Od čega se sastoji trošak pretvaranja stambenog prostora u nestambeni prostor i da li je moguće smanjiti troškove? Prenos prostora iz nestambenog u stambeni: pravila, postupak i suptilnosti Prenos poslovnog prostora u nestambeni prostor.
Želja za pretvaranjem stambenih kvadrata u nestambene može biti uzrokovana različitim razlozima.
Među njima: samo tržište, koje diktira naduvane cijene maloprodajnog i poslovnog prostora, te želja ljudi da prodaju stambene prostore na nižim spratovima po višoj cijeni, te želja poduzetnika da otvore novi posao, koristeći najekonomičnije opcije za njegovo uređenje.
Put inicijatora procesa nije tako bezoblačan koliko bismo željeli, ali ako se pridržavate slova zakona, ideja se može oživjeti.
Koja su ograničenja: savladavanje staze prepreka
Pravni status stanovanja regulisan je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije (LC RF). Prema zakonu, promjena kategorije nekretnine je moguća ako prostor ne potpada pod niz jasno definisanih ograničenja. Zahtjevi su navedeni u čl. 22 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. 
Značajna prepreka za promjenu statusa objekta može biti stanje objekta. Dotrajalost i nesreće garantovano isključuju ovu mogućnost, ali to nije sve.
Problem mogu biti specifičnosti budućeg poslovanja. Nije bitno u kom se području nalazi nekretnina, da li je okružena skupim kućama ili običnim panelnim visokim zgradama, stanovnici će uvijek biti protiv požarno opasnih naselja, zabavnih objekata, pogrebnih kuća, ribarnica, javnih toaleta i ostalog. predmeti koji unose disonancu u njihov odmereni život.
Kako odabrati odgovarajući objekat
U namjeri da otvori kozmetički salon ili trgovinu, promijeni status stambene nekretnine, budući vlasnik bi trebao ocijeniti nekretninu po sljedećim točkama:Lokacija (samo donji spratovi stambenih zgrada);
Poseban ulaz (za izolaciju od zajedničkog ulaza);
Stambeni prostor je čvrsta masa (nije dio običnog ili zajedničkog stana);
Nedostatak registrovanih stanovnika i tereti prava svojine (zakupa ili hipoteke);
Poštivanje principa spratnosti (lokacija na 2. spratu i više je moguća uz uklanjanje prostorija na prvom spratu stambenog fonda).
Svaka od ovih točaka se mora poštovati, inače je zakonom nemoguće otvoriti prodavnicu polovnih, frizerski salon, pekaru ili bilo koji drugi maloprodajni objekat u stambenom stanu (član 24. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).
Premještanje prostorija iz stambenih u nestambene
Faze prelaska stana u nestambeni fond
Kako biste izbjegli rasipni trošak i prepreke na putu ka ostvarenju vašeg cilja, potrebno je striktno slijediti utvrđenu proceduru za prijenos promjene kategorije stanovanja. Sadrži tri faze, od kojih svaka zahtijeva najveću pažnju i svakodnevnu vještinu.Faza 1. Prikupljanje dokumentacije od strane vlasnika ili njegovog ovlaštenog predstavnika. U ovom koraku također biste trebali obratiti posebnu pažnju na prisutnost rekonstrukcije. Ako postoje, onda ih treba legalizirati prije vremena. Zapamtite, niska cijena objekta još uvijek nije razlog da se na njega kladite! Samo detaljan pregled stana pomoći će vam da izbjegnete prepreke i postignete željeni rezultat.
Faza 2. Uredno popunjen paket dokumenata se dostavlja na razmatranje međuresornoj komisiji Sektora za upravljanje imovinom. Samo ovaj organ ima pravo da odobri prenos stana u nestambenu upotrebu. Osnova za to će biti izjava utvrđenog obrasca sa naznakom razloga za promjenu kategorije prostora.
Premještanje prostorija iz stambenih u nestambene. Legalni savjet
Faza 3. Proces se završava registracijom prava vlasništva nad nekretninama, koja se vrši u Uredu Federalne službe za registraciju Ruske Federacije (UFRS RF) ili u multifunkcionalnim regionalnim centrima (MFC) uz prisustvo obavezni paket dokumenata. Zaposleni u ustanovi koji je prihvatio originale ili kopije dokumentacije mora izdati potvrdu. Označava datum izdavanja potvrde o vlasništvu.
Potrebni dokumenti za prijenos stana u nestambenu nekretninu
Nakon što ste odlučili gdje je bolje kupiti stan za organiziranje vašeg poslovanja, morate provjeriti nekretninu da li je u skladu sa gore navedenim zahtjevima stambenog kodeksa RF i isključiti vjerojatne razloge koji bi mogli dovesti do zakonske zabrane prijenosa stana na ne. -stambena upotreba. 
U tome će pomoći prikupljanje dokumentacije za međuresornu komisiju o korištenju stambenog fonda. Lista je opsežna i biće potrebno dosta vremena za prikupljanje svih papira. Pored izjave koja opravdava prevod, sadrži:
Tehnički pasoš BTI sa tlocrtom i eksplikacijom;
Potvrda o vlasništvu;
Izvod iz matične knjige kojim se potvrđuje odsustvo drugih podnosilaca zahtjeva za vlasništvo;
Tehničko vještačenje DEZ-a ili organizacije odgovorne za upravljanje i rad zgrade i potvrdu o namjeni susjednih prostorija;
Zaključak Državne vatrogasne inspekcije (Državni vatrogasni nadzor) o usklađenosti prostorija sa požarnim standardima;
Akt Državnog sanitarno-epidemiološkog nadzora o usklađenosti prostorija sa sanitarnim standardima;
Osnivački dokumenti preduzeća/organizacije (za pravna lica).
Aktivnosti koje prate promenu statusa objekta podrazumevaju kontaktiranje Komisije za privatizaciju i stambeno upravljanje radi obračuna troškova postupka. U ovom koraku, pored pasoša, morat ćete potvrditi vlasništvo nad stanom i predočiti kopiju izvoda protokola s odlukom međuresorne komisije, kao i BTI potvrdu u kojoj je naznačen trošak prostora prije i poslije promjena statusa.
U nastavku slijedi postupak upisa vlasništva nad nestambenim prostorom. Glavni paket uključuje: aplikaciju, dokumente koji potvrđuju vlasništvo, potvrdu o uplati državne pristojbe i fasciklu iz BTI-a s podacima o objektu. Potpunu listu potrebnih dokumenata možete provjeriti kod organizacije za postavljanje naslova.
Uredništvo sajta vas poziva da se malo odmorite od ozbiljne teme i pročitate o najvećim dobicima koje su naši sunarodnici imali sreće da osvoje.
Pretplatite se na naš kanal u Yandex.Zen
Dešava se da se vlasnik određenog stana suoči s pitanjem prijenosa stambenog prostora u nestambeni prostor.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
Brzo je i BESPLATNO!
Nestambeni prostor se može koristiti na različite načine: za otvaranje vlastitog posla ili za iznajmljivanje i ostvarivanje profita. Ovaj članak će detaljno raspravljati o tome kako ispravno promijeniti status sobe i šta je za to tačno potrebno.
Koncepti
Prije nego što se bacite na posao, morate jasno poznavati osnovne pojmove propisane u zakonu, kako biste u slučaju nesporazuma ili poteškoća mogli lako upravljati njima.
Nestambene prostorije- ovo je prostorija u stambenoj zgradi namijenjena za industrijske, poslovne i druge namjene. Obično se takvi prostori nalaze u prizemlju ili podrumu.
Zakon također propisuje razlike između kuće i stambenog prostora, koje je važno znati.
Ovi koncepti se koriste ne samo u Zakonu o stanovanju, već iu čl. 25 Ustava Ruske Federacije.
Ovdje se čini širim od koncepta životnog prostora:
- Stambeni prostor mora nužno biti objekt, ali stan može biti ne samo službeni objekt.
- Stan se može nazvati jurtom, šatorom itd., Koji je od pamtivijeka služio kao krov nad glavom osobe.
Dakle, životni prostor je pravni pojam, za razliku od stanovanja.
Važno je napomenuti da se u novom Zakonu o stanovanju Ruske Federacije pojam „stambenog prostora” također nalazi, odnosno u čl. 1 .
U ovom članu se navodi da osoba ima pravo na stanovanje, stanovanje je nepovredivo i niko nema pravo da mu bez razloga oduzme stan. Međutim, stambeni kompleks ne daje sam koncept stanovanja, već ga samo koristi.
Normativna osnova
Dokumenti u nastavku sadrže osnovna pravila za prijenos stambenog prostora u nestambeni prostor:
- Stambeni kod Ruske Federacije (,).
- Regionalni propisi (regije u kojoj ćete održati događaj u vezi sa stambenim prostorom).
- Opštinski propisi
Da li je to moguće i da li je teško?
Prema Ustavu Ruske Federacije i Zakonu o stanovanju, svaki vlasnik može svoj stambeni prostor učiniti nestambenim.
Ovaj događaj je prilično težak. Zahtijeva najveću pažnju i ozbiljnost, ali nije teško ako se sve radi dosljedno u skladu sa regulatornim okvirom i osnovnim pravilima.
Opšti uslovi:
- Promjena statusa sobe moguće je samo u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i Zakonom o uređenju grada.
- Nemoguće je stambeni prostor učiniti nestambenim ako je pristup njemu nemoguć bez pristupa stambenom prostoru, ili ako ovaj prostor neko (uključujući i samog vlasnika) koristi za stanovanje.
- Prostorije koje se nalaze u stambenoj zgradi moraju biti u prizemlju ili u suterenu. Lokacija na višim spratovima je dozvoljena samo ako niko ne živi ispod nje.
- Stan u iznajmljenoj zgradi nemoguće je prenijeti na društvenu upotrebu.
- Ne možete prenijeti ako je prostor namijenjen za vjerske svrhe.
- Prenos se ne vrši ako prostor ne ispunjava navedene uslove ili je vlasništvo na neki način u suprotnosti sa zakonom.
Prije poduzimanja ove aktivnosti, obavezno provjerite sljedeće:
- dostupnost pristupa sobama za komunalije;
- da li je ovaj prostor uključen u buduće planove za rekonstrukciju zgrade ili veće popravke;
- da li je objekat arhitektonski spomenik;
- da li je zgrada pod nadzorom civilne zaštite;
- da li je objekat u zapuštenom stanju i da li će uskoro biti srušen.
Osim toga, problemi se mogu očekivati u sljedećim slučajevima:
- Objekt se nalazi na lokalitetu kulturno-historijskog naslijeđa.
- Namjena budućeg objekta nije u skladu sa prihvatljivim standardima prostornog uređenja u skladu sa urbanističkom zakonskom regulativom.
- Zgrada je uknjižena na Štab za civilnu odbranu i vanredne situacije.
- Glavni komunalni sistemi nisu povezani.
Kako pretvoriti stambeni prostor u nestambeni u 2019. godini?
Sve više ljudi danas postavlja ovo pitanje, jer žele pokrenuti vlastiti biznis ili zaraditi od svog stana, ali ne kao stambeni prostor.
Na ovaj ili onaj način, u svim ovim slučajevima važi isti plan akcije.
Korak po korak algoritam
Priprema projekta preuređenja
Stambeni i nestambeni prostori razlikuju se jedni od drugih po tehničkim faktorima.
Dakle, prije nego što se sve dokumentira, potrebno je prostor preurediti tako da odgovara zahtjevima.
Osim toga, ako prostor na neki način utiče na stambeni prostor u ovoj zgradi ili će uticati na njega nakon redizajniranja, tada je potreban pismeni dogovor stanara i vlasnika ovih stambenih prostorija. (Deo 2, član 40 Zakona o stanovanju RF)
U ovoj fazi ćete morati provesti oko dvije sedmice.
Dokumentacija
Postoji službena lista potrebnih dokumenata, prema 2. dijelu čl. 23 Kodeks stanovanja Ruske Federacije:
- zahtjev za transfer;
- kopije vlasničkih prava na stanu, ovjerene kod notara;
- plan i teh. karakteristike;
- one. pasoš stana;
- tlocrt zgrade;
- o registrovanim licima;
- zvanično formalizovan projekat preuređenja stana u nestambeni prostor.
Prijava za javnu uslugu
Trebalo bi da kontaktirate svoj lokalni organ vlasti. Ovo je navedeno u dijelu 1, čl. 23. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
Prema članu 23. Zakona o stanovanju, zahtjev se podnosi ili MFC-u ili nadležnom organu, a to se može učiniti lično ili putem e-maila.
Za podnošenje prijave, razmatranje, donošenje odluke nadležnog organa i saopštavanje odluke samom podnosiocu zahtjeva biće potrebno ukupno 48 dana.
Preuređenje prostora
Odluka može sadržavati uslov za obaveznu preuređenje, ili može ukazivati da to nije potrebno.
U prvom slučaju (što se najčešće događa), morat ćete preurediti sobu prema planu koji ste izradili u početnoj fazi.
Po završetku radova poziva se komisija za izbor, koja zaključuje akt o uspješnom završetku preuređenja. (Deo 9 člana 23 Zakona o stanovanju RF)
Jedinstveni državni registar nekretnina
Nakon što ste stan pretvorili u nestambeni prostor, potrebno je izvršiti promjene u podacima USRN.
Za to je potrebno izraditi Tehnički plan za redizajniran prostor. Ovjerava se potpisom katastarskog inženjera i dostavlja se Rosreestru u elektronskom obliku.
Također je potrebno u Jedinstveni državni registar nekretnina prenijeti činjenicu da se status objekta promijenio: stambene prostorije su postale nestambene. To mora učiniti organ koji je donio odluku da dozvoli prelazak ove prostorije u nestambenu namjenu.
Gdje ići?
Da biste dobili javnu uslugu, morate se obratiti nadležnom tijelu.
U fazi izrade tehničkog plana obratite se organizaciji katastarskih inženjera.
Spisak dokumenata
Od BTI:
- primjena prema BTI modelu;
- ruski pasoš;
- službena potvrda prava na prostor;
- protokol interresorne komisije ili vlasnika višestambenih zgrada;
- tlocrt zgrade, tehnički. pasoš stana;
- punomoćje, ako postupak ne provodi vlasnik, već ovlašteni zastupnik; moraju biti ovjereni kod notara.
Od SES-a: dokument koji potvrđuje da je projekat preuređenja odobren.
Vatrogasna inspekcija također mora provjeriti i potvrditi sigurnost preuređenja stana izdavanjem potvrde.
Od kompanije za upravljanje: tehnički zaključak.
Državna registracija
Državna registracija je neophodna da bi se formalizirala promjena statusa stana, jer je to jedina potvrda vlasničkih prava na ovoj nekretnini koja se može osporiti samo na sudu.
Državna registracija mora se izvršiti na lokaciji same nekretnine.
Da biste formalno registrirali prava na stan, potrebno je kontaktirati Rosreestr sa zahtjevom.
Cijena i uslovi
Što se tiče trajanja procesa, na sve ćete morati potrošiti najviše 4-5 mjeseci. Tajming također ovisi o tome koliko ste pažljivo prikupili sve dokumente, čiji nedostatak može uzrokovati poteškoće i, posljedično, kašnjenja.
Osim toga, ovisno o tehničkim karakteristikama, rekonstrukcija također varira u trajanju.
Trošak registracije također je određen brojnim faktorima:
- region;
- snimak sobe;
- potreba za popravkom.
U prosjeku, u Moskvi i Moskovskoj regiji, cijene registracije su u području od 260-480 hiljada rubalja.
Nijanse
U stambenoj zgradi
Pretvaranje stana u nestambeni prostor u takvoj zgradi može biti problematično:
- Ovdje morate biti sigurni da aktivnosti koje će se obavljati u budućim prostorijama neće ometati stanare.
- Redizajn ne bi trebao utjecati na stambene prostore koji se nalaze u blizini.
- Stan mora biti u prizemlju ili na prvom spratu, ili na spratovima ispod ne smije biti stambenih stanova.
Spavaća soba
Za spavaonicu vrijede ista pravila kao i za stan.
Prvo što se mora ispuniti je da soba mora biti vlasništvo vlasnika.
Svi uslovi navedeni su u Poglavlju 3 člana 22 Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
Bez saglasnosti stanara
Nemoguće je promijeniti status prostorija bez saglasnosti stanara kuće ako se ova aktivnost na bilo koji način odnosi na teritoriju njihovog stanovanja.
Za privatnu stambenu zgradu
U tom slučaju trebat će vam dokumenti o pravima na privatnu kuću: kupoprodajni ugovor, potvrde o vlasništvu ili njihove kopije ovjerene kod notara.
Ako ima više vlasnika, onda je od svakog od njih potrebna službena saglasnost vlasnika.
U panelnoj kući
U kućama od panela ne možete probušiti ili proširiti otvore, niti pričvrstiti žice s vanjske strane.
Odnosno, u panelnoj kući neće biti moguće napraviti poseban ulaz, koji je neophodan za obavljanje djelatnosti u nestambenim prostorijama.
Kako prenijeti dio prostora?
Zabranjeno je prenošenje udjela ili dijelova stambenih prostorija u nestambene prostore.
Kada je odbijanje moguće?
Naravno, kada podnesete prijavu, ne postoji garancija za odobrenje. Ako dobijete odbijenicu, onda ne treba odmah odustati, već pokušajte otkriti razlog i razumjeti problem.
U skladu s tim, odbijanje je moguće u sljedećim slučajevima:
- neusklađenost prostorija sa utvrđenim karakteristikama;
- nemogućnost preuređenja prostora;
- dostavljanje nepotpunog paketa dokumenata;
- prisustvo stambenih tereta (hipoteka ili drugi faktori);
- ako u objektu ima prijavljenih korisnika;
- prisustvo bespravne preuređenja;
- neusklađenost projekta sa zakonskim zahtjevima.
Prema članu 24. Zakona o stanovanju RF, podnosilac zahtjeva ima pravo žalbe na odluku sudu. Stoga, ako dobijete odbijenicu, možete bezbedno ići na sud.
Arbitražna praksa
Sudska praksa pokazuje da ima dosta žalbi na promjenu statusa prostorija. A većina žalbi na odbijanja dolazi zbog nepažnje podnosilaca zahtjeva.
Na primjer, u praksi Okružnog suda u Moskvi postojala je žalba na odbijenicu koju je podnosilac predstavke dobio zbog nepostojanja posebnog ulaza u prostorije, što je bilo nemoguće iz tehničkih razloga.
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Prenos stambenih (nestambenih) prostorija u nestambene (stambene) prostorije u Moskvi regulisan je:
- Stambeni kod Ruske Federacije;
- Rezolucija Vlade Moskve br. 382-PP od 15. maja 2007. godine „O ODOBRAVANJU PRAVILNIKA ZA PRIPREMU PO PRINCIPU „JEDNOG PROZORA“ OBAVEŠTAVANJA O PREMEŠTAJU (ODBIJANJU PREVOĐENJA) STAMBENIH (NEZIVANJSKIH) STANOVNIKA (STAMBENI) PROSTOR”
U skladu sa ovim propisima, stambeni prostori koji se prenose u nestambeni fond u skladu sa istim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije moraju ispunjavati sledeće uslove:
- prijenos stanova iz nestambenog fonda u nestambeni fond nije dozvoljen:
- ako je pristup prostoriji koja se prenosi nemoguć bez korišćenja prostorija koje omogućavaju pristup stambenim prostorijama ili ne postoji tehnička mogućnost da se takav pristup opremi u ove prostorije;
- ako je preneseni prostor dio stambenog prostora, ili ga vlasnik ove prostorije ili drugi građanin koristi kao mjesto stalnog boravka;
- ako je vlasništvo nad prenesenim prostorom opterećeno pravima bilo kojeg lica.
- Prelazak stambenog prostora u nestambeni fond dozvoljen je samo:
- ako se stan u stambenoj zgradi nalazi u prizemlju ili iznad prvog sprata, a prostor koji se nalazi neposredno ispod stana koji se pretvara u nestambeni prostor nije stambeni.
- Prenos stambenog prostora u nestambeni prostor podrazumijeva sljedeće vrste poslova:
- unutrašnje preuređenje prostorija;
- unutrašnja rekonstrukcija prostorija;
- uređenje posebnog ulaza u prostorije;
- promjena funkcionalne namjene prostorije (sam prevod)
Postupak prijenosa stana u nestambene prostorije u Moskvi:
- Prikupljanje potrebnih BTI dokumenata:
- Tehnički pasoš BTI za prostorije koje se prenose;
- Plan etaža koje se nalaze ispod i iznad prostorije koja se prenosi, kao i tlocrt na kojem se nalazi prostorija koja se prenosi.
- sa izradom tehničkog izvještaja o:
- stanje nosivih i ogradnih konstrukcija;
- interne sposobnosti;
- mogućnosti unutrašnje rekonstrukcije prostorija;
- mogućnost posebnog ulaza;
- mogućnost korištenja ove prostorije za određenu funkcionalnu namjenu.
- Izrada projektne dokumentacije, uključujući sve potrebne dijelove, kao što su:
- Arhitektonsko-građevinski dio (AC);
- Sekcija “Konstruktivna rješenja” (KR);
- Odjeljenje “Vodovod i kanalizacija” (WK);
- Sekcija “Grijanje i ventilacija” (HV);
- Odjeljak „Klima uređaj“ (kond.);
- Dionica „Radovi na rekonstrukciji fasade” (RR);
- Odjeljak „Napajanje struje i električna oprema“ (EOM).
- Usklađivanje projektne dokumentacije sa nadležnim tijelima:
- Glavni arhitektonsko-planski odjel Moskomarkhitekture;
- Komitet za arhitekturu i urbanizam grada Moskve (Moscomarchitecture);
- Odjeljenje za arhitekturu i planiranje okruga, okruga;
- Regionalno odeljenje državnog vatrogasnog nadzora Glavne uprave Ministarstva za vanredne situacije Rusije za Moskvu (vatrogasci);
- Federalna služba za nadzor zaštite prava potrošača i ljudske dobrobiti (SES);
- Bilans stanja preduzeća (GU IS, DEZ, HOA, ostali);
- Autor-projektant zgrade u kojoj se lokal nalazi;
- Projektantske organizacije ovlaštene da odobravaju projekte u odsustvu autora građevinskog projekta;
- AD "Mosenergosbyt";
- Državno jedinstveno preduzeće "MosGaz";
- Moskovski komitet za baštinu (ako je potrebno).
- Državno jedinstveno preduzeće "Moskovski gradski fond za geološke, geodetske i kartografske radove."
- Pribavljanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra prava (Jedinstvenog državnog registra prava) o odsustvu prijavljenih građana u ovoj prostoriji, kao io odsustvu tereta od strane trećih lica na ovom stanu.
- Prikupljanje paketa dokumenata koji su neophodni da se potvrdi odsustvo zaostalih zakupnina.
- Podnošenje kompletnog paketa dokumenata Međuresornoj komisiji za korištenje moskovskog stambenog fonda PAŽNJA! Moskovsko Odeljenje za stambenu politiku i stambeni fond zahteva samo:
- zahtjev na utvrđenom obrascu za prijenos stambenih (nestambenih) prostorija u nestambene (stambene) prostorije;
- vlasnički dokumenti za prostor koji se prenosi (originali ili ovjerene kopije);
- plan prostora koji se prenosi sa njegovim tehničkim opisom (ako je prostor koji se prenosi stambeni, tehnički pasoš tog prostora);
- tlocrt kuće (ulaz, sprat, tipski sprat) u kojoj se nalazi prostorija koja se prenosi;
- projekat rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora koji se prenosi (ako je rekonstrukcija i (ili) preuređenje potrebni da bi se obezbedilo korišćenje tog prostora kao stambenog ili nestambenog prostora) pripremljen i izveden na propisan način, u dva primjerka;
- punomoćje izvršeno na propisan način, u slučaju zahtjeva punomoćnika podnosioca zahtjeva.
Sve ostale gore navedene dokumente zahtijeva Moskovska stambena inspekcija, kojoj Odjeljenje šalje kompletan paket dokumenata na odobrenje.
- Pribavljanje izvoda iz naloga Odeljenja za stambenu politiku i stambenog fonda Moskve sa izvodom iz Protokola Gradske međuresorne komisije o korišćenju Stambenog fonda Moskve o prenosu stambenih nekretnina u nestambene prostorije.
- Izvođenje popravnih i građevinskih radova uz poziv predsjednika Društva i vođenje Dnevnika popravnih i građevinskih radova.
- Usvajanje svih potrebnih akata, uključujući i akt o završenoj rekonstrukciji/rekonstrukciji.
- Izmjena izvršne i tehničke dokumentacije (pribavljanje novih ZTI dokumenata).
- Dobijanje nove Potvrde o državnoj registraciji vlasništva nad nestambenim prostorom.
Poteškoće koje nastaju prilikom dogovora o prijevodu:
- Utikač plina u prenesenom stanu trebao bi izvršiti samo Mosgaz prema posebno razvijenom projektu.
- Kada postoji utikač u stanu koji se prenosi, u većini slučajeva dolazi do novog dovoda gasa u stan odozgo, odnosno potrebna je saglasnost komšije.
- Prilikom ugradnje zasebnog ulaza, Moskovska stambena inspekcija u nizu slučajeva zahtijeva saglasnost vlasnika cijele stambene zgrade, jer je pogođena zajednička imovina.
- Prilikom postavljanja nadstrešnice iznad ulaza ili uličnog predvorja potrebna je saglasnost gornjeg susjeda.
- Prilikom ugradnje posebnog ulaza potrebno je ograditi vanjski ili unutrašnji predvorje dubine od najmanje 1,20 metara.
- Prilikom izgradnje trijema i stepeništa za poseban ulaz potrebno je uzeti u obzir sve komunikacije koje prolaze kroz lokaciju ovog uređaja
- Popravke i građevinske radove striktno mora izvoditi građevinska organizacija koja ima Potvrdu o odobrenju za određene vrste radova (tzv. SRO certifikat).
Trošak prijenosa stana u nestambenu zgradu
| Faze / Cijena, rub | Datum završetka, dani | Bilješka |
|---|---|---|
| PROJEKTNA DOKUMENTACIJA: | ||
TZK (tehnički izvještaj) od 25 000 Projekat koji se sastoji od sekcija: Arhitektonska i građevinska rješenja (AR) od 15 000 | ||
Suočeni s potrebom da se prostor ukloni iz stambenog fonda i registruje kao nestambeni (na primjer, da bi organizirali vlastiti posao), mnogi vlasnici nekretnina padaju u „pravni stupor“. Zaista, ovaj zadatak nije lak, ali „onaj ko ide putem može ga savladati“. Za one koji su se odlučili sami nositi s tim, pripremili smo upute korak po korak za prijenos stambenih prostora u nestambene - pročitajte odmah.
Koje se prostorije mogu pretvoriti u nestambene zgrade?
Prije nego što započnete proceduru uklanjanja prostora iz stambenog fonda, upoznajte se sa zahtjevima i ograničenjima definisanim zakonom u odnosu na stambeni prostor koji se može „preklasificirati“ u poslovni.
- Prostorija mora imati poseban ulaz/izlaz. Ako je njegova kvadratura veća od 100 m², onda je i rezervni. U nestambene prostore nije dozvoljeno ulaziti kroz ulaz, u ovakvom stanju potrebno je preuređenje, uz postavljanje posebnog ulaza/izlaza.
- U nestambeni dio može se prenijeti samo cijela nekretnina, bez podjele na udjele ili prostorije.
- U trenutku transfera, sve osobe koje su prethodno živjele u stanu moraju biti otpuštene.
- Stan ne treba da bude pod teretom (kolateral, hapšenje).
- Ukoliko se objekat nalazi iznad prvog sprata, sve prostorije ispod njega moraju imati i nestambeni status.
- Transferi u iznajmljenim kućama za društvene potrebe su isključeni.
- Nije dozvoljeno prebacivanje stambenih prostorija u nestambenu kategoriju u hitnim zgradama.
- Prostorije moraju biti opremljene odgovarajućim inženjerskim komunikacijama.
Poteškoće sa prebacivanjem stana u nestambeni fond najvjerovatnije će nastati ako se nalazi u zgradi registrovanoj za hitne slučajeve ili pitanja civilne zaštite. Isto tako, ako se zgrada smatra objektom istorijskog i kulturnog nasljeđa.
Inače, prema čl. 17 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, stambene prostorije mogu se koristiti u komercijalne svrhe ako aktivnosti poduzetnika ne ometaju ljude koji žive u blizini, ne krši zahtjeve za prostorije, a on je sam službeno registriran u stanu (prebivalište) i ne krši prava drugih građana. Istovremeno, stan mora biti u skladu sa sanitarnim i epidemiološkim standardima, kuća ne smije biti dotrajala ili u zapuštenom stanju.
Ako se postupak prijenosa stambenih prostorija u nestambene ne može izbjeći, budite spremni izvršiti niz radnji opisanih u nastavku.
Postupak prijenosa stambenog prostora u nestambeni prostor
Prvo što treba da uradite je da pripremite paket dokumenata koji ćete naknadno predati Odeljenju za upravljanje imovinom. Međuresorna komisija će ih razmotriti i donijeti odluku o mogućnosti operacije.
Dakle, koje dokumente treba prikupiti?
- Tlocrt sa tlocrtom. Dobit ćete ga u BTI, na osnovu prethodno popunjenog zahtjeva (punomoćja) Odjeljenja za upravljanje imovinom. Da biste dobili ovo punomoćje, podnesite Odjeljenju odgovarajuću molbu, pasoš i vlasničke dokumente za stan. A onda, uz punomoć, otići u Zavod za tehnički inventar po objašnjenje tlocrta prostora.
- Tehnički pasoš stana sa tlocrtom. Također izdaje BTI.
- Zaključak vatrogasne inspekcije. Dokument je sastavljen u Odjeljenju za državni požarni nadzor Ministarstva za vanredne situacije. Nakon pregleda kojim se utvrđuje usklađenost prostora sa zahtjevima i standardima zaštite od požara, dobićete zaključak.
- Zaključak sanitarno-epidemiološkog nadzora(odjel Ureda Rospotrebnadzora). Da biste ga dobili, kontaktirajte SES. Uposlenik ustanove će na pismeni zahtjev izvršiti pregled objekta i dati mišljenje o njegovom sanitarnom stanju.
- Potvrda DEZ-a sa podacima o namjeni ostalih prostorija koje se nalaze na istom spratu sa stanom koji se izdvaja iz stambenog fonda. Izdaje se u Upravi kuće (Stambena uprava, Društvo vlasnika kuća).
- Dokumentirana saglasnost komšija. Prije prijenosa stana u stambenoj zgradi u nestambeni prostor potrebno je održati sastanak vlasnika preostalih stanova (odnosno vlasnika) i pribaviti njihovu pismenu saglasnost. Da dogovorite neplanirani sastanak, kontaktirajte svoju kompaniju za upravljanje stambenim zgradama. Obavijest susjednih vlasnika mora se izvršiti najkasnije 10 dana prije događaja. Odluka o ustupanju lokala se tumači kao zakonita ako je sastanku prisustvovalo najmanje polovina vlasnika susjednih stanova, a najmanje dvije trećine njih se izjasnilo za izmjene. Rezultati glasanja se upisuju u zapisnik sa sjednice.
- Tehnički izvještaj o stanju cijele zgrade u kojoj se stan nalazi. Izdaje ga Uprava za stanovanje (Stambena uprava, Društvo vlasnika kuća), na osnovu pisanog zahtjeva, pasoš vlasnika nekretnine koja se pretvara u nestambenu, te dokumenti koji potvrđuju njegova prava na stanovanje.
- Izvod iz kućne knjige da u stanu nema uknjiženih stanova. Možete ga dobiti u kancelariji za pasoše, papir važi 2 nedelje.
- Projekat rekonstrukcije/preuređenja prostora(ako je potrebno). Naručeno od akreditovane dizajnerske kompanije.
Kada se svi papiri konačno prikupe, potrebno ih je prenijeti u Odjeljenje za upravljanje imovinom. Uz paket gore navedenih dokumenata priloženo je i:
- primjena utvrđenog obrasca za prelazak iz stambenog u nestambeni prostor;
- pasoš podnosioca zahteva;
- vlasničke isprave za stanovanje;
- konstitutivni dokumenti, ako je podnosilac pravno lice.
Na osnovu dostavljene dokumentacije, Komisija Odjeljenja donosi odluku o ustupanju prostorija. Maksimalni period za razmatranje je 45 kalendarskih dana. U slučaju negativne odluke, ako nije opravdana ili sporna, možete pokrenuti žalbu na sudu. Najčešći razlozi za odbijanje: nepotpuna dokumentacija, nepouzdane informacije, nedostatak saglasnosti vlasnika susjednih stanova.
Nakon dobijanja dozvole za prevođenje prostora u nestambeni status od Odjeljenja za upravljanje imovinom, trošak ovog prijenosa treba procijeniti u Birou za tehnički inventar. Da biste to učinili, podnesite prijavu (popunjenu u ZTI prema uzorku) odjelu za privatizaciju stanova, a uz nju i kopije i originale sljedećih dokumenata:
- pasoš podnosioca zahteva;
- vlasničke isprave za nekretnine;
- protokol (odluka) interresorne komisije;
- izvod iz matične knjige stana, tlocrt zgrade sa obrazloženjem;
- konstitutivni dokumenti ako je podnosilac pravno lice.
Trošak prenosa utvrđuje komisija odjela za privatizaciju i stambeno upravljanje, a o iznosu se sastavlja protokol. Razlika u cijeni nekretnine (stambene i nestambene) plaća se preko blagajne bilo koje banke.
Nakon što ste uspjeli pretvoriti stambenu nekretninu u komercijalnu, važno je napomenuti ovu činjenicu u Rosreestr. Upis prava vlasništva na imovini novog formata vrši se u filijali Federalne službe za registraciju, uz podnošenje potrebne dokumentacije. naime:
- pasoš podnosioca zahtjeva (plus konstitutivni dokumenti, ako je pravno lice);
- protokol komisije Sektora za upravljanje imovinom;
- protokol komisije BTI;
- katastarski pasoš objekta;
- potvrde o uplati državnih taksi.
Uposlenik Federalne službe za registraciju će Vam na dogovoreni dan izdati potvrdu o upisu vlasništva nad NESTAMBENIM prostorom. Procedura je završena!
Novi status, iste obaveze
Sada je vaša nekretnina dodijeljena nestambenoj imovini, ali to ne poništava odgovornosti i ograničenja koja se pojavljuju u njenom „stambenom životu“. Dakle, kao i do sada ćete morati snositi troškove održavanja i popravke kuće u kojoj se lokal nalazi, srazmjerno svom udjelu u zajedničkoj imovini. Porez na imovinu također ostaje, pa čak i povećan, u odnosu na stambene nekretnine (2% katastarske vrijednosti).
Ne možete praviti buku nakon 23.00 sata, izvoditi popravke i građevinske radove vikendom i praznicima, a radnim danima - ne počinjati prije 9.00, a ne završavati ih kasnije od 19.00. Ne zaboravite – ljudi i dalje žive u blizini.
