Kinnisvarageeniused: nad teenisid miljardeid. Kuidas kinnisvaraga raha teenida: rentimine ja edasimüük Miks ma peaksin selle ettevõtte valima

Tänapäeval võib ajude ja ärivaistuga inimesest kergesti saada edukas ettevõtja või ärimees, asuda tasuta reisile ja saada edu. Tänapäeva Venemaal on selleks kõik eeldused. Head võimalused on peaaegu kõigis tööstusharudes ja majandussektorites. Näiteks saate Internetis õppida, kuidas kinnisvaraga raha teenida ja avada oma esimene äri nullist.

Paljud eksperdid hindavad Venemaa eluasemeturgu väga nooreks, mistõttu suhtutakse sellesse rahateenimise viisi sageli skeptiliselt kui omal ajal välismaal. Nad ütlevad, et korterite hindamise ja üürimisega on raske raha teenida. Peamiselt seetõttu, et see eeldab väidetavalt suuri finantsinvesteeringuid. Tegelikult on see eksiarvamus. Teil pole vaja palju raha, võite alustada selle ettevõtte õppimist vabal ajal peaaegu nullist.

Kust selles suunas tööd alustada?

Lihtsaim võimalus Venemaal kinnisvaraga esimest raha teenida on üürida välja oma korter või garaaž. Välismaal alustasid sellega paljud miljonärid. Vahepeal rentisid nad oma kodu, rentisid midagi odavamalt ja jätsid auto mõneks ajaks õue või tasulisesse parklasse.

Veidi keerulisem on kasumit teenima hakata, kui sul pole oma kinnisvara, aga pead tegema koostööd kellegi teise omaga. Kuid see pole liiga keeruline, jällegi pole teil vaja palju raha. Peaasi, et oma võimeid hinnates mitte viga teha.

Palju raha saab teenida ka võõra kinnisvara üürimisega. Selleks tuleb leida Venemaa kinnisvaraturul korralik korter, üürida see pikaks ajaks ja igapäevaselt ise välja üürida.

Kellegi teise kinnisvara pealt raha teenimine võib olla väga tulus ettevõtmine, mis toob sisse palju raha. Päevatasu on vaid 4-5 korda väiksem kui kuu eest. Nii et Venemaal ja välismaal tasub selline ettevõte end ära vähem kui nädalaga.

Kuidas edasi areneda?

Enda või kellegi teise kinnisvara üürile andmine on muidugi vaid jäämäe tipp, vabal ajal nullist raha teenimise viis on omada algkapitali, et sellel turul äri arendada.

Seetõttu ärge kiirustage saadud kasumit kulutama, vaid kasutage seda laienemiseks. Kui hindate oma tugevaid külgi õigesti, saate edu. Saate üürida mitut korterit korraga ja iga päev välja üürida, seega suureneb teie sissetulek hetkega oluliselt.

Samuti ei tohiks kunagi kinnisvara hindamisega koonerdada. See, kui palju te Venemaal teenite, sõltub eksperdist ja õigest arvutusest. Välismaal on seda meetodit aktiivselt kasutatud juba pikka aega, pöörates esmatähelepanu hindamisele.

Kinnisvarainvesteeringud

Kui teil on juba päris korralik summa kogunenud, saate selle investeerida investeeringutesse, mis võimaldavad teil teenida tõelist soliidset kapitali.

Venemaa kinnisvaraturul on palju erinevaid võimalusi, nii et saate valida oma Venemaa piirkonna ja isiklike rahaliste võimaluste jaoks optimaalseima.

Jaga hoonet

Üks populaarsemaid võimalusi on ekspertide hinnangul raha investeerimine ühisehitusse, ostes kortereid ehitatavasse mitmekorruselisesse majja. Välismaal teenivad nad selliste toimingutega üsna korralikku raha. Kui deponeerite korteri jaoks raha nullstaadiumis ja panite selle pärast projekti kasutuselevõttu kasutusele, võite eluaseme müügist teenida kaks kuni kolm korda rohkem kui kohe investeerisite.

Tõsi, sellega kaasnevad teatud riskid, et kriisi ajal on ehitus sageli külmunud ja kõike tuleb alustada nullist. Investorina võite isegi raha kaotada.

Usaldusväärsem variant on osta väga hooletusse jäetud korter. Pärast seda saate selle turuhinnaga edasi müüa ja teenida korralikku raha. Selliseid kinnistuid aitavad leida kinnisvaramaaklerid, kellel on alati käepärast ajakohased andmebaasid.

Peaasi, et mitte karta, millises seisukorras korter saab olema. Mida hullem on, seda suurem on tõenäosus hinna alandamiseks. Nüanss, mida ei tohiks unustada: see eluase peaks asuma piirkonnas, kus on nõudlus, siis ei teki selle hindamisel ja müümisel probleeme.

Kui teete vabal ajal renoveerimistöid, ärge kulutage palju, kasutage odavaid viimistlusmaterjale, ilma avangardsete või toretsevate värvideta. Olles suutnud osta tulusaid ehitusmaterjale, saate müügist teenida vähemalt 30% investeeringust.

Maapinnaga töötamine

Teine võimalus Venemaale investeerimiseks on maatükkide edasimüük. Korterit ja ärikinnisvara ostes eeldate, et maahinnad tõusevad olenevalt olukorrast kinnisvaraturul tervikuna. Kuid isegi sellest hoolimata saate korralikku raha teenida, installides saidi vabale pinnale kõik asjakohased kommunikatsioonid.

Põhimõtteliselt müüte maatüki võtmed kätte, mitte nullist. Seetõttu tõusevad selle hinnad kõige ligikaudseima hinnangu kohaselt märkimisväärselt, sest uued omanikud ei pea mitte ainult kulutama raha gaasi, vee ja elektri peale, vaid ka pöörduma kõigi ametiasutuste poole, täites vastavaid pabereid. Kõige tulusam on müüa krunte, mis asuvad jõe või järve kaldal kaunite ja maaliliste vaadete kõrval. Paljud inimesed teevad seda välismaal.

Lõpetuseks, ekspertide sõnul on kõige kindlam võimalus nullist alustada investeerida raha kinnistesse kinnisvara investeerimisfondidesse. Nüüd on neid iga aastaga rohkem. Asi on selles, et need fondid teenivad raha, ostes võõra vara – maatükke, ehitades ja rekonstrueerides majasid ja kortereid ning sina aktsionärina kontrollid ja juhid nende tegevust vabal ajal.

Kasum tuleb loomulikult jagada fondivalitsejaga, kuid riskid on minimaalsed ja teenite natuke raha.

Seega võis näha, et meie ajal võite turul rikkaks saada nullist, ilma et teil oleks käepärast esialgseid sääste.

Kinnisvara on üks konservatiivseid ja stabiilseid investeerimisviise. Kinnisvara ostmist investeerimise eesmärgil käsitletakse pikaajalise investeeringuna.

Erinevalt teistest investeerimisinstrumentidest on kinnisvaral oluline omadus – reaalne väärtus, mida saab sihtotstarbeliselt kasutada. Aktsiad, võlakirjad või pangahoiused luuakse ainult tulu teenimiseks. Korter või maja on inimese eluasemeks. Omanik saab kinnisvara välja üürides stabiilse ja prognoositava rahavoo.

Meetod number 1. Korteri ost ja pikaks ajaks üürile andmine

Kõige populaarsem ja levinum viis kinnisvarast tulu teenimiseks. Kui küsida kelleltki, siis 90% tõenäosusega nimetab ta kuuüüri. Reeglina on üürniku leidmine igas linnas üsna lihtne. Tõenäoliselt peab omanik isegi keelduma neile, kes soovivad maja üürida. See meetod kehtib ka ühiselamute ja korterite tubade väljaüürimisel.

Meetodi eelised:

• Minimaalsed tööjõukulud. Kinnistu omanikul piisab vaid reklaami tegemisest, inimeste sissekolimisest ja lepingu sõlmimisest. Pärast seda taandub kõik kord kuus raha väljavõtmisele.

Selle meetodi puudused:

• Suhteliselt väike sissetulek. Võrreldes pikaajalise üürimisega toovad rohkem tulu muud võimalused kinnisvaraga raha teenimiseks. Enamasti on üüritulu isegi väiksem kui kahekümneaastase korteri hüpoteegi makse. Parim variant on siis, kui vara on päritud või kui korter ostetakse ilma pankade abita.

Meetod number 2. Korteri ostmine ja üürimine iga päev

Meetod, mis võimaldab teil samal kinnisvaral suurusjärgu võrra rohkem teenida. Eeldatakse, et omanik kolib iseseisvalt või töötaja palkamisega iga päev uusi inimesi sisse ja hoiab korteri puhtana. Miniettevõtte peamiseks sihtrühmaks on tööreisidel olevad töötajad, noorpaarid, sõpruskonnad ja turistid. Kõige atraktiivsemad on ärireisijad ja turistid, kes on distsiplineeritumad ja üürivad eluase kohe pikaks ajaks. Kuid Venemaal ja SRÜ-s pole palju suure külastajatevooga kultuuri- ja ärikeskusi. Seetõttu peaksid vähem populaarsete linnade korteriomanikud end eelnevalt ette valmistama peamiselt tööks suurte noorte seltskondadega, kes vajavad meelelahutuskohta.

Meetodi eelised:

• Rohkem sissetulekut. Keskmise ühetoalise korteri üürimine Moskvas maksab 35-45 tuhat rubla kuus, igapäevaseid kortereid renditakse 2-4 tuhande rubla eest. Kui teil õnnestub saavutada kinnisvara 100% hõivatus, on igakuine sissetulek 60–120 tuhat rubla. Ligikaudu samad proportsioonid jäävad ka suurtes provintsilinnades: kuuüür on 15-20 tuhat, päevaüür - 1,5-2 tuhat rubla.

Selle meetodi puudused:

• Varakahjud ja võimalikud probleemid naabritega. Naabritele ei meeldi, kui neil on ülepäeviti uued naabrid või seina taha kogunevad lärmakad, purjus seltskonnad. Probleemi lahendab osaliselt klientide eelfiltreerimine ja külaliste arvu piiramine. Keeldudes ilmselgelt ebausaldusväärsetest klientidest või kehtestades iga külalise eest lisatasu, saate vältida paljusid probleeme ja närvikulu. Varakahju küsimus lahendatakse tagatisraha kogumisega ja üürniku passiandmete salvestamise lepingu sõlmimisega.
• Suur ajainvesteering. Korteri igapäevast väljaüürimist on raske passiivseks sissetulekuks nimetada. Pigem on tegemist täisväärtusliku ettevõtmisega, mis nõuab aega ja vaeva. Omanikul tuleb korraldada perioodiline reklaam, igapäevane elanike kokkusaamine ja sisseregistreerimine, ruumide koristamine ja voodipesu pesemine.

Meetod nr 3. Üürile anda maamaja või suvila ostmine

Oma maamajade omanike seas on tavaline ka oma vara väljaüürimisega raha teenimine. Sel juhul on saadaval nii igapäevane kui ka pikaajaline rent. Peamiseks teguriks, mis seda tüüpi eluasemete nõudlust mõjutab, on transpordiühenduste lähedus, kuna enamasti ehitatakse suvilad linnast välja.

Suurte majade omanikud kasutavad maja osalise üürimise võimalust. See tähendab, et omanik ja tema pere elavad ühes osas, üürnik aga teises. Maakodu toob omanikele suurima kasumi siis, kui see puhkuseks välja üüritakse. Näiteks uusaasta kiirustamine ja vabade puhkusekohtade puudumine paisutavad detsembri lõpus ja jaanuari alguses mitmeks päevaks suvila üürimise hinnasildi mitmesaja tuhande rublani. Vähem tulus, kuid väga sarnane teiste pühadega.

Meetodi eelised:

• Stabiilne sissetulek. Alati leidub inimene, kes soovib kolida linnast välja suurde majja ja on valmis selle üürima. Lisaks vahetavad maamajade üürijad harva kohta. Selle põhjuseks on pikad reisid, kõigile suure pere liikmetele sobiva alternatiivi otsimine ja kohaga harjumine. Seetõttu võib üürileandja, kes on korra maja välja üürinud, unustada kliendiotsingud taas mitmeks aastaks.
• Elanike kõrge sotsiaalne staatus. Majakesi rendivad reeglina jõukad, täiskasvanud ja vastutustundlikud inimesed. See tähendab, et saate välistada mittemaksete või hilinemiste, kodu ja vara kahjustamise ning naabritega seotud probleemide tekkimise.

Selle meetodi puudused:

• Asukoht on väga oluline. Üürnike jaoks ebahuvitavas kohas asuvat suvilat ei saa iga hinna eest välja üürida. Investeerimise eesmärgil kodu valides on parem sellega eelnevalt arvestada.
• Maja suurus. Traditsiooniliselt on suurima nõudlusega majad, mille pindala on 80–120 meetrit. Liiga suure suvila üürihind ei pruugi oluliselt erineda väikese maja omast. Selle põhjuseks on tõhusa nõudluse puudumine piirkonnas. Nõudlust tuleks eelnevalt uurida, et mitte likviidse objekti ostmisel üle maksta.

Meetod number 4. Üürile anda madala korterelamu ehitamine või ost (“kortermaja”)

Kortermajade idee hakkab Venemaal taaselustama. Sellised hooned püstitatakse tavaliselt väikeste eelarveliste korterite üürimiseks. Korterelamutesse investeerimise eeliseid saate hinnata ainult siis, kui teil on suur kapital või kinnitatud hüpoteek. Lisaks majade projekteerimise, ehitamise ja hooldamise keerukusele on tõenäoliselt raskusi maa hankimisel ja registreerimisel. Samas peaks sait olema transpordiga ligipääsetavuse mõttes mugav.

Meetodi eelised:

1. Kõrge sissetulek. Korterelamu ehitus võimaldab ruumide kasulikku pinda võimalikult efektiivselt ära kasutada. Elamismugavust säilitades on korterites väike kaadrid. Mõnel juhul on võimalik saavutada 1000-1500 rubla sissetulekut. ruutmeetri kohta.
2. Sissetulekute mitmekesistamine. Suur hulk kortereid loob stabiilse rahavoo, mis katab maksed pangale ja kulud ka ruumide vähese täituvusega.
3. Õiguslikud peensused. Ebatäiuslikud õigusaktid võimaldavad oluliselt kulusid kokku hoida. Üürile saab anda näiteks ametlikult mitteeluruume, kuid ümberehitatud korteriteks. Ja selliseid nüansse on palju.

Selle meetodi puudused:

1. Suur investeerimiskapital. Parimal juhul läheb ostetud maja ehitamine või ümberehitamine maksma 10-20 miljonit rubla. 50-100 korteriga suured kinnistud maksavad alates 100 miljonist.
2. Otsige sobiv krunt. Arvestades ametnike korruptsiooni, eriti ehituse ja maakorralduse vallas, võib maade ost, registreerimine ja ehitustööd oluliselt viibida.
3. Teadmised ja kogemused ehituse ja kinnisvarahalduse valdkonnas.
4. Ühendus sidega. Tsentraalse veevarustuse, kanalisatsiooni ja elektrivarustuse kasutamine väga vähestes piirkondades on mõeldud kümnetele elanikele. Omanik seisab paratamatult silmitsi küsimusega, kas pidada läbirääkimisi ametnikega või paigaldada autonoomsed süsteemid.

Meetod nr 5. Üürile anda äripinna ostmine

Omaette alanišš kinnisvarainvesteeringute teemal on ärikinnisvara ostmine. Need võivad olla erinevad objektid - kaubanduspinnad, garaažid, tööstuspinnad, laod, keldrid. Selliste objektide järele on suur nõudlus ning peamiseks kliendiks on väikesed ja keskmise suurusega ettevõtted.

Meetodi eelised:

• Suur hulk juhiseid. Ärikinnisvarasse investeerimise valdkondi on palju. Ja alati võib leida objekti, mida oma töökogemuse põhjal objektiivselt hinnata ja kasumiga maha müüa. Näiteks kui inimene on pool elu töötanud jaekaubanduses, siis kindlasti oskab ta hinnata kinnisvara atraktiivsust jaekaupluse jaoks. Ja võib-olla leidke kogunenud sidemeid ja kogemusi kasutades üürnik.
• Kõrge ja stabiilne sissetulek. Kui teie kliendiks saab mõni ettevõtja või ettevõte, võite klientide otsimise unustada. Reeglina vahetavad ettevõtted kontorit harva ja mõnikord asuvad nad samas kontoris aastakümneid.

Selle meetodi puudused:

1. Suur kapital. Raske on ette kujutada mitusada tuhat rubla maksvat ärikinnisvara. Lao või töökoja ostmise hind 20-30-40 miljoni rubla eest on üsna tavaline.
2. Kriisid ja üürnike otsimine. Majanduskriisi ajal paljud ettevõtted suletakse ja allesjäänud vähendavad kulutusi. Ärikinnisvaraturg on alati üks esimesi, mis kriiside ajal langeb. Sel ajal võib kliendi leidmine olla keeruline.
3. Vajadus objekti juhtida. Ärikinnisvara nõuab tähelepanu. Mõnikord peate palkama erijuhid.
4. Madal likviidsus. Mõned kinnisvaraobjektid võivad olla turul aastaid.

Meetod number 6. Eluruumide ostmine eesmärgiga need mitmeks väiksemaks lõhkuda ja välja üürida

Traditsiooniline rahateenimise viis “osta odavamalt, müü rohkem” on kasutatav ka kinnisvaratööstuses. Pole saladus, et väikeste ja odavate korterite järele on suur nõudlus. Selle rahuldamiseks ostavad ettevõtlikud inimesed kahe- ja kolmetoalisi kortereid, ehitavad need ümber, renoveerivad ja üürivad välja. Jagades kahetoalise 50-60 ruutmeetri suuruse korteri kolmeks ühetoaliseks, kasvab brutoüüritulu 50-100%.

Ümberehitustööd tehakse nii korterites kui ka eramajades ja suvilates. Ostes suure suvila ja jagades selle 10-15 väikeseks korteriks ja toaks, saate klientidelt saada üürimakseid, justkui üüriksite välja terve kortermaja sissepääsu.

Pädeva ja professionaalse lähenemisega asjale on võimalik saavutada olukord, kus ruumide väljaüürimisest saadav tulu ületab hüpoteegi makse. Sel juhul tekib olukord, kus üürnikud maksavad laenu pangale täielikult tagasi. Ja vara muutub järk-järgult üürileandja omandiks.

Meetodi eelised:

1. Suurenenud sissetulek.
2. Võimalus saada 10-15 aastaga suure korteri omanikuks ilma oma raha investeerimata.
3. Võimalus kaubelda mittelikviidsete korterite ja majade omanikega. Aeg-ajalt ilmuvad kuulutused suurte kinnisvaraobjektide kiireks müügiks. Kuid näiteks kolmetoalist korterit või suvilat on isegi märkimisväärse allahindlusega raske kiiresti müüa. Turgu jälgides ja selliseid objekte ostes saate säästa (ja seega teenida) mitu miljonit rubla.

Selle meetodi puudused:

• Remondi alased teadmised ja kogemused. Ühest kolme korteri tegemine polegi nii lihtne, kui esmapilgul võib tunduda. On vaja sõna otseses mõttes kõike ümber teha: seinte asukoht, torustik, juhtmestik. Lisaks on ilma kogemuseta raske hinnata ligikaudseid rekonstrueerimise kulusid isegi objekti otsimise etapis. On kortereid, mille planeeringut on võimalik minimaalsete kuludega muuta. Teised objektid ei sobi üldse jagamiseks.
• Paberitöö. Enda kaitsmiseks juriidilisest vaatepunktist peaksid kõik ümberehitused heaks kiitma valitsusasutused. See võtab palju aega ja lube pole alati võimalik saada.

Meetod nr 7. Maa ost edasimüügiks

Väga lihtne viis kinnisvaraga raha teenida on maatükkide edasimüümine. Isegi maatükid muutuvad aja jooksul kallimaks. Ostes maatüki ja müües selle mõne kuu või aasta pärast edasi, saate praktiliselt ilma pingutuseta korralikku raha teenida.
Võite minna veelgi kaugemale: ehitada krundile maja ja müüa maa koos hoonega.

Meetodi eelised:

• Suur valik maatükke mis tahes otstarbeks (põllumaa, individuaalelamute ehitamiseks jne).
• Minimaalne aja ja vaeva investeering. Investeerimisstrateegia taandub lihtsale "osta ja hoia" reeglile.

Selle meetodi puudused:

• Maa hinda on raske ennustada. Keegi ei tea kindlalt, kas maa hind konkreetses kohas tõuseb. Seda mõjutavad paljud tegurid. On palju näiteid, kui ostetud maatükkide hinnad mitte ainult ei kasvanud, vaid isegi langesid. Minimaalselt tõstavad inflatsioonikulud krundi hinda peaaegu kõikjal. Kui aga plaanite 100% teenida mitte 10 aasta, vaid 6 kuuga, peate objektid hoolikalt valima. Mõistlik on rääkida "siseringi". Ametnikud võivad olla teadlikud kavandatavatest investeeringutest linna taristusse. Näiteks kui teie objekti kõrvale ehitatakse uus kaubanduskeskus või vähemalt bussipeatus, tõuseb hind garanteeritult.
• Lisainvesteeringud. Söögiisu suureneb lõunasöögi alguses. Sama kehtib ka investeeringute kohta maatükkidesse. Tihtipeale tekib omanikul peale krundi ostmist idee ehitada maja ja see edasi müüa. Sel juhul suureneb marginaal mitu korda. Kuid ehituskulud on mitu korda suuremad kui krundi ostmine.

Meetod nr 8. Investeeringud ehitatavasse elamusse korteri ostmiseks

See meetod hõlmab korterelamu korteri ostmist ehituse varases staadiumis. Ehitusse saab investeerida erinevates etappides: vundamendi süvendist kuni fassaadi paigalduseni. Varasemas faasis korteri ostes maksab omanik vara eest vähem, seetõttu vabaneb peale maja kasutuselevõttu suur juurdehindlus.

Ehitatava maja investeeringutasuvus vundamendi süvendi etapis ulatub 70-80%. Ehitusperiood ulatub enamasti 1,5-2 aastani. Küll aga on suured riskid, et maja ei saa kunagi kasutusele võtta. Sarnane olukord juhtub väga sageli Venemaal ja SRÜ riikides. Majad ei pruugi valmida erinevatel põhjustel: alates arendusettevõtte banaalsest pettusest kuni rahapuuduse ja arendaja käibekapitali puudumiseni. Teisel juhul valmib maja suure tõenäosusega olulise hilinemisega graafikus, esimeses olukorras ei saa investeeritud raha kunagi investorile tagasi.

Meetodi eelised:

1. Kõrge investeeringutasuvus.
2. Võimalus riskida erinevatel etappidel investeerides.
3. Info kättesaadavus analüüsiks. Investeeringuid vastvalminud majadesse saab süvitsi analüüsida ning selleks on olemas palju infoallikaid. Investor hindab ettevõtte mainet, varasemate ehitusprojektide ajalugu, projektijuhtide elulugu, riigigarantiide olemasolu, rahastamisallikaid jne.
4. Üürnikke pole vaja leida ja arveldada. See säästab vaeva, aega ja muudab investeeringud ehitatavasse eluaseme passiivseteks investeeringuteks.

Selle meetodi puudused:

• Risk jääda pooleli. Seda tüüpi investeeringul on ainult üks risk, kuid väga oluline – lõpetamata ehitus.

Meetod number 9. Eramu ehitus koos hilisema müügiga

Lihtne viis kinnisvaraga raha teenimiseks. Ideaalne ehitusega seotud inimestele. Iseseisvalt või range järelevalve all ehitatud maja tuleb alati odavam kui valmis kinnisvara ostmine. Erinevus võib ulatuda 50-100% -ni. Selle meetodi ilu seisneb selles, et seda on üsna lihtne skaleerida ja investoreid leida. Kindlasti on teie lähiringkonnas inimesi, kellel on kapitali kogunenud ja kes soovivad seda tööle panna. See on nende jaoks suurepärane garantii, kui ehitate hoone oma rahaga. Soovi korral on lihtne peale võtta 2-3 eset korraga. Kasum jagatakse investori ja ehitaja vahel. Sel juhul sõltuvad poolelijäämise riskid täielikult sinust, mitte kolmandatest osapooltest.

Meetodi eelised:

• Kõrge kasumlikkus. Mõnel juhul ületab müügihind ehituse maksumust 50-100%. Ühekorruselise eramu ehitus võtab aega 1-2 kuud, müük – veel 4-6 kuud. Kokku saate kuue kuuga teenida 50-100%.
• Võimalus kaasata pangafinantseeringut. Pangad on valmis väljastama ehitatavale eluasemele hüpoteeke hinnaga 10-15% aastas. Selle protsendiga rahastamine on kuni 100% tootlusega projektide jaoks väga atraktiivne. See võimaldab teil ehitusega alustada praktiliselt ilma oma rahata.

Selle meetodi puudused:

• Sul peab olema väga hea arusaam ehitusest. Kui te ei tea, kuidas kulusid minimeerida, säilitades samal ajal kõrge kvaliteedi, siis on parem sellistes projektides mitte osaleda.
• Madalate ehitusturgu peate väga hästi tundma. Kodud on väga erinevad, seega on oluline omada selget arusaama, milliste kinnisvaraobjektide järele on teie piirkonnas suurim nõudlus.

Kinnisvara on pikka aega olnud üks usaldusväärsemaid viise rahaliste vahendite kaitsmiseks. Sellist garantiid ei saa oodata ei rahalt, kullalt ega vääriskividelt. Ehted ja väärismetallid on vallasvara ja võivad üsna kergesti kaotsi minna, sularaha aga inflatsiooni all ja rahareformide tõttu kannatab. Eluase jääb alati hinnaks. Ja see võib isegi olla kasumi teenimise vahend. Kui teate, kuidas kinnisvaraga raha teenida, saate luua väga tõelise ja usaldusväärse ettevõtte. Vaatame lühidalt selle peamisi skeeme.

Kuidas see töötab

Seega teenime kinnisvara müües raha. Ja mitte ainult tema peal. Elamispindadesse investeerimist saab teha erinevates mastaapides ja erinevaid meetodeid kasutades. Nimelt ostes ja edasi müües kortereid, üürides välja ruume või avades oma vahendusäri erakinnisvarabüroo näol. Samuti saab osta või rentida äripindu. Muud kinnisvara (suvilad) edasimüügina on eluaseme kõrge hinna tõttu vähem noteeritud, kuid on ka üsna nõutud.

Kõik need meetodid pole kõigile kättesaadavad. Elamukinnisvara ostmine või ärikinnisvara rentimine nõuab väga-väga märkimisväärsete algvahendite investeerimist. Selliseid investeeringuid saavad endale lubada peamiselt äriorganisatsioonid. Nende võimaluste hulgas on pangalaenu saamine oma projekti jaoks. Kuid kinnisvaraäri ehk kinnisvara ostu-müügitehingutega raha teenimine on vajaliku algkapitali olemasolul kättesaadav ka eraisikule.

Millised on peamised riskid?

Peamine äririsk selles valdkonnas on kiire tasuvuse puudumine ja sellega seoses võimalikud kahjud. Kõige populaarsem sellise investeeringu liik on eluaseme (eraldi korteri) ostmine edasimüügi eesmärgil. Viimastel aastatel on kriisi ja selle valdkonna hindade languse tõttu sellistesse tehingutesse tehtud investeeringute maht märgatavalt vähenenud ja ei ulatu enam kui 15%ni. Seda seletatakse suurenenud nõudluse puudumisega, erinevalt 2000. aastate alguse eluasemebuumist.

Kodu ostmine siis, kui nõudlus selle järele kasvab, tagab edasimüügil mitmekordse sissetuleku. Eriti puudutab see neid, kel õnnestus eelmise sajandi viimastel aastakümnetel sellesse valdkonda vaba raha investeerida. 10-15 aasta pärast oli selliste tehingute kasum kümnekordne.

Tänapäeval sellist mõju enam oodata ei saa, kuna eluasemenõudluse (ja vastavalt ka hindade) eriti kiire kasvuperioode lähitulevikus oodata ei ole. Praegu on siseturg pigem langusfaasis. Ainult taskukohased eluruumid kallinevad märkimisväärselt. Suurtes linnades, sealhulgas pealinnas, pole kalli kinnisvara järele suurt nõudlust.

Ühisehitusest

Parim võimalus investeeringuks on eluase uutes hoonetes. Muu kinnisvara (“edasimüük”) sellist efekti ei anna. Odavaim variant on osta maja vundamendi süvendi etapis. Ostes korteri ehituse algfaasis, säästate umbes 30% selle maksumusest. Stabiilsel turul on just see kasuminäitaja, millele investorid võivad päris realistlikuks lugeda.

Kuid ei tohiks alahinnata ühisehitussüsteemi tohutut riskide massi. Väga varajases staadiumis on nende väärtus maksimaalne. Riskide vähendamiseks peaksite valima ainult piisava kogemuse ja kindla mainega arendajad. Selle kaudsed, kuid mitte absoluutsed märgid võivad olla varem kasutusse võetud objektide rohkus, tegevuste läbiviimine vastavalt föderaalseaduse nr 214 "Aktsiakapitali osaluse kohta" sätetele, krediidisuhete süsteem ühe riigipangaga, mis teatavasti valivad partnereid hoolikalt ja hoolikalt.

Milliseid kortereid osta

Kuidas investeeringuks vajaliku summaga kinnisvara pealt raha teenida? Millist korterit on parem osta? Kui plaanite seda tulevikus müüa, valige monoliitne maja. See tõstab kinnisvara tulevast turuväärtust. Hind sõltub ka ümbritseva piirkonna parendamise astmest, infrastruktuuri kvaliteedist, vajalike sotsiaalasutuste olemasolust läheduses kooli, lasteaia, haigla ja kaupluseketi näol, heast transpordiühendusest ning Moskvas - lähedusest metroole ja piirkonna üldhinnangunäitajale.

Pealinnas oma äri ajavatel inimestel soovitatakse keskenduda metroovõrgu väljaehitamise ja laiendamise plaanidele. Tänapäeval on Moskvas kasvanud huvi väljaspool Moskva ringteed asuva kinnisvara vastu. Põhjusteks on selliste korterite hinnatõus, kui metrooliin ühendatakse endise äärealaga. Eluaseme maksumus tõuseb sellistel juhtudel 15-30%.

Mida peaksite teadma Moskva piirkonna kinnisvara kohta

Eluasemehinnad ei tõuse mitte ainult Moskvas, vaid ka piirkonnas. Moskva piirkonna odavaim kinnisvara on Zelenogradi uusehitiste korterid. Selle põhjuseks on linna mõningane kaugus Moskva ringteest. Pealegi pole selle piirkonna infrastruktuur halvem kui Moskvas. Lisaks tasub tähelepanu pöörata Solntsevo linnaosadele, kus plaanitakse sel aastal avada metrooliin, Južnoje Butovole, Dmitrovskile jne.

Teine võimalus kinnisvarasse investeerimiseks on selle väljaüürimine. Kuidas kinnisvara üürimisel raha teenida? Üürielamud on peaaegu alati nõutud. Oma korteri ostmine pole ju kõigile jõukohane. Sellise võimaluse plaanijad nõuavad kas vaba kinnisvara (korterit) või teatud summat algkapitali näol.

Saate seda raha kasutada, üürides eluruumi, mis vastab parameetritele järgnevaks väljaüürimiseks. Kui teil on piisavalt raha, et osta korter, mida saate hiljem välja üürida, arvestage, et teie äri on vältimatu edu.

Tulemust ei tule niipea...

Kuid tasub meeles pidada, et tulevase üürikorteri sihipärane ostmine pole just kõige kiirem äri. Selle tasuvus pole nii suur. Moskvas tasub keskmise hinnaga ühetoalise korteri ostmine end ära umbes viieteistkümne aastaga, kahetoalise korteri puhul on see periood kuusteist kuni kaheksateist aastat ja kolmetoalise korteri maksumus on selline, et suudab kõik ostusse investeeritud raha tagasi tuua ehk alles veerand sajandi pärast.

Kuidas hüpoteeklaenuga kinnisvara pealt raha teenida? Ja kas see on võimalik? Vastupidiselt levinud skeemile osta korter hüpoteegiga ja seejärel välja üürida, ei kannata sellise eluaseme tasuvus kriitikat. See kinnisvara nõuab väga pikki laenusummade tasumist koos intressidega. Protseduur kestab aastakümneid. Selle tulemusena suureneb eluaseme lõplik maksumus kaks või kolm korda. Sellise korteri väljaüürimine ei too käegakatsutavat tulu, maksimaalselt katab laenumakse.

Milliseid kortereid üüritakse?

Niisiis, olete otsustanud osta korteri üürimiseks. Kumb on parem valida? Kõige populaarsemad on ühetoalised korterid. Kõige sagedamini valitakse need üürimiseks. Majale esitatavad nõuded pole sel juhul liiga kõrged. See võib olla paneel ja mitte liiga prestiižne. Kui te ei lase endal mõelda sellise korteri edaspidisele müügile või oma vajadusteks kasutamisele, on viiekorruselises paneelmajas soodne eluase alginvesteeringute kokkuhoiu mõttes hea valik. Kuid pidades silmas võimalikku müügiväljavaadet, peaksite muretsema selle vastuvõetava kvaliteedi pärast.

Enamasti on sellise korteri ülim väljavaade saada investori pere noorema põlvkonna tulevaseks koduks. Selles mõttes on eluasemesse investeerimine tark ja paljutõotav samm. Lapse täisealiseks saamise ajaks tasub korter end ära ja kallineb kordades. Üürile andes eluaseme, mille järele veel nõudlust ei ole, saate tagasi oma alginvesteeringu ja saate oma pojale või tütrele täisealiseks saades peaaegu tasuta teha suurepärase väärtusliku kingituse.

Kui raha pole

Kas on võimalik alustada kinnisvaraäri ilma senti algkapitali investeerimata? Peame teile pettumuse valmistama – see idee on üks neist ebareaalsetest muinasjuttudest tasuta kingituste armastajatele. Isegi kui otsustate oma korteri välja üürida, mõelge vajadusele viia see korralikku seisukorda. See tähendab, et hea kosmeetiline remont nõuab kulusid.

Sobivate võimaluste otsimiseks, ostetud objektide eluaseme ja kommunaalteenuste eest osaliselt või täielikult tasumiseks ja palju muud on vaja investeeringuid. Seetõttu pole ilma algsete vahenditeta selles äris midagi teha.

Kas Moskva kinnisvara on kullakaevandus?

Pealinn oma kõrgete eluasemehindadega on oma põliselanikele selliste sissetulekute osas kõige lootustandvam koht. Tavalise moskvalase jaoks on kõige tavalisem võimalus kinnisvarasse investeerimiseks üürida oma korter heas piirkonnas väga korraliku raha eest ja kolida elama üürikorterisse mõnda Moskva piirkonna linna, kus üürikulu on mitu korda madalam.

Mõned otsustavad müüa kalli Moskva kinnisvara ja ostavad Moskva piirkonnas odavamaid. Rahavahe investeeritakse ärilise rentimise eesmärgil lisapindade rentimisse. Lisaks on suurlinna korter võimalik ümber ehitada hosteliks ja igapäevaselt välja üürida. Nagu teate, on jaemüügis elamispindade üürimise hinnad võrreldamatud pikaajalise üüriga.

Muud võimalused

Kuidas teenida kinnisvaraga raha, kui teil pole täiendavat elamispinda ja te ei oota seda? Kui elate samal ajal kahetoalises või kolmetoalises korteris ja üks tuba jääb asustamata, saab selle tasuta elamispinna välja üürida.

Mõned "korteri" ärimehed ostavad sihikindlalt kortereid, valides kõige "surnumad" - ilma remondita, sageli kohutavas seisukorras. Reeglina on see alkohoolikute ja muude lumpenite omandus. Sellise eluaseme turuväärtus on keskmisest mõnevõrra madalam ja pärast korralikku remonti on hilisemal müügil võimalik investeeritud vahendid märkimisväärse "lisaga" tagasi maksta. Korteri sisemine seisukord on ju esimene asi, millele potentsiaalne ostja tähelepanu pöörab. Paljud inimesed otsivad sihikindlalt renoveeritud eluasemeid, sest neil pole jõudu ega tahtmist sellega ise nokitseda ning nad on valmis selle eest maksma.

Selline elukutse on olemas

Kuidas kinnisvaraga nullist raha teenida? Milline investeerimisviis on kõige odavam? Võib-olla saame siin rääkida erakinnisvarast. Korteritehingute vahendaja ei nõua algkapitali, sest sellise tulu põhimõte on saada kliendilt osutatud teenuste eest teatud protsent vahendustasu. Kuid seda äri ei saa liigitada lihtsaks ja lihtsaks. Need, kes otsustavad saada kinnisvaramaakleriks, peavad uurima tohutul hulgal teavet, aktiivselt linnas ringi liikuma, suhtlema suure hulga potentsiaalsete klientidega, kelle otsimine on üksikule ärimehele keerulisem kui professionaalsele kaevule. reklaamitud agentuur, millel on palju võimalusi enesereklaamiks.

Kinnisvaramaaklerilt nõutakse lisaks osavusele ja läbitungimisvõimele head suhtlemisoskust ja psühholoogilist taipu. Esimesi tulemusi võib oodata mitte varem kui aasta pärast. Ja seetõttu on esialgu mõttekas selliseid tegevusi läbi viia ainult lisatuluna - tulevase ettevõtte arendamise alustamiseks.

Kui olete seadnud endale ülesandeks teenida võimalikult kiiresti vähemalt 150 000 kuus, kuid teil pole endiselt õrna aimugi, kust alustada, siis see artikkel aitab teil mõista kinnisvaramaakleri tööd. Vaatleme ühte viisi, kuidas teenida raha kellegi teise varaga, mille igakuine sissetulek on üle 150 000 rubla. Seda meetodit kasutavad nii kogenud kinnisvaramaaklerid kui ka kinnisvaraga uustulnukad.

• Võõra vara müük
• Edukad kinnisvaramaaklerid

Kellegi teise kinnisvaraga raha teenimiseks on kaks võimalust:

• Võõra vara müük
• Laenutus

Selles artiklis uurime üksikasjalikumalt esimest punkti - müüki.

Võõra vara müük

Paljud inimesed on kuulnud edukatest ja mitte nii edukatest kinnisvaramaakleritest, neid nimetatakse ka kinnisvaramaakleriteks. Võimalik, et teil on olnud võimalus oma kinnisvara ostmisel või müümisel nendega koostööd teha. Raha teenimise alustamiseks ja edukaks kinnisvaramaakleriks saamiseks ei pea te kinnisvarabüroos tööd saama.

Vaadake videot, milles meie ekspert Anton Murygin ühel seminaril sellest meetodist räägib:

Katkend seminarist “Kuidas hakata raha teenima suvemajadel ja kruntidel alates 100 000 rubla kuus, isegi väikeste summadega ja ilma rahata.” Kõneleja - Anton Murygin. Registreeruge järgmisele seminarile.

Kinnisvaraturul on kaks poolt - kinnisvaraomanikud ja ostjad, kes soovivad leida korterit (või muud kinnisvara) ja otsivad endale vajalikku kinnisvara igal võimalikul viisil. Kuid ilmneb kummaline asi. Müüjad ei oska õigesti müüa – ostjad ei oska õigesti valida.

Et teil oleks lihtsam aru saada, kuidas see toimib, soovitan teil see diagramm lahti võtta:

Olge valmis, et tuleb tühje kõnesid ja muljeid. Ärge kartke! On olemas spetsiaalsed tehnoloogiad, mis võimaldavad tühje rääkijaid välja rookida ja täpselt ostja leida.

On inimesi, kes teenivad seda meetodit kasutades juba keskmiselt 200 000 rubla.

Edukad kinnisvaramaaklerid