Genijalci nekretnina: Zaradili su milijarde. Kako zaraditi novac u nekretninama: iznajmljivanje i preprodaja Zašto da odaberem ovaj posao

⁰

U današnje vrijeme, osoba s mozgom i poslovnom snagom lako može postati uspješan poduzetnik ili biznismen, krenuti na slobodno putovanje i uspjeti. U modernoj Rusiji danas postoje svi preduslovi za to. Postoje dobre šanse u gotovo svim industrijama i sektorima privrede. Na primjer, na internetu možete naučiti kako zaraditi novac u nekretninama i otvoriti svoj prvi posao od nule.

Mnogi stručnjaci stambeno tržište u Rusiji ocjenjuju kao veoma mlado, pa se na ovaj način zarade često gleda sa skepticizmom nego u vrijeme boravka u inostranstvu. Kažu da je teško zaraditi novac od procjenjivanja stanova i iznajmljivanja. Uglavnom zato što to navodno zahtijeva velika finansijska ulaganja. U stvari, ovo je zabluda. Ne treba vam puno novca, ovaj posao možete početi učiti u slobodno vrijeme, gotovo od nule.

Gdje početi raditi u ovom pravcu?

Najlakša opcija da počnete zarađivati svoj prvi novac od nekretnina u Rusiji je iznajmiti vlastiti stan ili garažu. U inostranstvu su mnogi milioneri počeli sa ovim. U međuvremenu su iznajmili svoju kuću, iznajmili nešto jeftinije i ostavili auto na neko vrijeme u dvorištu ili na plaćenom parkingu.

Malo je teže početi stvarati profit kada nemate svoju nekretninu, ali morate raditi s tuđom. Ali ovo nije previše teško, opet, ne treba vam puno novca. Glavna stvar je da ne pogriješite u procjeni vlastitih sposobnosti.

Mnogo novca možete zaraditi i iznajmljivanjem tuđih nekretnina. Da biste to učinili, morate pronaći udoban stan u pristojnom području na ruskom tržištu nekretnina, iznajmiti ga na duže vrijeme i sami iznajmiti svakodnevno.

Zarađivanje novca na tuđoj nekretnini može biti vrlo isplativ poduhvat, koji donosi mnogo novca. Naknada po danu će biti samo 4-5 puta manja nego za mjesec dana. Dakle, u Rusiji i inostranstvu, takav posao će se isplatiti za manje od nedelju dana.

Kako dalje razvijati?

Naravno, izdavanje vlastite ili tuđe nekretnine samo je vrh ledenog brega; način da zaradite novac u slobodno vrijeme od nule je da imate početni kapital za razvoj poslovanja na ovom tržištu.

Stoga nemojte žuriti da potrošite primljenu dobit, već je iskoristite za širenje. Ako ispravno procijenite svoje snage, uspjet ćete. Možete iznajmiti nekoliko stanova odjednom i svaki od njih iznajmljivati na dnevnoj bazi, tako da će se Vaš prihod trenutno značajno povećati.

Takođe, po ovom pitanju nikada ne treba štedjeti na procjeni vrijednosti nekretnina. Koliko ćete zaraditi u Rusiji zavisiće od stručne i ispravne računice. Ova metoda se već duže vrijeme aktivno koristi u inostranstvu, pridajući primarnu pažnju procjeni.

Investicije u nekretnine

Kada ste već akumulirali prilično pristojan iznos, možete ga uložiti u investicije koje će vam omogućiti da zaradite pravi solidan kapital.

Na tržištu nekretnina u Rusiji postoji mnogo različitih opcija, tako da možete odabrati najoptimalniji za vaš region Rusije i lične finansijske mogućnosti.

Zajednička zgrada

Jedna od najpopularnijih opcija, prema mišljenju stručnjaka, je ulaganje novca u zajedničku izgradnju, prilikom kupovine stanova u višespratnoj zgradi u izgradnji. U inostranstvu od ovakvih operacija zarađuju sasvim pristojno. Ako uložite sredstva za stan u nultom stadiju, i pustite ga u funkciju nakon puštanja projekta u rad, tada možete zaraditi dva do tri puta više od prodaje stambenog prostora u odnosu na ono što ste odmah uložili.

Istina, postoje određeni rizici povezani s činjenicom da u vrijeme krize gradnja često bude zamrznuta i sve mora početi od nule. Vi, kao investitor, možete čak i izgubiti novac.

Pouzdanija opcija je kupovina stana u vrlo zapuštenom stanju. Nakon toga možete ga preprodati po tržišnoj cijeni i zaraditi pristojan novac. Agenti za nekretnine, koji uvijek imaju pri ruci ažurne baze podataka, pomoći će vam da pronađete takve nekretnine.

Glavna stvar je da se ne plašite stanja u kojem će stan biti. Što je gore, veća je vjerovatnoća smanjenja cijene. Nijansa koju ne treba zaboraviti: ovo stanovanje treba biti smješteno u području koje je traženo, tada neće biti problema prilikom procjene i prodaje.

Kada u slobodno vrijeme radite renoviranje, nemojte se puno trošiti, koristite jeftine materijale za završnu obradu, bez avangardnih ili blještavih boja. Nakon što ste uspjeli kupiti isplativ građevinski materijal, možete zaraditi najmanje 30% investicije od prodaje.

Rad sa zemljom

Druga opcija za ulaganje u Rusiji je preprodaja zemljišnih parcela. Kada kupujete stan i poslovne nekretnine, očekujete da će cijene zemljišta rasti ovisno o situaciji na tržištu nekretnina u cjelini. Ali, čak i bez obzira na to, možete zaraditi pristojan novac instaliranjem svih relevantnih komunikacija na slobodnom prostoru na web mjestu.

U suštini, vi ćete prodavati zemljište po sistemu ključ u ruke, a ne od nule. Stoga će, prema najpribližnijoj procjeni, cijene za njega značajno porasti, jer novi vlasnici neće morati trošiti novac ne samo na plin, vodu i struju, već i na sve organe, popunjavajući relevantne papire. Najisplativije će biti prodati parcele koje se nalaze na obalama rijeke ili jezera, pored prekrasnih i slikovitih pogleda. Mnogi ljudi to rade u inostranstvu.

Konačno, prema mišljenju stručnjaka, najsigurnija opcija za početak od nule je ulaganje novca u zatvorene investicijske fondove za nekretnine. Sada ih je svake godine sve više. Poenta je da ta sredstva zarađuju kupovinom tuđe imovine - zemljišnih parcela, izgradnjom i rekonstrukcijom kuća i stanova, a vi kao dioničar kontrolišete i usmjeravate njihove aktivnosti u slobodno vrijeme.

Dobit ćete, naravno, morati podijeliti sa kompanijom za upravljanje, ali rizici su minimalni i zaradit ćete nešto novca.

Dakle, mogli ste vidjeti da u naše vrijeme možete postati bogati na tržištu od nule, bez ikakve početne uštede pri ruci.

Nekretnine su jedan od konzervativnih i stabilnih načina ulaganja. Kupovina nekretnine u svrhu ulaganja smatra se dugoročnim ulaganjem.

Za razliku od drugih investicionih instrumenata, nekretnine imaju važnu osobinu – realnu vrijednost koja se može koristiti za svoju namjenu. Dionice, obveznice ili bankovni depoziti se kreiraju samo za ostvarivanje prihoda. Stan ili kuća služi kao stan za osobu. Vlasnik izdavanjem nekretnine dobiva stabilan i predvidljiv tok novca.

Metoda broj 1. Kupovina stana i izdavanje na duži period

Najpopularniji i najrašireniji način ostvarivanja prihoda od nekretnina. Ako pitate bilo koju osobu, sa vjerovatnoćom od 90% će navesti mjesečni najam. U pravilu je pronalazak stanara u bilo kojem gradu prilično jednostavno. Najvjerovatnije će vlasnik čak morati odbiti one koji žele iznajmiti kuću. Ova metoda se odnosi i na izdavanje soba u studentskim domovima i stanovima.

Prednosti metode:

Minimalni troškovi rada. Vlasnik nekretnine treba samo da se oglasi, useli ljude i potpiše ugovor. Nakon toga, sve se svodi na podizanje novca jednom mjesečno.

Nedostaci ove metode:

Relativno niska primanja. U poređenju sa dugoročnim iznajmljivanjem, druge opcije za zaradu na nekretninama donose više prihoda. U većini slučajeva prihodi od najma su čak niži od plaćanja na dvadesetogodišnju hipoteku za stan. Najbolja opcija je kada je nekretnina naslijeđena ili kada se stan kupi bez pomoći banaka.

Metoda broj 2. Kupnja stana i dnevni najam

Metoda koja će vam omogućiti da zaradite red veličine više na istoj imovini. Pretpostavlja se da će vlasnik, samostalno ili zapošljavanjem djelatnika, svakodnevno useljavati nove ljude i održavati stan čistim. Glavna ciljna publika mini-biznisa su zaposleni na poslovnim putovanjima, mladi parovi, grupe prijatelja i turisti. Najatraktivniji su poslovni putnici i turisti, jer su discipliniraniji i odmah iznajmljuju stambene objekte na duže vrijeme. Ali u Rusiji i ZND nema mnogo kulturnih i poslovnih centara sa velikim protokom posetilaca. Stoga bi se vlasnici stanova u manje popularnim gradovima trebali unaprijed pripremiti uglavnom za rad sa velikim grupama mladih kojima je potrebno mjesto za zabavu.

Prednosti metode:

Više prihoda. Iznajmljivanje prosječnog jednosobnog stana u Moskvi košta 35-45 hiljada rubalja mjesečno, dnevni stanovi se iznajmljuju za 2-4 hiljade rubalja. Ako uspijete postići 100% popunjenost imovine, tada će mjesečni prihod biti od 60 do 120 hiljada rubalja. Približno iste proporcije ostaju u velikim provincijskim gradovima: mjesečni najam je 15-20 hiljada, dnevni najam - 1,5-2 hiljade rubalja.

Nedostaci ove metode:

Šteta na imovini i mogući problemi sa komšijama. Komšijama se neće svidjeti što svaki drugi dan imaju nove komšije ili se iza zida okupljaju bučne, pijane grupe. Problem se dijelom rješava preliminarnim filtriranjem klijenata i ograničavanjem broja gostiju. Odbijanjem očigledno nepouzdanih klijenata ili uvođenjem dodatne naknade za svakog gosta možete izbjeći mnoge probleme i gubitak živaca. Pitanje materijalne štete rješava se prikupljanjem depozita i sklapanjem ugovora sa upisom podataka iz pasoša stanara.
Veliko ulaganje vremena. Dnevno izdavanje stana teško je nazvati pasivnim prihodom. Umjesto toga, to je punopravan posao koji zahtijeva vrijeme i trud. Vlasnik će morati organizirati periodično oglašavanje, dnevni sastanak i prijavu stanara, čišćenje prostorija i pranje posteljine.

Metoda br. 3. Kupnja seoske kuće ili vikendice za iznajmljivanje

Među vlasnicima vlastitih seoskih kuća uobičajeno je i zarađivati novac izdavanjem svoje imovine. U ovom slučaju su dostupni i dnevni i dugoročni najam. Glavni faktor koji utiče na potražnju za ovom vrstom stanovanja je blizina saobraćajnih veza, jer se vikendice najčešće grade van grada.

Vlasnici velikih kuća pribjegavaju opciji djelomičnog iznajmljivanja kuće. To znači da u jednom dijelu živi vlasnik i njegova porodica, a u drugom iznajmljivač. Seoska kuća donosi najveći profit svojim vlasnicima kada se iznajmljuje za praznike. Na primjer, novogodišnja gužva i nedostatak slobodnih mjesta za odmor naduvavaju cijenu za nekoliko dana zakupa vikendice krajem decembra i početkom januara na nekoliko stotina hiljada rubalja. Manje isplativo, ali vrlo slično ostalim praznicima.

Prednosti metode:

Stabilan prihod. Uvijek će se naći osoba koja želi da se preseli van grada u veliku kuću i spremna je da je iznajmi. Osim toga, iznajmljivači seoskih kuća rijetko mijenjaju mjesto. To je zbog dugih putovanja, traženja alternative za sve članove velike porodice i navikavanja na mjesto. Dakle, stanodavac, nakon što je jednom iznajmio kuću, može zaboraviti na ponovno traženje klijenta na nekoliko godina.
Visok socijalni status stanovnika. Vikendice iznajmljuju, po pravilu, imućni, odrasli i odgovorni ljudi. To znači da možete eliminirati rizik od neplaćanja ili kašnjenja, oštećenja vašeg doma i imovine, te problema sa susjedima.

Nedostaci ove metode:

Lokacija je veoma važna. Vikendica koja se nalazi na mjestu nezanimljivom za iznajmljivače ne može se izdati ni po koju cijenu. Prilikom odabira kuće za ulaganje, bolje je to uzeti u obzir unaprijed.
Veličina kuće. Kuće površine od 80 do 120 metara tradicionalno su najtraženije. Najam za vikendicu koja je prevelika možda se neće značajno razlikovati od male kuće. To se dešava zbog nedostatka efektivne potražnje u regionu. Trebali biste unaprijed proučiti potražnju kako ne biste preplatili prilikom kupovine nelikvidnog predmeta.

Metoda broj 4. Izgradnja ili kupovina niske stambene zgrade za iznajmljivanje („stambena zgrada“)

Ideja o stambenim zgradama počinje da oživljava u Rusiji. Takve zgrade se obično podižu za iznajmljivanje malih jeftinih stanova. Prednosti ulaganja u stambene zgrade možete cijeniti samo ako imate veliki kapital ili odobrenu hipoteku. Pored složenosti projektovanja, izgradnje i održavanja kuća, vjerovatno će postojati i poteškoće pri dobijanju i uknjižbi zemljišta. U isto vrijeme, lokacija bi trebala biti pogodna u smislu transportne dostupnosti.

Prednosti metode:

Visok prihod. Izgradnja stambene zgrade omogućava najefikasnije korištenje korisnog prostora prostorija. Uz održavanje pogodnosti za život, stanovi imaju malu kvadraturu. U nekim slučajevima moguće je postići prihod od 1.000-1.500 rubalja. po kvadratnom metru.
Diverzifikacija prihoda. Veliki broj stanova će stvoriti stabilan novčani tok koji će pokriti plaćanja banci i troškove, čak i uz malu popunjenost prostorija.
Pravne suptilnosti. Nesavršeno zakonodavstvo omogućava značajne uštede. Na primjer, službeno nestambene prostorije, ali pretvorene u stanove, mogu se iznajmiti. A takvih nijansi ima puno.

Nedostaci ove metode:

Veliki investicioni kapital. U najboljem slučaju, izgradnja ili preuređenje kupljene kuće koštat će 10-20 miliona rubalja. Velike nekretnine sa 50-100 stanova koštaju od 100 miliona.
Potražite odgovarajuću parcelu. S obzirom na korumpiranost službenika, posebno u oblasti građevinarstva i upravljanja zemljištem, kupovina, uknjižba zemljišta i građevinski radovi mogu biti značajno odloženi.
Znanje i iskustvo u oblasti građevinarstva i upravljanja imovinom.
Povezivanje sa komunikacijama. Korištenje centralnog vodovoda, kanalizacije i snabdijevanja električnom energijom u vrlo malom prostoru predviđeno je za desetine stanovnika. Vlasnik će se neminovno suočiti sa pitanjem da li da pregovara sa zvaničnicima ili da instalira autonomne sisteme.

Metoda br. 5. Kupovina poslovnog prostora za iznajmljivanje

Posebna podniša u temi ulaganja u nekretnine je kupovina komercijalnih nekretnina. To mogu biti različiti objekti - maloprodajni prostor, garaže, industrijski prostori, skladišta, podrumi. Ovakvi objekti su veoma traženi, a glavni klijent su mala i srednja preduzeća.

Prednosti metode:

Veliki broj pravaca. Postoje mnoge oblasti ulaganja u komercijalne nekretnine. I uvijek možete pronaći objekat koji na osnovu svog profesionalnog iskustva možete objektivno procijeniti i prodati uz dobit. Na primjer, ako je osoba pola života radila u maloprodaji, onda će sigurno moći procijeniti atraktivnost nekretnine za maloprodaju. I, možda, koristeći nagomilane veze i iskustvo, pronaći stanara.
Visok i stabilan prihod. Ako bilo koji preduzetnik ili kompanija postane vaš klijent, onda možete zaboraviti na traženje klijenata. Po pravilu, kompanije retko menjaju kancelarije, a ponekad se nalaze u istoj kancelariji decenijama.

Nedostaci ove metode:

Veliki kapital. Teško je zamisliti komercijalnu nekretninu koja košta nekoliko stotina hiljada rubalja. Cijena kupovine skladišta ili radionice za 20-30-40 miliona rubalja je sasvim normalna.
Krize i potraga za stanarima. Tokom ekonomske krize, mnoga preduzeća se zatvaraju, a ona koja ostaju smanjuju potrošnju. Tržište komercijalnih nekretnina je uvijek jedno od prvih koje opada tokom krize. U takvim trenucima može biti teško pronaći klijenta.
Potreba za upravljanjem objektom. Komercijalne nekretnine zahtijevaju pažnju. Ponekad morate unajmiti posebne menadžere.
Niska likvidnost. Neke nekretnine mogu biti na tržištu godinama.

Metoda broj 6. Kupovina stambenih prostora sa ciljem da se podijele na više manjih i izdaju u najam

Tradicionalni način zarađivanja novca „kupuj jeftinije, prodaj više“ primjenjiv je iu industriji nekretnina. Nije tajna da postoji velika potražnja za malim i jeftinim stanovima. Da bi ga zadovoljili, preduzimljivi ljudi kupuju dvosobne i trosobne stanove, preuređuju ih, renoviraju i izdaju. Podjelom dvosobnog stana od 50-60 kvadrata na tri jednosobna stana bruto prihod od najma se povećava za 50-100%.

Preuređenje se vrši kako u stanovima tako iu privatnim kućama i vikendicama. Kupovinom velike vikendice i podjelom na 10-15 malih apartmana i soba možete primati najamninu od klijenata, kao da iznajmljujete cijeli ulaz u stambenu zgradu.

Kompetentnim i profesionalnim pristupom stvari moguće je doći do situacije u kojoj prihod od izdavanja prostora bude veći od plaćanja hipoteke. U ovom slučaju dolazi do situacije da zakupci u potpunosti otplaćuju kredit banci. I imovina postepeno postaje vlasništvo zakupodavca.

Prednosti metode:

Povećani prihodi.
Mogućnost da za 10-15 godina postanete vlasnik velikog stana bez ulaganja vlastitog novca.
Mogućnost cjenkanja sa vlasnicima nelikvidnih stanova i kuća. S vremena na vrijeme pojavljuju se oglasi za hitnu prodaju velikih nekretnina. Ali teško je brzo prodati, na primjer, trosoban stan ili vikendicu, čak i uz značajan popust. Praćenjem tržišta i kupovinom takvih objekata možete uštedjeti (i stoga zaraditi) nekoliko miliona rubalja.

Nedostaci ove metode:

Znanje i iskustvo u popravkama. Napraviti tri stana od jednog nije tako lako kao što se na prvi pogled čini. Potrebno je ponoviti doslovno sve: lokaciju zidova, vodovod, ožičenje. Osim toga, bez iskustva je teško procijeniti okvirne troškove rekonstrukcije čak iu fazi traženja objekta. Postoje stanovi čiji se raspored može mijenjati uz minimalne troškove. Ostali objekti uopće nisu pogodni za podjelu.
Rad sa papirima. Kako biste se zaštitili sa pravne tačke gledišta, sve preuređenje trebaju odobriti vladine agencije. To oduzima dosta vremena, a nije uvijek moguće dobiti dozvole.

Metoda br. 7. Kupovina zemljišta radi preprodaje

Vrlo jednostavan način da zaradite novac u nekretninama je preprodaja zemljišnih parcela. Čak i zemljišne parcele vremenom postaju sve skuplje. Kupovinom parcele i preprodajom nakon nekoliko mjeseci ili godina možete zaraditi pristojan novac bez ikakvog truda.
Možete ići još dalje: izgraditi kuću na mjestu i prodati zemljište zajedno sa zgradom.

Prednosti metode:

Veliki izbor zemljišnih parcela za bilo koju namjenu (poljoprivredno zemljište, za individualnu stambenu izgradnju i sl.).
Minimalno ulaganje vremena i truda. Investiciona strategija se svodi na jednostavno pravilo „kupi i drži“.

Nedostaci ove metode:

Cene zemljišta je teško predvideti. Niko sa sigurnošću ne zna hoće li zemljište na određenoj lokaciji poskupjeti. Na to utiču mnogi faktori. Mnogo je primjera kada cijene kupljenih parcela ne samo da nisu rasle, već su čak i padale. U najmanju ruku, trošak inflacije će vjerovatno povećati cijenu parcele gotovo bilo gdje. Međutim, ako planirate zaraditi 100% ne za 10 godina, već za 6 mjeseci, onda morate pažljivo odabrati predmete. Ima smisla razgovarati sa „insajderima“. Zvaničnici su možda svjesni planiranih investicija u gradsku infrastrukturu. Na primjer, ako se pored vaše lokacije izgradi novi trgovački centar ili barem autobuska stanica, cijena će zajamčeno porasti.
Dodatna ulaganja. Apetit se povećava kada ručak počne. Isto važi i za ulaganja u zemljišne parcele. Često, nakon kupovine parcele, vlasnik dobije ideju da sagradi kuću i preproda je. U ovom slučaju, marža će se povećati nekoliko puta. Ali troškovi izgradnje bit će nekoliko puta veći od kupovine parcele.

Metoda br. 8. Investicije u kupovinu stana u stanogradnji

Ova metoda podrazumijeva kupovinu stana u stambenoj zgradi u ranoj fazi izgradnje. U izgradnju možete ulagati u različitim fazama: od temeljne jame do postavljanja fasade. Kupovinom stana u ranijoj fazi, vlasnik plaća manje za nekretninu, pa će se nakon puštanja kuće u funkciju osloboditi velika marža.

Povrat ulaganja u kuću u izgradnji u fazi temeljne jame dostiže 70-80%. Period izgradnje najčešće se proteže na 1,5-2 godine. Međutim, postoji veliki rizik da kuća nikada neće biti puštena u funkciju. Slična situacija se vrlo često dešava u Rusiji i zemljama ZND. Kuće možda neće biti završene iz raznih razloga: od banalne prevare razvojne kompanije do gotovinskog jaza i nedostatka obrtnog kapitala od strane investitora. U drugom slučaju, kuća će najvjerovatnije biti završena sa značajnim zakašnjenjem u roku, au prvoj situaciji uloženi novac nikada neće biti vraćen investitoru.

Prednosti metode:

Visok povrat ulaganja.
Sposobnost upravljanja rizikom ulaganjem u različitim fazama.
Dostupnost informacija za analizu. Investicije u novoizgrađene kuće mogu se detaljno analizirati, a za to su dostupni brojni izvori informacija. Investitor procjenjuje reputaciju kompanije, historiju prošlih građevinskih projekata, biografiju projekt menadžera, dostupnost državnih garancija, izvore finansiranja i tako dalje.
Nema potrebe da se pronalaze i naseljavaju stanari. To štedi trud, vrijeme i pretvara ulaganja u stambene objekte u izgradnji u pasivna ulaganja.

Nedostaci ove metode:

Rizik da završite nedovršeno. U ovoj vrsti ulaganja postoji samo jedan rizik, ali veoma važan – nedovršena gradnja.

Metoda broj 9. Izgradnja privatne kuće sa naknadnom prodajom

Jednostavan način da zaradite novac u nekretninama. Savršeno za ljude koji se bave građevinarstvom. Kuća izgrađena samostalno ili pod strogim nadzorom uvijek će biti jeftinija od kupovine gotove nekretnine. Razlika može doseći 50-100%. Ljepota ove metode je u tome što je prilično lako skalirati i pronaći investitore. Sigurno postoje ljudi u vašem neposrednom krugu koji su akumulirali nešto kapitala i žele ga pokrenuti. Za njih će biti odlična garancija ako gradite zgradu svojim novcem. Ako želite, lako je uzeti 2-3 predmeta odjednom. Dobit će biti podijeljena između investitora i graditelja. U ovom slučaju, rizici nedovršene gradnje u potpunosti ovise o vama, a ne o trećim licima.

Prednosti metode:

Visoka profitabilnost. U nekim slučajevima prodajna cijena premašuje trošak izgradnje za 50-100%. Izgradnja jednokatne privatne kuće traje 1-2 mjeseca, njena prodaja - još 4-6. Ukupno, za šest mjeseci možete zaraditi 50-100%.
Mogućnost privlačenja bankarskog finansiranja. Banke su spremne izdati hipoteke za stambene objekte u izgradnji na 10-15% godišnje. Finansiranje u ovom procentu je veoma atraktivno za projekte sa povratom do 100%. To vam omogućava da započnete gradnju gotovo bez vlastitog novca.

Nedostaci ove metode:

Morate imati vrlo dobro razumijevanje izgradnje. Ako ne znate kako minimizirati troškove uz održavanje visokog kvaliteta, onda je bolje da se ne upuštate u takve projekte.
Morate dobro poznavati tržište niskogradnje. Kuće se uvelike razlikuju, pa je važno imati jasno razumijevanje koje nekretnine su najtraženije u vašem području.

Nekretnine su dugo vremena bile jedan od najpouzdanijih načina zaštite finansija. Takva garancija se ne može očekivati ni od novca, ni od zlata, ni od dragog kamenja. Nakit i plemeniti metali su pokretna imovina i mogu se vrlo lako izgubiti, dok je gotovina podložna inflaciji i trpi kao rezultat monetarnih reformi. Stanovanje uvijek ostaje u cijeni. Čak može poslužiti i kao alat za ostvarivanje profita. Ako znate kako zaraditi novac u nekretninama, možete osnovati vrlo stvaran i pouzdan posao. Pogledajmo ukratko njegove glavne sheme.

Kako radi

Dakle, zarađujemo prodajom nekretnina. I ne samo na njoj. Ulaganje u stambene nekretnine može se obaviti u različitim razmjerima i korištenjem različitih metoda. Naime, kupovinom i preprodajom stanova, izdavanjem prostora ili otvaranjem vlastitog posredničkog posla u vidu privatne agencije za nekretnine. Također možete kupiti ili iznajmiti poslovni prostor. Ostale nekretnine (vikendice) kao nekretnine za preprodaju se manje kotiraju zbog visoke cijene stambene jedinice, ali su također prilično tražene.

Nisu sve ove metode dostupne svima. Kupovina stambene imovine ili iznajmljivanje poslovnog prostora zahtijeva ulaganje vrlo, vrlo značajnih početnih sredstava. Takve investicije mogu priuštiti uglavnom komercijalne organizacije. Među njihovim opcijama je i dobijanje bankarskog kredita za sopstveni projekat. Ali posao sa nekretninama, odnosno zarađivanje na transakcijama kupoprodaje nekretnina, dostupan je i pojedincu ako ima potreban početni kapital.

Koji su glavni rizici?

Glavni rizik poslovanja u ovoj oblasti je nedostatak brze otplate i mogući gubici u vezi s tim. Najpopularnija vrsta takve investicije je kupovina stambenog prostora (posebnog stana) radi dalje prodaje. Poslednjih godina, usled krize i pada cena u ovoj oblasti, obim ulaganja u ovakve transakcije je primetno smanjen i ne iznosi više od 15%. To se objašnjava nedostatkom povećane potražnje, za razliku od stambenog buma ranih 2000-ih.

Kupovina kuće kada potražnja za njom raste garantuje višestruku zaradu nakon preprodaje. To se posebno odnosi na one koji su uspjeli uložiti slobodna finansijska sredstva u ovu oblast u posljednjim decenijama prošlog vijeka. Nakon 10-15 godina, dobit u takvim transakcijama je desetostruka.

Danas se takav efekat više ne može očekivati, jer se u bliskoj budućnosti ne očekuju periodi posebno brzog rasta potražnje za stambenim objektima (a samim tim i cijena). Trenutno je domaće tržište prilično u padu. Samo pristupačne stambene jedinice značajno poskupljuju. U velikim gradovima, uključujući glavni grad, skupe nekretnine nisu u velikoj potražnji.

O zajedničkoj gradnji

Najbolja opcija za ulaganje je stanovanje u novogradnji. Ostale nekretnine („preprodaje“) neće dati takav efekat. Najjeftinija opcija je kupovina kuće u fazi temeljne jame. Kupovinom stana u početnoj fazi izgradnje uštedite oko 30% njegove cijene. Na stabilnom tržištu, upravo to je profit na koji investitori mogu računati kao sasvim realan.

Ali ne treba zanemariti ogromnu masu rizika sistema zajedničke gradnje. U vrlo ranoj fazi njihova vrijednost je maksimalna. Da biste smanjili rizike, trebali biste odabrati samo programere s dovoljno iskustva i solidnom reputacijom. Indirektni, ali ne i apsolutni znaci toga mogu biti mnoštvo ranije puštenih u rad objekata, obavljanje poslova u skladu sa odredbama Federalnog zakona br. koji, kao što je poznato, pažljivo i pažljivo biraju partnere.

Koje stanove kupiti

Kako zaraditi na nekretninama sa iznosom potrebnim za ulaganje? Koji stan je bolje kupiti? Ako je planirate prodati u budućnosti, odaberite monolitnu kuću. Ovo će povećati buduću tržišnu vrijednost nekretnine. Cena zavisi i od stepena uređenja okoline, kvaliteta infrastrukture, prisutnosti potrebnih društvenih sadržaja u blizini u vidu škole, vrtića, bolnice i lanca prodavnica, dobre saobraćajne povezanosti, au Moskvi - blizine metrou i općem indikatoru rejtinga područja.

Onima koji posluju u glavnom gradu savjetuje se da se fokusiraju na planove za izgradnju i proširenje mreže metroa. U Moskvi je ovih dana poraslo interesovanje za nekretnine koje se nalaze izvan moskovskog obilaznice. Razlozi su poskupljenja ovakvih stanova kada je metro linija priključena na nekadašnju zabačenu oblast. Troškovi stanovanja se u takvim slučajevima povećavaju za 15-30%.

Šta biste trebali znati o nekretninama u Moskovskoj regiji

Cijene stanova rastu ne samo u Moskvi, već iu regionu. Najjeftinija nekretnina u Moskovskoj regiji su stanovi u novogradnji u Zelenogradu. To je zbog neke udaljenosti grada od moskovskog kružnog puta. Štaviše, ova oblast ima infrastrukturu koja nije lošija od Moskve. Osim toga, treba obratiti pažnju na okruge Solntsevo, gdje je planirano otvaranje metro linije ove godine, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, itd.

Druga opcija za ulaganje u nekretnine je izdavanje. Kako zaraditi na iznajmljivanjem nekretnina? Iznajmljeni stanovi su gotovo uvijek traženi. Uostalom, kupovina vlastitog stana nije svima dostupna. Oni koji planiraju takvu opciju zahtijevaju ili praznu nekretninu (stan) ili određeni iznos u vidu početnog kapitala.

Ovaj novac možete iskoristiti tako što ćete iznajmiti stan koji odgovara parametrima za naknadno izdavanje. Ako imate dovoljno novca da kupite stan koji kasnije možete izdati, smatrajte da će vaš posao biti neizbježan uspjeh.

Rezultat neće doći uskoro...

Ali treba imati na umu da ciljana kupovina stana za budući najam nije najbrži posao. Njegova isplativost nije tako velika. U Moskvi će se kupovina jednosobnog stana prosječne cijene isplatiti za petnaestak godina, za dvosoban taj period je šesnaest do osamnaest godina, a trosobna cijena je tolika da ćete u stanju da vrati sva sredstva uložena u kupovinu, možda, tek posle četvrt veka.

Kako zaraditi novac na nekretninama koristeći hipoteku? I da li je to moguće? Za razliku od uobičajene šeme kupovine stana uz hipoteku, a zatim njegovog izdavanja, povrat takvog stambenog prostora ne podnosi kritike. Ova nekretnina zahtijeva veoma duge otplate iznosa kredita sa kamatom. Procedura traje decenijama. Kao rezultat toga, konačni trošak stanovanja je naduvan za faktor dva ili tri. Izdavanje ovakvog stana ne donosi nikakvu opipljivu zaradu, a najviše pokriva otplatu kredita.

Koji se stanovi iznajmljuju?

Dakle, odlučili ste kupiti stan za iznajmljivanje. Što je bolje izabrati? Najpopularniji su jednosobni stanovi. Najčešće se biraju za iznajmljivanje. Zahtjevi za kuću u ovom slučaju nisu previsoki. Može biti panel i ne prestižan. Ako ne dopuštate sebi da razmišljate o budućoj prodaji takvog stana ili da ga koristite za vlastite potrebe, povoljno stanovanje u petokatnoj panelnoj zgradi je dobra opcija u smislu uštede početnih ulaganja. Ali, imajući na umu moguću perspektivu prodaje, trebali biste biti zabrinuti zbog njegovog prihvatljivog kvaliteta.

Najčešće, krajnja perspektiva takvog stana je da postane budući dom mlađe generacije investitorove porodice. U tom smislu, ulaganje u stanovanje je pametan i obećavajući korak. Do punoljetstva djeteta stan će se isplatiti i višestruko poskupjeti. Iznajmljivanjem stambenog prostora koji još nije tražen, vratit ćete početnu investiciju i moći ćete svom sinu ili kćeri pokloniti odličan vrijedan poklon gotovo besplatno kada postanu punoljetni.

Ako nema novca

Da li je moguće pokrenuti posao sa nekretninama bez ulaganja ni penija početnog kapitala? Morat ćemo vas razočarati - ova ideja je jedna od onih nerealnih bajki za ljubitelje besplatnih. Čak i ako odlučite da iznajmite svoj stan, razmislite o potrebi da ga dovedete u pristojno stanje. Odnosno, bit će potrebni troškovi za dobre kozmetičke popravke.

Ulaganja će biti potrebna za traženje odgovarajućih opcija, za djelimično ili potpuno plaćanje stambeno-komunalnih usluga za kupljene objekte i još mnogo toga. Dakle, u ovom poslu se nema šta raditi bez početnih sredstava.

Da li su nekretnine u Moskvi zlatni rudnik?

Glavni grad, sa svojim do neba visokim cijenama stanova, najperspektivnije je mjesto u smislu takve zarade za svoje domaće stanovnike. Najčešća opcija za ulaganje u nekretnine za običnog Moskovljana je iznajmljivanje vlastitog stana u dobrom području za vrlo pristojan novac i preseljenje u iznajmljeno stanovanje u jednom od gradova moskovske regije, gdje je cijena najma nekoliko puta niže.

Neki odlučuju prodati skupe moskovske nekretnine i kupiti jeftinije u Moskovskoj regiji. Razlika novca se ulaže u zakup dodatnih prostorija u svrhu komercijalnog iznajmljivanja. Stan u metropoli, osim toga, može se preurediti u hostel i iznajmiti na dnevnoj bazi. Kao što znate, cijene zakupa stambenog prostora u maloprodaji su neuporedive sa dugoročnim iznajmljivanjem.

Druge opcije

Kako zaraditi na nekretninama kada nemate dodatni životni prostor i ne očekujete? Ukoliko istovremeno živite u dvosobnom ili trosobnom stanu, a jedna soba ostane prazna, ovaj slobodni stambeni prostor se može izdati.

Neki „stambeni“ biznismeni namjerno kupuju stanove, birajući one „mrtve“ – bez ikakvih popravki, često u užasnom stanju. Po pravilu je to nekadašnje vlasništvo alkoholičara i drugih lumpena. Tržišna vrijednost ovakvog stambenog prostora je nešto niža od prosjeka, a nakon što se izdvojio za pristojne popravke, naknadnom prodajom moguće je vratiti uložena sredstva uz značajan „dodatak“. Uostalom, unutrašnje stanje stana je prva stvar na koju će potencijalni kupac obratiti pažnju. Mnogi ljudi namjerno traže renovirano stanovanje, jer nemaju snage ni želje da se sami s njim petljaju, a spremni su to platiti.

Postoji takva profesija

Kako zaraditi novac u nekretninama od nule? Koji metod ulaganja je najjeftiniji? Možda ovdje možemo govoriti o privatnim nekretninama. Posrednik u prometu stanova ne zahteva početni kapital, jer je princip takve zarade da od klijenta dobije procenat provizije za izvršene usluge. Ali ovaj posao se ne može klasifikovati kao lak i nekompliciran. Oni koji odluče da postanu agenti za nekretnine morat će proučiti ogromnu količinu informacija, aktivno se kretati gradom, komunicirati s ogromnim brojem potencijalnih klijenata, za kojima je potraga teža za jednog poslovnog čovjeka nego za profesionalnog dobrog. promovirana agencija sa širokim mogućnostima za samopromociju.

Od agenta za nekretnine se traži, pored spretnosti i sposobnosti penetracije, da ima dobre komunikacijske vještine i psihološki uvid. Prvi rezultati se mogu očekivati tek za godinu dana. I stoga, u početku, ima smisla obavljati takve aktivnosti samo kao dodatni prihod - kao početni korak u razvoju budućeg poslovanja.

Ako ste sebi postavili zadatak da zaradite najmanje 150.000 mjesečno što je prije moguće, ali još uvijek nemate pojma odakle početi, onda će vam ovaj članak pomoći da shvatite posao agenta za nekretnine. Pogledat ćemo jedan od načina da zaradite novac na tuđoj imovini s mjesečnim prihodom od preko 150.000 rubalja. Ovu metodu koriste i iskusni trgovci nekretninama i novopridošlice u nekretninama.

Prodaja tuđe imovine
Uspješni trgovci nekretninama

Postoje dva načina da zaradite novac na tuđoj nekretnini:

Prodaja tuđe imovine
Iznajmljivanje

U ovom članku ćemo detaljnije ispitati prvu točku - prodaju.

Prodaja tuđe imovine

Mnogi ljudi su čuli za uspješne i ne tako uspješne agente nekretnina, nazivaju ih i agenti za nekretnine. Možda ste imali priliku raditi s njima prilikom kupovine ili prodaje vaše nekretnine. Da biste počeli da zarađujete i postali uspješan trgovac nekretninama, ne morate se zaposliti u agenciji za nekretnine.

Pogledajte video u kojem naš stručnjak Anton Murygin govori o ovoj metodi na jednom od seminara:

Fragment sa seminara "Kako početi zarađivati na dačama i zemljištima od 100.000 rubalja mjesečno, čak i sa malim iznosima i bez ikakvog novca." Govornik - Anton Murygin. Prijavite se za sledeći seminar.

Postoje dvije strane tržišta nekretnina - vlasnici nekretnina i kupci koji žele pronaći stan (ili drugu nekretninu) i traže nekretninu koja im je potrebna na sve moguće načine. Ali javlja se čudna stvar. Prodavci ne znaju kako pravilno prodati - kupci ne znaju ispravno odabrati.

Da biste lakše razumjeli kako to funkcionira, predlažem vam da rastavite ovaj dijagram:

Budite spremni da će biti praznih poziva i utisaka. Ne boj se! Postoje posebne tehnologije koje vam omogućavaju da izbacite prazne govornike i pronađete tačno kupca.

Postoje ljudi koji već zarađuju u prosjeku 200.000 rubalja koristeći ovu metodu.