hoolt ja tõsidust, kuid see pole keeruline, kui kõike tehakse järjepidevalt vastavalt reguleerivale raamistikule ja põhireeglitele.

Üldtingimused:

• Ruumi oleku muutmine on võimalik ainult kooskõlas Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja linnaplaneerimise seadustikuga.
• Elamispinda ei saa muuta mitteeluruumiks, kui sellele juurdepääs on võimatu ilma juurdepääsuta eluruumi või kui seda ruumi kasutab keegi (sh omanik ise) elamiseks.
• Korterelamus asuvad ruumid peavad asuma kas esimesel või keldrikorrusel. Asukoht kõrgematel korrustel on lubatud ainult siis, kui selle all ei ela kedagi.
• Üürihoones asuvat korterit sotsiaalkasutusse üle anda on võimatu.
• Te ei saa võõrandada, kui ruume on ette nähtud kasutamiseks usulistel eesmärkidel.
• Üleandmist ei toimu, kui ruumid ei vasta nimetatud nõuetele või on omandiõigus mingil moel seadusega vastuolus.

Enne selle tegevuse alustamist kontrollige kindlasti järgmist:

• ruumi juurdepääs kommunaalteenustele;
• kas need ruumid sisalduvad tulevastes hoone rekonstrueerimise või kapitaalremondi plaanides;
• kas hoone on arhitektuurimälestis;
• kas hoone on tsiviilkaitse järelevalve all;
• kas hoone on lagunenud ja kas see läheb varsti lammutamisele.

Lisaks võib probleeme oodata järgmistel juhtudel:

• Ruumid asuvad kultuuri- ja ajaloopärandi objektil.
• Tulevase rajatise sihtotstarve ei vasta linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide kohaselt vastuvõetavatele tsoneerimisnormidele.
• Hoone on registreeritud tsiviilkaitse ja hädaolukordade staabis.
• Peamised kommunaalteenused ei ole ühendatud.

Kuidas muuta eluruumid 2019. aastal mitteeluruumideks?

Üha rohkem inimesi küsib seda täna, sest nad soovivad alustada oma äri või teenida raha oma korteri kaudu, kuid mitte eluasemena.

Nii või teisiti kehtib kõigil neil juhtudel sama tegevusplaan.

Samm-sammuline algoritm

Ümberehitusprojekti koostamine

Elu- ja mitteeluruumid erinevad üksteisest tehniliste tegurite poolest.

Seetõttu on enne kõige dokumenteerimist vaja ruumid ümber kujundada nii, et see vastaks nõuetele.

Lisaks, kui ruumid mõjutavad kuidagi selle maja elamispinda või mõjutavad seda peale ümberprojekteerimist, siis on vajalik kirjalik kokkulepe nende elamispindade elanikelt ja omanikelt. (2. osa, RF eluasemeseadustiku artikkel 40)

Selles etapis peate kulutama umbes kaks nädalat.

Dokumentatsioon

Vastavalt artikli 2. osale on olemas ametlik nõutavate dokumentide loend. 23 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks:

• ülekandmise avaldus;
• notari kinnitatud koopiad korteri omaniku õiguste kohta;
• plaan ja tehnika. omadused;
• need. korteri pass;
• hoone korruse plaan;
• registreeritud isikute kohta;
• ametlikult vormistatud projekt korteri ümberplaneerimiseks mitteeluruumiks.

Avaliku teenuse taotlemine

Peaksite võtma ühendust kohaliku omavalitsuse asutusega. See on märgitud 1. osa artiklis. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 23.

Eluasemeseadustiku artikli 23 kohaselt esitatakse taotlus kas MFC-le või volitatud asutusele ning seda saab teha kas isiklikult või e-posti teel.

Taotluse esitamine, selle läbivaatamine, volitatud asutuse otsuse tegemine ja otsuse taotlejale endale edastamine võtab aega kokku 48 päeva.

Ruumide ümberehitus

Otsus võib sisaldada kohustusliku ümberehituse tingimust või viidata sellele, et see ei ole vajalik.

Esimesel juhul (mis juhtub kõige sagedamini) peate ruumi ümber kujundama vastavalt esialgsel etapil koostatud plaanile.

Töö lõpetamisel kutsutakse kohale valikukomisjon, kes lõpetab ümberehituse eduka lõpuleviimise akti. (RF eluasemeseadustiku artikli 23 9. osa)

Ühtne riiklik kinnisvararegister

Pärast korteri muutmist mitteeluruumiks peate USRN-i teabes muutma.

Selleks on vaja koostada ümberkujundatud ruumide Tehniline plaan. See on kinnitatud katastriinseneri allkirjaga ja esitatakse Rosreestrile elektroonilisel kujul.

Samuti tuleb ühtsele riiklikule kinnisvararegistrile edastada asjaolu, et ruumide staatus on muutunud: eluruumid on muutunud mitteeluruumiks. Seda peab tegema asutus, kes tegi otsuse lubada antud ruum üle anda mitteeluruumiks.

Kuhu minna?

Avaliku teenuse saamiseks peate võtma ühendust volitatud asutusega.

Tehnilise plaani koostamise etapis võtke ühendust katastriinseneride organisatsiooniga.

Dokumentide loetelu

STI-st:

• taotlemine vastavalt STI mudelile;
• Venemaa pass;
• ruumidele õiguse ametlik kinnitus;
• osakondadevahelise komisjoni või kortermaja omanike protokoll;
• hoone korruse plaan, tehniline. korteri pass;
• volikiri, kui protsessi ei vii läbi omanik, vaid volitatud isik; peab olema notari poolt kinnitatud.

SES-ist: dokument, mis kinnitab, et ümberehitusprojekt on kooskõlastatud.

Tulekahju ülevaatus peab kontrollima ja kinnitama ka korteri ümberehituse ohutust, väljastades tõendi.

Fondivalitsejalt: tehniline järeldus.

Riiklik registreerimine

Riiklik registreerimine on vajalik korteri staatuse muutmise vormistamiseks, kuna see on ainus kinnitus selle kinnisvara omaniku õiguste kohta, mida saab vaidlustada ainult kohtus.

Riiklik registreerimine tuleb läbi viia kinnisvara enda asukohas.

Korteriõiguste ametlikuks registreerimiseks peate pöörduma avaldusega Rosreestriga.

Maksumus ja tingimused

Mis puudutab protsessi kestust, siis kõige peale peate kulutama maksimaalselt 4-5 kuud. Ajastus sõltub ka sellest, kui hoolikalt kogusite kõik dokumendid, mille puudumine võib põhjustada raskusi ja sellest tulenevalt viivitusi.

Lisaks on ümberehituse kestus olenevalt tehnilistest omadustest erinev.

Registreerimise maksumuse määravad ka mitmed tegurid:

• piirkond;
• kaadrid ruumist;
• remonditööde vajadus.

Keskmiselt on Moskvas ja Moskva piirkonnas registreerimishinnad vahemikus 260-480 tuhat rubla.

Nüansid

Kortermajas

Korteri muutmine sellises hoones mitteeluruumiks võib olla problemaatiline:

• Siin tuleb jälgida, et tegevused, mida tulevastes ruumides läbi viiakse, ei häiriks elanikke.
• Ümberkujundamine ei tohiks mõjutada läheduses asuvaid eluruume.
• Korter peab asuma kas esimesel või teisel korrusel või allolevatel korrustel ei tohi olla elamukortereid.

Ühikatuba

Ühiselamu toa kohta kehtivad samad reeglid kui korteri kohta.

Esimene asi, mida tuleb täita, on see, et ruum peab kuuluma omanikule.

Kõik tingimused on sätestatud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 22 3. peatükis.

Ilma elanike nõusolekuta

Ruumide staatuse muutmine ilma majaelanike nõusolekuta on võimatu, kui see tegevus puudutab mingil moel nende eluruumi territooriumi.

Eraelamu jaoks

Sel juhul on vaja eramaja õiguste kohta dokumente: ostu-müügileping, omandiõiguse tunnistused või nende notari poolt kinnitatud koopiad.

Kui omanikke on mitu, siis on vajalik omanike ametlik nõusolek igaühelt.

Paneelmajas

Paneelmajades ei saa avasid mulgustada ega laiendada ega väljastpoolt juhtjuhtmeid kinnitada.

See tähendab, et paneelmajas ei ole võimalik teha eraldi sissepääsu, mis on vajalik mitteeluruumis tegevuste läbiviimiseks.

Kuidas osa ruume võõrandada?

Eluruumi osade või osade võõrandamine mitteeluruumiks on keelatud.

Millal on keeldumine võimalik?

Loomulikult ei ole taotluse esitamisel heakskiitmise garantiid. Kui saate keeldumise, ei tohiks te kohe alla anda, vaid proovige välja selgitada põhjus ja mõista probleemi.

Selle kohaselt on keeldumine võimalik järgmistel juhtudel:

• ruumide mittevastavus kehtestatud omadustele;
• ruumide ümberehitamise võimatus;
• mittetäieliku dokumentide paketi esitamine;
• eluaseme koormiste olemasolu (hüpoteek või muud tegurid);
• kui ruumides on registreeritud elanikke;
• ebaseadusliku ümberehituse olemasolu;
• projekti mittevastavus seadusest tulenevatele nõuetele.

RF eluasemeseadustiku artikli 24 kohaselt on taotlejal õigus otsus kohtusse edasi kaevata. Seega, kui saate keeldumise, võite julgelt kohtusse pöörduda.

Arbitraaž praktika

Kohtupraktika näitab, et ruumide staatuse muutmise osas pöördutakse palju. Ja enamik keeldumiste peale kaevatakse taotlejate hoolimatuse tõttu.

Näiteks oli Moskva oblastikohtu praktikas apellatsioonkaebus keeldumise peale, mille kaebaja sai ruumidesse eraldi sissepääsu puudumise tõttu, mis oli tehnilistel põhjustel võimatu.

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

Eluruumide (mitteeluruumide) üleviimist Moskvas mitteeluruumidesse (eluruumidesse) reguleerib:

• Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks;
• Moskva valitsuse 15. mai 2007. a resolutsioon nr 382-PP „EELAKSE (MITTERESIDENT)-RESIDENTIDE ÜLEKANDMISEST TEATAMISE (TÕLKIMISEST KEELDUMISE) „ÜHE AKNA” PÕHIMÕTTE KOHTA ETTEVALMISTAMISEKS. (ELAMU)RUUMID”

Vastavalt nendele eeskirjadele peavad Vene Föderatsiooni sama elamukoodeksi kohaselt mitteeluruumidesse üle antud eluruumid vastama järgmistele nõuetele:

• mitteeluruumi korterite üleviimine mitteeluruumiks ei ole lubatud:
  • kui juurdepääs võõrandatavale ruumile on võimatu ilma eluruumidesse juurdepääsu võimaldavate ruumide kasutamiseta või puudub tehniline võimalus sellise juurdepääsu varustamiseks sellesse ruumi;
  • kui üleantud ruum on osa eluruumist või seda kasutab selle ruumi omanik või mõni muu kodanik alalise elukohana;
  • kui võõrandatud ruumide omandiõigus on koormatud mis tahes isikute õigustega.
• Eluruumide üleviimine mitteeluruumidesse on lubatud ainult:
  • kui korterelamu korter asub esimesel või teisel korrusel, kuid mitteeluruumiks ümberehitatava korteri all vahetult asuvad ruumid ei ole eluruumid.
• Eluruumide üleviimine mitteeluruumidesse hõlmab järgmist tüüpi tööd:
  • ruumide sisemine ümberehitus;
  • ruumide sisemine rekonstrueerimine;
  • ruumidesse eraldi sissepääsu korraldamine;
  • ruumi funktsionaalse otstarbe muutmine (tõlge ise)

Korteri Moskvas mitteeluruumidesse üleviimise kord:

1. Vajalike STI-dokumentide kogumine:
   • STI tehniline pass võõrandatavate ruumide jaoks;
   • Üleantava ruumi all ja kohal asuvate korruste plaan, samuti korruse plaan, millel üleantav ruum asub.
2. koos tehnilise aruande väljatöötamisega:
   • kande- ja piirdekonstruktsioonide seisukord;
   • sisemised võimalused;
   • ruumide sisemise rekonstrueerimise võimalused;
   • eraldi sissepääsu võimalus;
   • võimalus kasutada seda ruumi konkreetsel funktsionaalsel eesmärgil.
3. Projekteerimisdokumentatsiooni koostamine, sealhulgas kõik vajalikud osad, näiteks:
   • Arhitektuuri- ja ehitusosa (AC);
   • jaotis “Konstruktiivne lahendus” (KR);
   • jaotis “Veevarustus ja kanalisatsioon” (WK);
   • jaotis “Küte ja ventilatsioon” (HV);
   • Jaotis "Kliima konditsioneer" (Cond.);
   • jaotis “Fassaadi rekonstrueerimistööd” (RR);
   • Jaotis "Toide ja elektriseadmed" (EOM).
4. Projekti dokumentatsiooni kooskõlastamine volitatud asutustega:
   • Moskomarkhitektura arhitektuuri- ja planeerimisosakond;
   • Moskva linna arhitektuuri- ja linnaplaneerimise komitee (Moscomarchitecture);
   • linnaosa, linnaosa arhitektuuri- ja planeerimisosakond;
   • Venemaa eriolukordade ministeeriumi peadirektoraadi riikliku tuletõrjejärelevalve piirkondlik osakond Moskvas (tuletõrjujad);
   • Föderaalne tarbijaõiguste kaitse ja inimeste heaolu järelevalve teenistus (SES);
   • Ettevõtte bilanss (GU IS, DEZ, HOA, teised);
   • Hoone, milles ruumid asuvad, autor-projekteerija;
   • Projekteerimisorganisatsioonid, kellel on õigus projekte ehitusprojekti autori puudumisel kooskõlastada;
   • JSC "Mosenergosbyt";
   • riigi ühtne ettevõte "MosGaz";
   • Moskva muinsuskaitsekomitee (vajadusel).
   • Riigi ühtne ettevõte "Moskva linna geoloogiliste, geodeetiliste ja kartograafiliste tööde sihtkapital".
5. Ühtse riikliku õiguste registri (ühtne riiklik õiguste register) väljavõtte saamine registreeritud kodanike puudumise kohta selles ruumis, samuti selle korteri kolmandate isikute koormise puudumise kohta.
6. Dokumentide paketi kogumine, mis on vajalik üürivõlgnevuse puudumise kinnitamiseks.
7. Täieliku dokumentide paketi esitamine Moskva elamufondi kasutamise ametkondadevahelisele komisjonile TÄHELEPANU! Moskva eluasemepoliitika ja eluasemefondi osakond nõuab ainult:
   • kehtestatud vormis avaldus eluruumi (mitteeluruumi) mitteeluruumiks (eluruumiks) võõrandamiseks;
   • võõrandatavate ruumide omandiõiguse dokumendid (originaalid või notariaalselt kinnitatud koopiad);
   • võõrandatavate ruumide plaan koos selle tehnilise kirjeldusega (kui võõrandatav ruum on elamu, siis selle ruumi tehniline pass);
   • maja korruse plaan (sissepääs, korrus, tüüpiline korrus), milles üleantav ruum asub;
   • ettenähtud korras koostatud ja teostatud võõrandatavate ruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise projekt (kui rekonstrueerimine ja (või) ümberehitamine on vajalik selleks, et tagada nende ruumide kasutamine elu- või mitteeluruumina, kaks eksemplari;
   • taotleja esindaja avalduse korral ettenähtud korras vormistatud volikiri.

   Kõiki muid ülaltoodud dokumente nõuab Moskva eluasemeinspektsioon, kellele osakond saadab kinnitamiseks täieliku dokumentide paketi.

8. Väljavõtte saamine Moskva eluasemepoliitika ja elamufondi osakonna korraldusest koos väljavõttega Moskva elamufondi kasutamise linna ametkondadevahelise komisjoni protokollist elamukinnisvara mitteeluruumidesse üleandmise kohta.
9. Remondi- ja ehitustööde teostamine koos Fondivalitseja esimehe helistamisega ning remondi- ja ehitustööde päeviku pidamine.
10. Kõigi nõutavate seaduste, sealhulgas lõpetatud rekonstrueerimise/ümberehitamise seaduse kinnitamine.
11. Täitev- ja tehnilises dokumentatsioonis muudatuste tegemine (uute STI-dokumentide hankimine).
12. Uue mitteeluruumi omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistuse saamine.

Tõlke kokkuleppimisel tekkivad raskused:

1. Gaasipistikut üleantud korteris peaks teostama ainult Mosgaz vastavalt spetsiaalselt väljatöötatud projektile.
2. Kui võõrandatavas korteris on gaasipistik, siis toimub enamikul juhtudel uus gaasivarustus korterisse ülevalt, st vajalik on naabri nõusolek.
3. Eraldi sissepääsu paigaldamisel nõuab Moskva elamuinspektsioon mitmel juhul kogu kortermaja omanike nõusolekut, kuna see mõjutab ühisvara.
4. Sissepääsu või tänava eeskoja kohale varikatuse paigaldamisel on vajalik ülaltoodud naabri nõusolek.
5. Eraldi sissepääsu paigaldamisel on vajalik välis- või siseesik aiaga piirata vähemalt 1,20 meetri sügavusega.
6. Eraldi sissepääsu jaoks veranda ja trepi ehitamisel tuleb arvestada kõigi selle seadme asukohta läbivate kommunikatsioonidega
7. Remondi- ja ehitustöid peab rangelt läbi viima ehitusorganisatsioon, kellel on teatud tüüpi tööde heakskiitmistunnistus (nn SRO sertifikaat).

Korteri mitteeluhoonesse üleviimise kulu

Etapid / Hind, hõõruda	Valmimiskuupäev, päevad	Märge
PROJEKTEERIMISDOKUMENTATSIOON:
TZK (tehniline aruanne) alates 25 000 Projekt, mis koosneb osadest: Arhitektuuri- ja ehituslahendused (AR) alates 15 000

Seistes silmitsi vajadusega eemaldada ruumid elamufondist ja registreerida see mitteeluruumina (näiteks selleks, et korraldada oma äri), langevad paljud kinnisvaraomanikud "õiguslikku stuuporisse". Tõepoolest, see ülesanne ei ole lihtne, kuid "teed kõnnib see, kes saab sellega hakkama." Neile, kes otsustasid sellega ise hakkama saada, oleme koostanud samm-sammult juhised eluruumide üleviimiseks mitteeluruumideks - lugege kohe.

Milliseid ruume saab ümber ehitada mitteeluhooneteks?

Enne ruumide elamufondist väljaviimise menetluse alustamist tutvuge seaduses sätestatud nõuete ja piirangutega seoses eluruumidega, mida saab "ümber liigitada" äripinnaks.

• Ruumil peab olema eraldi sissepääs/väljapääs. Kui selle pindala on üle 100 m², on see ka varuosa. Sissepääsu kaudu ei ole lubatud siseneda mitteeluruumidesse, sellises olukorras vajab see ümberehitamist koos eraldi sissepääsu/väljapääsu paigaldamisega.
• Mitteelamufondi saab üle kanda ainult tervet kinnisvara, seda osadeks või tubadeks jagamata.
• Üleviimise hetkel tuleb välja kirjutada kõik korteris varem elanud isikud.
• Korter ei tohiks olla koormatud (tagatis, arest).
• Kui objekt asub esimese korruse kohal, peavad kõik selle all olevad ruumid olema ka mitteeluruumi staatuses.
• Välistatud on ülekanded sotsiaalkasutuseks üüritud majades.
• Avariihoonetes ei ole lubatud eluruume üle viia mitteeluruumide kategooriasse.
• Ruumid peavad olema varustatud korralike insenerikommunikatsioonidega.

Suure tõenäosusega tekivad raskused korteri üleviimisel mitteeluruumiks, kui see asub erakorraliste sündmuste või tsiviilkaitseasjade jaoks registreeritud hoones. Samuti juhul, kui hoonet peetakse ajaloo- ja kultuuripärandi objektiks.

Muide, vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 17 kohaselt on eluruume lubatud kasutada ärilistel eesmärkidel, kui ettevõtja tegevus ei sega läheduses elavaid inimesi, ei riku ruumidele esitatavaid nõudeid ja ta on ise korterisse ametlikult registreeritud. (alaline elukoht) ja ei riku teiste kodanike õigusi. Samas peab korter vastama sanitaar- ja epidemioloogilistele normidele, maja ei tohi olla lagunenud ega lagunenud.

Kui eluruumide mitteeluruumideks üleviimise protseduuri ei saa vältida, olge valmis tegema mitmeid allpool kirjeldatud toiminguid.

Eluruumide mitteeluruumiks üleviimise kord

Esimese asjana peate koostama dokumentide paketi, mille esitate seejärel kinnisvarahalduse osakonnale. Osakondadevaheline komisjon vaatab need läbi ja teeb otsuse operatsiooni võimalikkuse kohta.

Niisiis, milliseid dokumente tuleb koguda?

• Korruse plaan koos korruseplaaniga. Kinnisvarahalduse osakonna eelnevalt täidetud taotluse (volikirja) alusel saate selle STI-st. Selle volikirja saamiseks esitage osakonnale vastavad avaldus, pass ja korteri omandiõigust tõendavad dokumendid. Ja siis volikirjaga minna Tehnilise Inventuuri büroosse ruumide planeeringu selgitust küsima.
• Korteri tehniline pass koos planeeringuga. Välja andnud ka STI.
• Tulekahju ülevaatuse järeldus. Dokument koostatakse eriolukordade ministeeriumi riikliku tuletõrjejärelevalve osakonnas. Pärast ekspertiisi, mis tuvastab ruumide vastavuse tuleohutusnõuetele ja standarditele, tehakse teile järeldus.
• Sanitaar- ja epidemioloogilise järelevalve järeldus(Rospotrebnadzori büroo osakond). Selle saamiseks võtke ühendust SES-iga. Kirjaliku avalduse alusel vaatab asutuse töötaja rajatise üle ja annab arvamuse selle sanitaarseisundi kohta.
• DEZ-i tõend andmetega elamufondist eemaldatava korteriga samal korrusel asuvate muude ruumide sihtotstarbe kohta. See väljastatakse majavalitsuses (elamuvalitsus, majaomanike ühistu).
• Naabrite dokumenteeritud nõusolek. Enne kortermaja korteri mitteeluruumi võõrandamist on vaja pidada ülejäänud korterite omanike (nimelt omanike) koosolek ja saada nende kirjalik nõusolek. Plaanivälise kohtumise kokkuleppimiseks võtke ühendust oma majahaldusettevõttega. Naaberomanike teavitamine peab toimuma hiljemalt 10 päeva enne ürituse toimumist. Ruumide võõrandamise otsust tõlgendatakse õiguspärasena, kui koosolekul viibisid vähemalt pooled naaberkorterite omanikest, kellest vähemalt kaks kolmandikku rääkis muudatuste poolt. Hääletamistulemused kantakse koosoleku protokolli.
• Tehniline akt kogu maja, kus korter asub, seisukorra kohta. Väljastatakse Majavalitsuse (Elamuvalitsus, Majaomanike Ühistu) kirjaliku taotluse alusel mitteeluruumiks muudetava kinnistu omaniku pass ja tema õigusi eluasemele kinnitavad dokumendid.
• Majaregistri väljavõte, et korteris ei ole registreeritud kortereid. Saab passipunktist, paber kehtib 2 nädalat.
• Ruumide rekonstrueerimise/ümberehitamise projekt(kui vajalik). Tellitud akrediteeritud disainifirmast.

Kui kõik paberid on lõpuks kokku korjatud, tuleb need üle viia kinnisvarahalduse osakonda. Ülaltoodud dokumentide paketiga on kaasas ka:

• kehtestatud vormi taotlemine eluruumist mitteeluruumi üleviimiseks;
• taotleja pass;
• eluaseme omandiõiguse dokumendid;
• asutamisdokumendid, kui taotleja on juriidiline isik.

Esitatud dokumentide alusel teeb osakonna komisjon otsuse ruumide võõrandamise kohta. Maksimaalne läbivaatamisperiood on 45 kalendripäeva. Eitava otsuse korral, kui see ei ole põhjendatud või vastuoluline, saate kohtusse edasi kaevata. Kõige levinumad keeldumise põhjused: puudulikud dokumendid, ebausaldusväärne teave, naaberkorterite omanike nõusoleku puudumine.

Olles saanud kinnisvarahalduse osakonnalt loa ruumide üleviimiseks mitteeluruumiks, tuleks selle võõrandamise maksumust hinnata Tehnilise inventuuri büroos. Selleks esitage eluruumide erastamise osakonnale taotlus (näidise järgi STI-s täidetud) ja koos sellega järgmiste dokumentide koopiad ja originaalid:

• taotleja pass;
• kinnisvara omandiõiguse dokumendid;
• osakondadevahelise komisjoni protokoll (otsus);
• korteri registreerimistunnistus, hoone plaan koos selgitusega;
• asutamisdokumendid, kui taotleja on juriidiline isik.

Võõrandamise maksumuse määrab erastamise ja elamumajanduse osakonna komisjon ning vormistatakse selle summa kohta protokoll. Kinnistu (nii elamu kui ka mitteeluruum) hinnavahe tasutakse suvalise panga kassa kaudu.

Pärast seda, kui teil on õnnestunud elamukinnisvara ärikinnisvaraks muuta, on oluline seda asjaolu Rosreestris märkida. Uues vormingus vara omandiõiguse registreerimine toimub föderaalse registreerimisteenistuse filiaalis pärast vajalike dokumentide esitamist. Nimelt:

• taotleja pass (lisaks asutamisdokumendid, kui ta on juriidiline isik);
• varahalduse osakonna komisjoni protokoll;
• STI komisjoni protokoll;
• ruumide katastripass;
• riigilõivu tasumise kviitungid.

Määratud päeval väljastab föderaalse registreerimisteenistuse töötaja teile mitteeluruumide omandiõiguse registreerimise tõendi. Protseduur on läbi!

Uus staatus, samad kohustused

Nüüd on teie kinnisvara määratud mitteeluruumiks, kuid see ei tühista kohustusi ja piiranguid, mis ilmnevad selle "eluruumis". Seega, nagu varemgi, peate kandma maja, kus ruumid asuvad, ülalpidamis- ja remondikulud proportsionaalselt oma osaga ühisvaras. Võrreldes elamukinnisvaraga säilib ja isegi tõusis kinnisvaramaks (2% katastriväärtusest).

Müra teha ei tohi pärast kella 23.00, remondi- ja ehitustöid teha nädalavahetustel ja pühadel ning tööpäeviti - mitte alustada varem kui 9.00 ja mitte lõpetada hiljem kui 19.00. Ärge unustage – inimesed elavad endiselt läheduses.